Ипотечное страхование где дешевле — как сэкономить и вернуть налог за страхование жизни при ипотеке?

Главная / Ипотека / Ипотечное страхование где дешевле — как сэкономить и вернуть налог за страхование жизни при ипотеке?
Статью готовил(а): Роман Павлов

Работал в банке менеджером, сейчас работаю программистом. Удивлен, как мало люди знают о финансовой грамотности, выступаю советчиком для широкого круга друзей и знакомых. Больше всего люблю сложные задачи, когда получается сэкономить или вернуть деньги.

Ипотечное страхование где дешевле - как сэкономить и вернуть налог за страхование жизни при ипотеке?У нас многие живут на авось. На самом деле, это неправильно, в долгосрочной перспективе. Есил ыв планиурете свою жизнь на 5 лет вперед, хотя бы, то стоит задуматься о форс-мажорах. Эти форс-мажоры за вас предусматривают банки, когда выдают ипотеку. Им на самом деле ваше жилье нафиг не нужно (в случае неуплаты банк чтобы реализовать ипотечную халупу, потратит кучу денег и времени из-за формальностей и судов). Им нужны ваши деньги. И минимизация своих рисков. Что получается — банк по сути заботится о том, чтобы в случае смерти или болезни должника, должник или его семья не остались на улице, а банк получил бы свои деньги со страховой. И меня удивляет, почему у нас типовые случаи продумывания своей безопасности (например, решетки или сигнализация, сейф дома, оружие) или подстраховки финансовых рисков (страховка гражданской ответственности) считаются чуть ли не паранойей. Это грустно. Дальше вы найдете сравнение — где застраховать жизнь и недвигу дешевле при ипотеке.

Навигация

Страховка ипотеки в Сбербанке

Под обязательную страховку при оформлении ипотеки в Сбербанке попадает только предмет залога. Дополнительно заемщик может осуществить личное страхование. Это позволит снизить процентную ставку по кредиту на 1п.п.

Совет
Выбирая, банк для ипотечного кредитования не все будущие заемщики задумываются о необходимости страховки.

А, тем не менее, выполнение условий в отношении страхования очень влияет на вероятность одобрения и на стоимость самого кредитного продукта. А значит, упускать из вида такой важный момент было бы ошибкой.

Важная информация
Именно поэтому стоит обратить внимание на ипотеку в Сбербанке. Здесь, в одном из самых крупных банков страны, сумели объединить выгодные условия кредитования по ипотеке и весьма лояльные требования по страховке.

По условиям страхования многие ипотечные кредиторы выступают с настойчивыми просьбами к заемщикам застраховать различные риски, связанные с приобретением недвижимости в кредит.

Причем речь идет не только о страховке объекта залога, но и об иных видах страхования: жизни и трудоспособности (здоровья) заемщика, титула.

Обязательное страхование имущества передаваемого в залог

Ни для кого не делаются исключения в отношении страхования объекта ипотечного кредитования. Это непросто требование Сбербанка, предоставляющего заем, это требование законодательства РФ.

Внимание
Документ содержит в себе один пакет страховых случаев, включающий несколько рисков банка. Причина такого требования банка в том, что объект залога страхуется от гибели, повреждения, утраты в пользу Сбербанка.

Срок действия договора страхования должен распространяться на весь период действия кредитного соглашения. При этом выплаты по страховке обязан оплатить заемщик.

Упомянутое требование страхования имущества закреплено в действующем законодательстве РФ, касающемся предоставления ипотеки.

Поэтому не соблюсти его не представляется возможным. Согласно статье 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге жилья)» залогодатель (заемщик) обязан застраховать недвижимость в пользу залогодержателя (банка), предоставляемую в качестве залога от рисков утраты и повреждения.

Это позволяет банку не опасаться потери ликвидности недвижимости, а значит, минимизировать риск получения убытков.

Таким образом, при отказе от обязательного страхования залогового имущества, Сбербанк не одобрит заявку на ипотечное кредитование.

Требования Сбербанка о страховании жизни и здоровья заемщика

Федеральными законами об ипотеке не предусмотрено никаких обязательных страховок, кроме страхования залога. Тем не менее, в Сбербанке предлагают заемщикам страховать еще один риск: жизни и здоровья заемщика.

Совет
Причины, побуждающие Сбербанк к такому виду «добровольного оформления» страхования, весьма прозрачны.

Ипотечные кредиты достигают нескольких миллионов рублей, выдаваемых на длительные сроки (порой десятилетия).

Важная информация
За эти годы с заемщиком могут случиться самые различные неприятности, которые повлекут за собой потерю трудоспособности.

А значит, снижение дохода. Именно поэтому банк вынужден минимизировать свои риски. Для заемщика и его семьи такая страховка тоже дополнительная безопасность.

Способы оформления

Ипотечное страхование – это комплексное предложение, которое состоит из нескольких видов страховок. И на итоговый тариф, здесь оказывает влияние много факторов.

Для подбора хорошего предложения от страховщика следует оценить следующие моменты:

  • рассчитать предварительную стоимость;
  • уточнить список необходимых документов;
  • разобраться с процессом оформления и оплаты страхового полиса;
  • узнать наличие возможности доставки полиса страхования на дату подписания договора с банком и прочие моменты, которые важны.

Для того чтобы страховая компания дала окончательное предложение, придется заполнить заявление и подать необходимый пакет документов.

Внимание
Если банк требует оформление договора страхования сразу на несколько лет, то желательно запросить у страховщика график внесения платежей и тарифы на будущие периоды.

Как правило, при страховании здоровья и жизни заемщика тариф растет вверх. При страховании имущества, остается неизменен.

Иногда не очень добросовестные страховые компании выставляют низкий тариф в первый год обслуживания. А потом его поднимают.

Это рассчитано на то, что клиент не сможет (или не захочет) сменить страховую компанию. Поэтому выбирать страховщика лучше после полного анализа его предложения.

Условия

Основные условия в отношения оформления страховки в Сбербанке относятся к страховой компании.

Сбербанк отобрал компании, которые предусмотрели в качестве страховых случаев, заявленные риски. Это дает возможность банку быть уверенным, что при их возникновении убытки будут покрыты.

Совет
На своем сайте Сбербанк разместил перечень страховых организаций, которые принимают участие в страховании по ипотеке. При этом кредитор не имеет право навязывать «своих» страховщиков, с которыми у него заключено соглашение о сотрудничестве.

Такое поведение можно квалифицировать, как нарушение закона «о защите конкуренции».

Важная информация
Заемщик вправе выбрать и альтернативную компанию, при условии, что она будет соответствовать требованиям, которые Сбербанк предъявляет к страховым компаниям и к их услугам.

Но стоит понимать, что выбирая стороннего кредитора, заявитель на ипотеку повышает свои риски получить отказ в предоставлении ссуды без объяснения причин.

Обязательна ли страховка?

Еще в 2010 году против того, чтобы навязывать клиенту обязательное комплексное страхование трудоспособности, жизни заемщика и титула при оформлении ипотеки выступали Роспотребнадзор и Федеральная антимонопольная служба.

Таким образом, по состоянию на сегодня обязательной страховкой является страхование исключительно залогового имущества.

Виды страхования при ипотеке

Оформление ипотеки сопровождается требованием оформления страхования жизни заемщика и недвижимости.

В Сбербанке выделяют два вида страхования:

  • жизни и здоровья (трудоспособности) заемщика;
  • объекта залога, в частности, квартиры.

Жизни

Страховка жизни при ипотеке в Сбербанке, выгодна как для кредитора, так и для близких клиента. Размер выплат по страховке возрастает по мере достижения заемщиком преклонного возраста. Кроме того, на эту сумму влияет состояние здоровья клиента.

Если будет выбран такой вид обеспечения, то заемщику придется уплачивать от 0,3% до 1,5% в год. Сумма варьируется от зависимости от величины кредита, возраста и состояния здоровья застрахованного лица.

Квартиры

Квартира, как объект залоговой недвижимости, является обязательным объектом страхования. Без этой процедуры получить ипотечный кредит в банке невозможно.

Внимание
Но, если заемщик пожелает, то он может добавить страхование титула. Это повысит размер страховых выплат на 0,2%-0,7% и доведет их до 1,3%-1,5%.

Однако стоит учитывать, что срок исковой давности в отношении права собственности находится в пределах трех лет. Поэтому на больший период страхование титула нецелесообразно.

Стоимость

Если заемщик остановит свой выбор на аккредитованном Сбербанком страховщике, то в этом случае будет действовать единый тариф, установленный для всех страховых компаний.

Определение страховой суммы

Размер страховой суммы устанавливается согласно кредитному договору. Это может быть 100% — 115% от тела кредита.

Однако заемщик должен понимать, что в таком случае велика опасность потери уже выплаченных денег в виде первоначального взноса. Поэтому, с точки зрения минимизации рисков, целесообразно страховать недвижимость на 100% рыночной стоимости.

Влияние наличия или отсутствия страховки на ставку по ипотечному кредиту

Подавляющее большинство банков, участников рынка ипотечного кредитования, поднимают ставку по кредиту на недвижимость, но параллельно отказываются от условий страхования жизни заемщика и от титульного страхования.

В среднем же банки завышают ставки не более чем на 3,5 п.п., при этом на страхование титула отводится примерно 2% от стоимости самого ипотечного обязательства.

По словам кредитных менеджеров российских банков после запрета на дополнительные виды страхования, большая часть банков установили заградительные тарифы по ипотеке, действующие при оформлении обязательной страховки залога.

Так, при нежелании клиента страховать свою трудоспособность или жизнь, к примеру, в Сбербанке при отказе от страховки жизни и здоровья, ставка увеличивается на 1%.

Некоторые кредиторы усугубили ситуацию отказами в предоставлении кредита лицам, не оформившим личное страхование.

Что делать, если страховка просрочена?

Страховка по ипотеке должна действовать всю продолжительность кредитного договора. В том случае, если заемщик допустил нарушение обязательной непрерывности, допускается возобновление страховки.

Если заемщик не выполняет требования кредитора и не продляет страховку, то Сбербанк вправе требовать досрочного погашения.

Как продлить?

Если заемщик заключил договор страхования с компанией-страховщиком, который является партнером Сбербанка, то для продления договора его участие необязательно. Достаточно просто внести ежегодный страховой платеж до даты, которая указана в графике.

Для этого заемщик уведомляет страховую компанию не менее чем за 10 календарных дней до платежа. После перерасчета клиенту выдается новый график погашения.

Сроки оформления

Договор страхования для ипотеки в Сбербанке заключается на срок, который определяется страхователем и страховщиком.

Совет
Соглашение начинает действовать с момента даты, которая прописана в договоре.

Это может быть полис на один год с возможностью дальнейшей прологнацией или многолетний полис.

Преимущества и недостатки

Плюсы и минусы ипотеки в Сбербанке, как, впрочем, и в иных банках – это, как качели. С одной стороны, нивелирование рисков, в первую очередь, кредитора, но и заемщика тоже. С другой, повышение финансовой нагрузки на кредитополучателя.

Важная информация
Со стороны заемщика, такой вид страхования, когда выгодоприобретателем устанавливается банк, оборачивается только потерей времени и денег. Но избежать этого невозможно.

Банки, требующие оформления страховки на недвижимость, действуют исключительно в рамках закона.

Внимание
Заемщик может себя обезопасить и перевести выгодное положение только, если размер страховых выплат превысят тело кредита. Но для этого нужно увеличить размер взносов, что и так сложно для человека, приобретающего жилье в долг.

А значит, человек сможет погасить кредит, даже в том случае если потеряет возможность зарабатывать деньги.

Ипотечное страхование при оформлении кредита в Сбербанке охватывает длительный период.

И при выборе страховщика следует учитывать много нюансов: размеры платежей, требования страховщика, возможности и способы продления договора, изменение условий кредитования связанных с рефинансированием или реструктуризацией, страховые случаи и прочее.

Иначе, выплаты по страховке станут дополнительными проблемами и лишней финансовой нагрузкой.

По материалам: http://creditzzz.ru/fizicheskim-licam/strahovka-ipoteki-v-sberbanke.html

Сбербанк страхование ипотеки

Важное условие счастливой жизни — спокойствие за сохранность жилого имущества. А в случае покупки жилья по ипотечному кредиту, тем более. Заемщику необходима уверенность в завтрашнем дне и отсутствие рисков. Сбербанк предлагает страхование ипотеки для своих клиентов на выгодных условиях. Разберем некоторые вопросы клиентов по заключению договора, и сколько стоит страхование в сбербанке при ипотеке.

Преимущества и особенности услуги

Застраховать купленную в ипотеку недвижимость в Сбербанке прежде всего выгодно тем, кто взял ссуду на жильё в этом же банке. Оформление страховки одновременно с заключением ипотечного договора снижает годовой процент займа на 1%. По мере уменьшения остатка задолженности снижается стоимость полиса. Страховка оформляется в предельно сжатые сроки непосредственно в банке или размещением заявки на сайте.

Сбербанк не препятствует тому, что оформление ипотечной страховки будет заключаться в ином банке, но тогда процентные ставки по кредиту будут увеличены на 0,25% от первоначальных тарифов.

Что подлежит страхованию

Сбербанк предлагает страховые пакеты, распространяющиеся на объект недвижимости, право собственности, а также здоровье и жизнь заёмщика.

Полис на жильё включает в себя страхование конструктивных элементов объекта — окон, дверей, несущих и ненесущих стен, перегородок и перекрытий. В случае страхования частного жилого дома защите также подлежат фундамент и крыша. В список рисков при страховании ипотеки от Сбербанка входит:

  1. противозаконные действия третьих лиц;
  2. стихийные бедствия;
  3. повреждение или утрата жилья при пожаре, взрыве газа или ударе молнии;
  4. падение деревьев или любых крупных предметов;
  5. обнаружение конструктивных дефектов в застрахованном имуществе;
  6. подтопление водой;
  7. наезд транспортного средства;
  8. иные негативные воздействия.

Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке в 2017 году включает в себя:

  • утрату трудоспособности, возникшую вследствие тяжёлой длительной болезни, получения инвалидности, неудачной операции;
  • смерть заёмщика — родственники при этом освобождаются от выплат по ипотеке;
  • потеря работы при банкротстве или ликвидации компании, в штате которой состоял заёмщик.

Как оформить страховку

Если документ оформляется непосредственно в офисе Сбербанка, клиент получает его на руки сразу после оплаты. Оформление страхования ипотеки в Сбербанке онлайн является наиболее удобным способом получения полиса. Подача заявки на страховку производится по форме на сайте. В электронном заявлении необходимо указать:

  • тип жилья (дом, квартира);
  • перечень рисков;
  • срок действия договора;
  • год постройки жилого объекта, наличие в перекрытиях дерева;
  • страховая сумма по итогам независимой оценки;
  • номер договора по ипотечному кредиту;
  • личные данные страхователя;
  • контакты страхователя;
  • адрес объекта недвижимости.

Цена за год страховки может составлять всего лишь 4-5 тысяч рублей, все зависит от остатка задолженности по ипотечному кредиту в ПАО “Сбербанк”. Для точного расчета стоимости страховки воспользуйтесь калькулятором по адресу https://online.sberbankins.ru/store/mort/index.html#/viewCalc

При оформлении по интернету оплата вносится сразу. Затем нужно дождаться СМС-оповещения о том, что заявка принята и полис сформирован в личном кабинете. Банк отправляет оригинал документа Почтой РФ заказным письмом по месту расположения застрахованного жилого объекта. Доставка осуществляется в среднем за 1,5-2 недели. Если нет возможности забрать конверт с полисом из-за удалённости отделения почты, следует предоставить банку свои личные данные и адрес, по которому нужно выслать письмо во второй раз.

Расчёт стоимости страхового полиса

Происходит это автоматически при размещении заявки на сайте. Однако точная цена услуги устанавливается при подписании кредитного договора на жильё. Также доступен электронный формат полиса со всей необходимой клиенту информацией. Оформление происходит на сайте ООО СК «Сбербанк страхование»

Совет
Расчёт отображает, что страховые взносы объединены с ежемесячными платежами по ипотечному кредиту. То есть, если годовая ставка по ипотеке составляет 12%, то вместе со страховкой она увеличится до 12,5-13%. Полная величина кредита указывается в графике погашения, но к этим значениям придётся ещё добавить суммы страховых взносов.

Например, процентная ставка по займу вместе с оплатой страховки — 13%. Значит, около 1% приходится на оплату страхового полиса. Если клиент отказывается от оформления страховки в Сбербанке и выбирает другое учреждение, ставка возрастает до 13,25%. Но, если сторонний банк  предлагает страхование на более выгодных условиях, покрывающих процентную надбавку Сбербанка за отказ от услуги, имеет смысл получить страховку именно там.

О необходимости страхования

В законе указано, что добровольное страхование не относится к ряду необходимых. Но заключение ипотечного договора подразумевает одновременное оформление страховки.

Важная информация
Это объясняется тем, что правила оформления страховок при получении в собственность жилого помещения регулируются отдельными законами об ипотеке. Страхование жилья таким образом передаётся в залог и должно быть оформлено непременно. Поэтому на вопрос, обязательно ли страхование ипотеки в Сбербанке, следует дать утвердительный ответ.

Другое дело, что выбирать страховую организацию по жилищному кредиту в Сбербанке клиент может на своё усмотрение. Но это будет невыгодно, так как банк повысит годовой процент. Кроме того, необходимо проверить, что выбранная организация входит в перечень аккредитованных Сбербанком, иначе банк не примет документ.

Внимание
Страховка ипотеки от Сбербанка действительно позволяет не волноваться о сохранности жилья. Поэтому оформлять её целесообразно тем, кто получил ипотечный займ в этом же крупном и надежном банке.

По материалам: http://creditvsberbanke.ru/insurance/sberbank-strahovanie-ipoteki

Ипотечное страхование где дешевле: условия страховых комапний

Приветствуем! Ипотечное страхование — где дешевле и выгоднее оформить? Интересный вопрос, с которым необходимо обязательно разобраться, если вы решили брать ипотеку. Далее в посте мы разберем страхование ипотеки где дешевле. Какую страховую стоит брать, а какую нет, а также основные условия страховых компаний.

Страхование ипотеки

В прошлом посте мы разобрались, что существует три основных вида ипотечного страхования:

  1. Конструктива
  2. Жизни и здоровья
  3. Титула

Прежде чем отправиться за поиском наиболее выгодного тарифа по страховке, нужно обратиться в банк и взять у специалиста или на сайте банка список аккредитованных страховых компаний. Застраховаться по ипотеке вы можете только в этих, заранее одобренных для работы с банком, страховых.

Как правило, банки оформляют, так называемое, комплексное страхование. Это страховой полис сразу на все три вида вышеуказанной страховки. Обычно его стоимость не превышает 1% от суммы кредита, но в большинстве случаев еще меньше от 0,2% до 0,5%.

Итоговый тариф зависит от множества факторов:

  1. Банка кредитора – самые низкие ставки можно найти в банке «Открытие» и «Россельхозбанке» от 0,2%. Это становится возможным за счет специальных соглашений между страховой и банком.
  2. Пола заемщика – для женщин тариф ниже.
  3. Веса клиента – заемщики с избыточным весом могут получить отказ в страховании жизни при ипотеке или повышенный тариф.
  4. Возраста заемщика – чем старше возраст, тем выше тариф.
  5. Сферы деятельности – рискованные профессии получают дополнительный повышающий коэффициент при расчете.
  6. Истории взаимоотношение заемщика со страховой – персональные скидки за сотрудничество, бонус за переход из другой страховой и т.д.

Из всего вышеописанного следуют, что тариф по страхованию вещь довольно индивидуальная, поэтому говорить о точных цифрах не приходиться, но можно достоверно определить хотя бы примерный их порядок. Давайте ознакомимся с условиями основных страховых компаний при ипотечном кредитовании.

Сбербанк-страхование

В Сбербанке, например, требуют в обязательном порядке застраховать залоговое имущество, причем лимит стоимости имущества не более 15 млн. рублей, с вас возьмут 0,25% от суммы кредита, и каждый год этот процент будет начисляться на остаток общей задолженности.

Страхование жизни и здоровья вам обойдется в 1%, но зато оно по вашему желанию, правда, при отказе этот процент плюсуется к процентной ставке по ипотеке, точнее, при согласии отнимется.

Совет
На практике это выглядит, как если одобрена сумма под 14,9% годовых, то при страховании жизни и здоровья, ставка снизится до 13,9%. Ну, и широкий диапазон страховых случаев, которые являются страховыми, здесь тоже никто не отменял.

Если вы захотите сменить страховую компанию, то «безболезненно вы это сможете сделать при полном погашении кредита, тогда вам вернут страховую премию за оставшиеся месяцы. В другом случае, остаток страховой премии никто вам возвращать не будет, кроме случая, когда вы отказываетесь до начала действия страхования, тогда премия выплачивается в полном объеме.

ВТБ-страхование

Это комплексное страхование, в которое включено страхование залогового имущества, титула и жизни и здоровья, т.е. с вами заключается один договор, для сторонних банков на 1 год, для ВТБ на весь срок ипотеки с ежегодной пролонгацией, это значит, что каждый год его нужно продлять.

Важная информация
В среднем, страхование вам обойдется в 1% от суммы по договору займа, ежегодно 1% также начисляется на остаток кредита. При смене страховой компании, условия такие же, как и в Сбербанке, т.е. либо полное погашение либо невозврат премии.

По поводу ВТБ мы должны сделать важное замечание, что в 2017 году они не прошли аккредитацию, так как поздно подали документы, поэтому на данный момент страхование для сторонних банков не производится. И, если все же вы желаете застраховаться именно здесь, вам нужно будет уточнять эту информацию непосредственно в банке.

ВСК Страховой дом

В этой компании нет комплексной страховки, только конструктив и жизнь. Страхование жизни и здоровья вам обойдется  примерно в 0,55%,в зависимости от составляющих, указанных в анкете по здоровью, свыше 4млн. рублей – нужна медицинская декларация.

Внимание
Застраховать конструктивные элементы – примерно 0,43%, повысить этот процент могут такие факторы, как газифицированный дом, а также первый и последние этажи.

По поводу смены компаний, здесь помимо того, что при отказе от договора, если заявление от Страхователя поступило до даты начала действия страхования и с даты заключения договора страхования до даты отказа прошло не более 5 дней, вам вернут премию в полном объеме, есть еще условие, что при отказе в течение 5 дней после начала действия страхования и с даты заключения договора страхования до даты отказа прошло не более 5 дней, вам выплатят премию пропорционально не истёкшему  сроку страхования.

РЕСО

В РЕСО условия для Сбербанка отличаются от других банков, для Сбербанка страхование имущества составляет примерно 0,18%, жизнь и здоровье в пределах 1%. Для ВТБ, Райффайзинг-Банка, Абсолют-Банка и др. — комплексное страхование, где жизнь и здоровье также до 1%, имущество – около 0,1% и титул — примерно 0,25%.

В РЕСО не только  при досрочном расторжении договора в течение 5-ти дней после заключения, но до начала действия страхования выплачивается премия в полном объеме. При досрочном расторжении по вашему требованию, компания возвращает страховые взносы за неистекший срок договора за вычетом понесенных расходов, если в договоре страхования не установлено иное.

Альянс (Росно)

В Альянсе страхование  жизни и здоровья будет  0,87% от страховой суммы; страхование имущества – 0,16% и титульное – от 0,18%. Для Сбербанка не страхуют, потому что нет аккредитации. Сейчас в компании проходит акция по ипотечному страхованию, которая заключается в том, что при оформлении полиса страхования ипотеки Вы можете застраховать по льготным ценам дополнительные риски:

  • внутреннюю отделку объекта недвижимости (отделку стен, пола, потолка);
  • страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации жилого помещения;
  • увеличение страховой суммы по жизни и здоровью;
  • увеличение страховой суммы по имуществу до рыночной стоимости объекта недвижимости.

Росгосстрах

Страхование жизни и здоровья для Сбербанка – 0,6% (мужчина),  и 0,3% (женщина); имущество – от 0,2 %.

Для ВТБ и других банков – жизнь – 0,56 (мужчина), 0,28% (женщина), это соответственно; конструктив – 0,17%; ну, и титульное страхование – 0,15%. По согласованию с Центральным офисом возможны скидки, но размер определяется индивидуально в каждом случае.

Страховая сумма уменьшается соразмерно уменьшению суммы кредита. Досрочное расторжение договора страхования по вашей инициативе здесь также предусмотрено только при полном досрочном погашении займа, в этом случае вам выплачивается часть уплаченной премии за оставшийся срок за вычетом 65% от оплаченной страховой премии.  По другим причинам досрочное расторжение по вашей инициативе возможно, при условии, что страховая премия возврату не подлежит.

Ингосстрах

Здесь вы можете застраховать все по отдельности либо выбрать комплексную ипотечную страховку, в которую, как вы уже знаете, входит страхование имущества, жизни и титула.

Примерных тарифов они не предоставляют, вы лишь можете посчитать на ваших условиях стоимость страхования. Давайте рассмотрим на примере мужчины 38 лет, без вредных привычек, здорового, работающего в прокуратуре и женщину того же возраста, но инженера-сметчика, сумма их ипотеки 8 000 000 рублей, вторичное жилье на 5 этаже, в собственности было более 3-х лет.

Совет
Для Сбербанка:

страхование жизни – 35 518 рублей (мужчина)  и 25248 (женщина);

Важная информация
Залоговое имущество – 11 200 рублей (для каждого),

Всего мы видим, что для мужчины – 46 718, а для женщины – 36448. Договоры оформляются на 1 год.

Внимание
Для ВТБ и других банков:

страхование жизни – 44 418 (для мужчины) и 18 176 (для женщины);

Конструктив – 12 000 рублей (и для одного и для другого);

Титул – 16 000 рублей (для каждого).

В итоге, вы видите, что для мужчины в этом случае комплексное страхование обойдется в 72 418, а для женщины 46 176 рублей. Для ВТБ есть возможность заключения договора на весь срок кредитования с ежегодной пролонгацией.

Совет
Расторгнуть досрочно договор по вашему желанию вы сможете на тех же условиях, что и большинство предыдущих организаций, в течение 5-ти дней после подписания договора вам вернут в полном объеме страховую премию, свыше, премия не возвращается. Исключения составляет, например, тот факт, что вам не выдали ипотеку.

Если вы решили поменять страховую компанию на Ингосстрах, то вам предоставят льготные условия в виде скидки от 5 до 15%,  точный размер скидки решает руководство: до 3 000 000 рублей решение принимает региональный филиал, свыше – центральный Московский офис.

Альфа-страхование

В Альфа-страховании можно также выбрать комплексное ипотечное страхование, срок которого будет равняться сроку кредита и с каждым годом уменьшаться по мере погашения судной задолженности. Досрочно расторгается договор идентично условиям ВСК  Страховой дом. При смене страховой компании здесь вы получаете упрощенный порядок оформления договора и более выгодные условия. Договор заключается на 1 год.

Важная информация
Как и во всех компаниях, здесь действуют разные программы для Сбербанка и остальных банков. Но на сегодняшний день у рассматриваемой организации нет аккредитации на страхование жизни и здоровья для Сбербанка, поэтому застраховать вы сможете только имущество, стоить это будет 0,18% от суммы ипотеки.

Для ВТБ и других банков вы можете застраховать на весь срок ипотеки, чтобы посмотреть стоимость страхования, мы снова обратимся к нашему примеру (мужчина и женщина 38 лет и 8 000 000рублей):

Внимание
Жизнь – 46 900 (мужчина) и 30452 рублей (женщина);

Конструктив – 9 200 рублей;

Титул – 12 000 рублей.

СОГАЗ

Страхование в Согазе одно из самых доступных:

  1. Конструктив – 0,1% если дополнительно оформить страхование отделки, мебели, сантехники и гражданской ответственности за 1150 рублей минимально.
  2. Жизнь и здоровье – 0,17%
  3. Титул – 0,08%.
  4. Страхование от невозврата кредита — 1,17%

При досрочном отказе клиента от страхования (досрочное погашение ипотеки) возвращается часть платы за не истёкший срок действия полиса, уменьшенную на долю нагрузки в структуре тарифной ставки. По другим причинам возврата нет.

Сравнительная таблица

Анализируя вышесказанное,  мы можем свести все в сравнительную таблицу по всем рассматриваемым нами страховым компаниям на примере все тех же мужчины и женщины с исходными данными, взятыми нами вначале поста.

Банк Имущество (конструктив) Жизнь и здоровье Титул
Сбербанк 0,25 1 нет
ВТБ 0,33 0,33 0,33
ВСК 0,43 0,55 нет
Альянс 0,16 0,66 0,18
РЕСО 0,1 0,26 0,25
Росгосстрах 0,17 0,28 0,15
Ингосстрах 0,14 0,23 0,2
Альфа-страхование 0,15 0,38 0,15
Согаз 0,1 0,17 0,08

Чтобы узнать, где страхование ипотеки дешевле нужно сделать несколько шагов:Итог.

  1. Взять список страховых в банке.
  2. Проанализировать список на предмет поиска страховых, где у вас есть преференции.
  3. Проанализировать список по нашей таблице.
  4. Найти несколько наиболее выгодных вариантов
  5. Позвонить в страховую и уточнить итоговый тариф для вас.

Подводя итоги нашего поста, мы видим, что страхование существенно уменьшает процентную ставку по ипотеке, а отказ от страхования залога чреват отказом банка в ипотеке, значит лучше застраховаться.  А уж если вы подойдете к этому вопросу со всей ответственностью, с пониманием того, что ипотека, это далеко не краткосрочный кредит и случиться может все что угодно в нашей жизни, вы, конечно же, исключите возможные риски, которые могут оказать влияние на ваши обязательства перед Банком.  Хотя, решать только вам и любое ваше решение будет для вас верным!

А мы ждем ваших вопросов в комментариях, на которые с удовольствием ответим.Подписывайтесь на обновления проекта и жмите кнопки социальных сетей!

По материалам: https://ipotekaved.ru/strahovanie/ipotechnoe-strahovanie-gde-deshevle.html

Финансовая выгода страхования при получении ипотеки в России

В последнее время в России все более востребованными становятся услуги страхования жизни. Такие услуги являются обязательными даже в тех ситуациях, когда оформляется ипотечный кредит в Сбербанке. Перед тем, как воспользоваться нужным предложением, следует внимательно изучить существующий рынок и понять, какие варианты являются наиболее выгодными.

Требуется ли страхование?

Прежде всего, нужно понять, почему многие банковские учреждения требуют страховой полис при оформлении ипотечного кредита. На самом деле такие требования соответствуют действующему законодательству Российской Федерации.Личный страховой полис покрывает многочисленные риски:

  • смерть заемщика;
  • травмы или острые заболевания с временной нетрудоспособностью;
  • частичная потеря трудоспособности;
  • серьезные проблемы со здоровьем, которые могут привести к получению инвалидности.

Если заемщик столкнется с серьезными проблемами относительно погашения ипотечного кредита, страховка может выручить. Страховая компания погасит появившуюся задолженность, которая обусловлена наличием ухудшившимся состоянием здоровья. Определенную сумму в обязательном порядке получает банк. Часть денег, которые причитаются по действующему страховому полису, будет направлена заемщика для прохождения установленного лечения, возвращения на рабочее место и возобновления выплат в соответствии с действующим графиком.

Страхование для обладателя ипотечного кредита сразу же приводит к уменьшению рисков, связанных с невыплатой образовавшегося долга. При этом заемщик может быть уверен в том, что неблагоприятные обстоятельства не позволят сотрудникам финансово-кредитного учреждения требовать обязательную выплату со стороны его близких людей.

Защита от лишних рисков обуславливается тем, что при проблемах с состоянием здоровья и вынужденной временной потере работы, можно частично погасить долг. Принимая во внимание тот факт, что многие ипотечные кредиты оформляются на срок 10 – 30 лет, наступление неблагоприятного страхового случая оказывается потенциально возможным и страховка все-таки может послужить достойной защитой. Самое важное – это четкое понимание потенциальной выгоды и стремление найти самый подходящий вариант.

Начальная ставка в банке

В ООО СК Сбербанке начальная годовая процентная ставка составляет 10,4. Однако этот показатель действует далеко не во всех случаях. Начальный показатель действует только, если обладатель ипотечного кредита застраховал жизнь и состояние здоровья. Во всех остальных случаях минимальное значение повышается на один процентный пункт, в результате чего составляет 11,4.

Совет
Начальная ставка и ее дальнейшее повышение прописаны в действующем кредитном договоре, который является типовым. В связи с этим, каждый представитель целевой аудитории изначально знает о предлагаемых условиях и может решить, какой вариант является наиболее выгодным для него.

По стандартной схеме предусмотрено, что при расторжении или отсутствии продления действия страхового полиса сотрудники банка вправе повысить процент для своего заемщика. В большинстве случаев страховой договор заключается на один год.

Что могут сказать сотрудники банка?

Многие клиенты изначально стараются найти самый выгодный вариант для себя. Личное страхование становится востребованной и полезной услугой, но при этом финансовая выгода по-прежнему интересует многих представителей целевой аудитории. В связи с этим, нужно знать, где дешевле страхование жизни для ипотеки в Сбербанке и какие условия сотрудничества могут быть наиболее выгодными.

Важная информация
Почти каждый клиент Сбербанка интересуется особенностями условий действующего страхования. При этом потенциальное повышение процентной ставки вызывает определенные опасения, ведь лишние расходы оказываются крайне нежелательными. Страховая сумма должна равняться размеру получаемого ипотечного кредита.

Например, при приобретении жилья за три с половиной миллионов рублей, предусматривается возможность получения страховки на два миллиона рублей. В то же время первоначальный взнос банку должен составить полтора миллиона рублей. Страховой полис на первый год своего действия обойдется в двадцать тысяч рублей. Такие расчеты позволяют понять, насколько выгодными могут быть условия действия ипотечной программы и следует ли оформлять кредит при приобретении жилой недвижимости.

Внимание
Сотрудники Сбербанка отмечают, что при оформлении ипотечного кредита страхование жизни становится обязательной услугой. В то же время клиенты уже больше откликаются на подобные предложения. Основная задача – это понимание годовых ставок, которые могут быть установлены при получении полиса. Годовая процентная ставка в 10,4 – 11,4 является лояльной, но при этом следует рассматривать процент при получении страховки, который также учитывается при проведении финансовых расчетов.

Итак, представители Сбербанка предлагают следующие официальные сведения:

  • 1,99% – страхование жизни и состояния здоровья;
  • 2,50% – страхование жизни и здоровья с возможностью личного выбора ситуаций;
  • 2,99% – страхование жизни и здоровья из-за вынужденной потери места работы.

Проценты всегда начисляются от страховой суммы, которая соответствует размеру кредита. В результате клиент учреждения должен соглашаться на значительные финансовые выплаты.

Специфика использования услуг Сбербанка

Личное страхование в Сбербанке может быть выгодным, если отмечается ответственный подход к решению поставленной задачи. Воспользоваться интересующими услугами можно в любой компании, которая получила нужную аккредитацию в Сбербанке. По данной причине многие клиенты вправе внимательно изучить все предложения, после чего – выбрать самый подходящий вариант.

Консультация с сотрудниками Сбербанка оказывается полезной далеко не во всех случаях. Менеджеры могут предоставлять разную информацию и требовать оформление договора только у себя, а точнее – в компании «Сбербанк Страхование». Это происходит низким уровнем квалификации, необходимостью выполнения определенных планов по оформлению услуг, материальной заинтересованностью.

Изредка может требоваться обращение к вышестоящему начальству или в службу поддержки, где также предоставляются разные ответы. В связи с этим, следует внимательно следить за теми учреждениями, которые получили аккредитацию Сбербанка для того, чтобы предоставлять соответствующие услуги и даже по более выгодным условиям.

В настоящее время для личного страхования аккредитовано 19 компаний. Каждая организация обладает идеальной репутацией, поэтому она предлагает самые выгодные условия и гарантирует высокий уровень защиты представителей целевой аудитории. Отзывы, где дешевле страхование жизни ипотека в Сбербанке, помогают понять, с какими компаниями лучше всего сотрудничать. Важно помнить о том, что расчеты проводятся в индивидуальном порядке, поэтому разница может быть существенной.

Самыми надежными считаются следующие четыре компании, в которых можно оформить действующую страховку:

  • САО «ВСК»;
  • ОАО «СОГАЗ»;
  • ООО ИСК «Евро-Полис»;
  • ООО СК ВТБ Страхование.

Каждая из вышеперечисленных компаний длительное время предлагает свои услуги, поэтому уже успела завоевать хорошую репутацию.

В обязательном порядке решение о страховании должно быть принято без психологического воздействия сотрудниками банка. Это подтверждает даже тот факт, что с первого июня 2016 года доступен возврат суммы, которая была предоставлена за получение страхового полиса в насильственном порядке.

Итог по личному страхованию

Уровень потенциальной выгоды определяется не только действующими условиями страхования, но и особенностями личной ситуации. По данной причине официальные процентные ставки мало о чем говорят, но они позволяют определиться с имеющейся общей картиной и быстрее сориентироваться на рынке страховых услуг.

Совет
Аккредитованные учреждения Сбербанком также обладают правом ведения своей деятельности. Однако перед тем, как начать сотрудничество, крайне важно внимательно изучить условия получения ипотечного кредита и страхового полиса, оценить все необходимые расходы и финансовую выгоду.

Законодательство РФ предусматривает возможность отказа от услуг личного страхования. Даже при соответствующем отказе можно стать обладателем ипотеки с четким пониманием своих требований. Соблюдение графика платежей при погашении ипотечного кредита – обязательное требование.

По материалам: https://prostrahovcu.com/strahovanie-zhizni/strahovanie-zhizni-dlya-ipoteki-sberbank-gde-deshevle.html

Где дешевле страхование жизни и здоровья при ипотеке?

Приобретение собственного жилья – событие значимое и, несомненно, радостное. Однако нередко радость от покупки омрачается осознанием того, что ближайшие несколько лет (а иногда и десятилетий) придется производить выплаты по ипотечному кредиту. Причем уверенности в том, что в течение указанного времени платежеспособность заемщика останется на прежнем уровне, не может быть ни у кого.

Внимание
Именно поэтому обязательным условием для оформления ипотечного кредита со стороны банковской организации является приобретение полиса страхования жизни и здоровья лица, выступающего в качестве заемщика. В том случае, если приобретатель жилья по каким-либо причинам утратит возможность исполнения своих обязательств, недостающую сумму выплат покроет страховая компания. Это значит, что приобретенное жилье не уйдет с «молотка» и не будет изъято за неуплату долгов.

Очевидно, что стоимость страхования жизни и здоровья получателя ипотечного кредита не может быть низкой. В совокупности с необходимостью уплаты первоначального взноса, оплаты услуг посредников, оказывающих помощь в выборе и приобретении жилья, внесение средств за страховой полис может пробить существенную брешь в бюджете счастливого покупателя квартиры.

Именно поэтому граждане, перед которыми встала необходимость страхования жизни и здоровья, задаются вопросом о том, какие же компании предлагают самые дешевые страховые услуги.

Перечень факторов, оказывающих влияние на конечную стоимость страхового полиса

Стоимость страхования жизни и здоровья может существенно разниться в зависимости от совокупности следующих факторов:

  • возраст заемщика и его пол;
  • наличие хронических заболеваний и состояние здоровья клиента на момент его обращения в страховую компанию;
  • место работы и размер дохода получателя кредита;
  • сумма займа и т.д.

Некоторые банки требуют от заявителя указать информацию о его хобби – в том случае, если человек увлекается экстремальными видами спорта, стоимость страховки существенно увеличится.

Страховка оформляется каждый год на протяжении срока погашения займа. В зависимости от размера остатка кредитной задолженности изменяется сумма, которую нужно уплатить за определенный расчетный период.

Страхование жизни и здоровья: ТОП-5 предложений от российских банков

Для определения наиболее выгодных предложений страховых компаний было произведено определение стоимости страхования жизни и здоровья на основании следующих критериев:

  • сумма кредита: 3 000 000 рублей;
  • объект страхования: жизнь и здоровье, в том числе временная нетрудоспособность;
  • пол заемщика – мужской, возраст – 30 лет.
 На текущий 2018 год на рынке страхования предоставлены следующие предложения по страхованию жизни и здоровья лица, являющегося получателем ипотечного кредита: 

Страховая группа Макс

Стоимость страховки в данной организации составит 0,15% от стоимости займа или, в денежном эквиваленте, 4 500 рублей.

БИН страхование

Застраховать жизнь и здоровье при получении ипотеки в этой страховой компании можно за сумму, составляющую 0,17% или 5 100 рублей.

Ренессанс страхование

Приобрести страховой полис в этой компании можно за 5 400 рублей, что эквивалентно 0,18% от суммы ипотечного кредита.

РЕСО-Гарантия

Стоимость страхового полиса со сроком действия 1 год, приобретенного в данной компании, составит 6069 рублей.

Югория

Стоимость страхового полиса при его оформлении в этой компании составит 0,3% или 9 000 рублей.

Как правило,  опция страхования жизни и здоровья включается в пакет полного страхования имущества, приобретенного в рамках программы ипотечного кредитования . Если же по каким-либо причинам оформить его в комплексе с другими видами страхования не удалось, это можно сделать, обратившись в любую страховую организацию, аккредитованную банком, предоставившим кредит. Стоимость страховки зависит от множества факторов и рассчитывается компанией-страховщиком индивидуально для каждого конкретного случая.

По материалам: http://insure-guide.ru/health/straxovanie-zhizni-i-zdorovya-pri-ipoteke-gde-deshevle/

Как сделать налоговый вычет со страхования жизни по ипотеки

Возврат налога за страхование жизни при ипотеке – стоит по важности наравне с остальными социальными вычетами, положенными государством для граждан, оплачивающих ежемесячно 13% налогов со своих доходов, в качестве физического лица. Сумма возврата высчитывается в качестве 13%, с потраченных денег на социальные нужны, но сумма ваших трат по-закону не должна превышать 120 000 рублей.

Предисловие

Когда вы берёте ипотеку, то банк просит (требует) вас приобрести два страховых пакета:

  • страхование имущества
  • страхование собственной жизни

Первый пакет является обязательным на основании 102 ФЗ об ипотеки, а вот второй наоборот противоречит законам, навязывать его банк не имеет право.

Внимание
Однако банки легко обходят эти положения в ФЗ, пользуясь лазейками и противоречиями, делает он все это в своих личных интересах и с целью получения дополнительных гарантий, что он получит свои деньги обратно. То есть, застраховав свою личную ответственность перед банком, в случае неуплаты займа, это проблема будет уже страховой компании, а не банка (так как он свое получит со страховой).

Если вы все-таки оформили страховку, вы должны знать, что вы имеете право на возврат налога за страхование жизни при ипотеке, и это касается не только страхования по ипотеке, а, например, при покупке авто, данный возврат оформить невозможно.

Возможность возврата налога по страховке за жизнь представлена в НК РФ от 2015 года и по-закону может распространяться также в пользу прямых родственников. Такие условия действуют по соглашениям, заключённым не менее чем на 5 лет. Это касается, как правило, кредитов на квартиры, договоров, которые заканчиваются после полной выплаты ипотеки.

О страховании жизни

Суть страхования жизни от чего либо, заключается в полном или частичном покрытии расходов и потерь, связанных с жизнью или здоровьем страхователя. То есть если на момент действия страховки, был причинен ущерб здоровью или смерть человека, то страхователь или члены его семьи получают материальную выплату.Виды страхования, связанные с жизнью и здоровьем человека:

  • страхование от несчастных случаев
  • медицинская страховка
  • смешанная страховка
  • страхование жизни

Зная наше законодательство, а уж тем более страхование жизни и все связанные с этим нюансы, далеко не все чётким образом прописано на бумаге.

Поэтому необходимо максимально правильно знать и различать, что такое договор страхования жизни человека, и как рассчитать налоговый вычет. В этом деле придётся полагаться на простые способы расчета.

Какие виды страховок попадают под налоговые льготы:

  • добровольное страхование жизни
  • ДМС – добровольное медицинское страхование
  • пенсионное страхование

Можно ли не оформлять страхование жизни

Упомянув в начале статьи о требованиях банка покупать страховку при оформлении ипотечного кредитования, возникает резонный вопрос, а можно ли не оформлять страхование жизни в данной ситуации?!

Давайте разберём правомерность требований банковских работников по ипотеке на данных условиях.

Совет
Так как страхование жизни — дело абсолютно добровольное, то банки не вправе отказывать заёмщику в кредите, если тот не застрахует ее.

Главной идеей в страховании жизни своих клиентов является то, что банки получают дополнительные гарантии от невыплат по кредитам, в случае если заёмщик не сможет отвечать по своим кредитным обязательствам. И такое сотрудничество выгодно лишь банкам и страховым компаниям, но не самому страхователю, который помимо процентов по ипотеке еще будет выплачивать ежегодно страховые взносы на весь период кредитования, а они не маленькие.

Важная информация
Но если брать в расчёт суть страхования жизни и неблагоприятного исхода, то заключение договора о страховке всё-таки имеет преимущества — сбербанк в этом случае снижает ежегодную процентную ставку на 1%, что очень даже существенно, учитывая размеры ежемесячных выплат. Еще плюс – по-факту вы застрахованы от невыплат долга в срок.

Да, человек сам решает для себя, страховать жизнь или нет, а в случае отказа банком в кредите, лучшим выходом будет придти в другую кредитную организацию, а если кредит нужен срочно, проще согласиться со страховкой жизни, а не бодаться с банком.

Но как не крути, выбор всегда остаётся за вами, идти на банковские, хоть и не законные условия, или остаться без кредита!

Виды страховки при оформлении ипотеки

Существует три вида страхования при оформлении ипотечного кредита, и банк будет навязывать вам все варианты страховки.

Какие же виды бывают:

  • страхование жизни – когда в случае смерти заемщика, банк покрывает свои убытки
  • страхование квартиры – компенсация убытков в случае форс-мажорных ситуаций с квартирой
  • страхование от потери прав собственности на квартиру (титульное страхование) – если под сомнение ставится факт приобретения вами квартиры, заёмщик получит компенсацию

Из всех видов страхования, банк на законных основаниях может требовать лишь страхование квартиры, остальное страхование на ваше усмотрение.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет – это определённая сумма, на которую снижается налогооблагаемый доход, с которого происходит возврат части денег.

Внимание
Размер налогового вычета складывается из суммы уплаченных налогов и страховых взносов.

Право на налоговый вычет предусмотрено законодательством РФ и на него могут рассчитывать следующие категории граждан:

  • если ты гражданин РФ
  • если официально трудоустроен
  • уплачиваешь 13% НДФЛ со своих доходов
  • заключил договор страхования сроком от 5 лет

Возврат налога за страхование жизни при ипотеке является социальным и рассчитывается по специальной формуле.

НВ=S*N

  • НВ – налоговый вычет
  • S–сумма платежей по страховке за один календарный год
  • N –ставка равная 13%

Таким образом, сумма вычета зависит от двух факторов:

  • от вносимой величины страхового взноса
  • от НДФЛ, уплаченного за год

Данный налоговый вычет в размере 140400 рублей за страхование жизни, возможно получить двумя способами.

В первом случае вы подаёте соответствующее заявление в налоговую инспекцию и возвращаете себе единоразово 13% из бюджета от ваших расходов (льгота предоставляется за счёт уплаченного НДФЛ на протяжении налогового периода).

Во втором случае ваш работодатель просто не высчитывает с ваших доходов 13%, отчисляемых в ФНС, и вы получаете всю сумму заработной платы целиком в течение года.

Как оформить вычет в ФНС

Подходя к вопросу, как же воспользоваться социальной льготой и вернуть себе часть потраченных средств, необходимо подготовиться и собрать определённый пакет документов.

Документы, которые вам понадобятся для возврата налога за страхование жизни при ипотеке:

Совет
В случае если страховка оформлена не на вас, а на ваших родственников, то ко всем документам необходимо прибавить еще и бумажное подтверждение степени родства заявителя на возврат налога.

Все собранные документы подаются вместе с заявлением в налоговую инспекцию, но не позднее 3 лет, начиная с того года, за который хотите получить социальный вычет.

Важная информация
Приняв от вас документы, ФНС проводит камеральную проверку на соответствие заявленных данных законным требованиям.

По факту проверки, налоговая принимает решение о выплате вам полагаемой суммы денег на ваш расчетный счёт, который вы указывали в заявлении о возврате.

Вы застраховали свою жизнь по ипотечному кредитованию и выплатили за 2016 год страховых взносов на общую сумму 50 000 рублей. За год, ваши доходы составили 500 000 рублей, с которых вы заплатили 65 0000 рублей налогов, это 13% с 500 тыс. руб.

Возврат налога за страхование жизни при ипотеке в данном случае будет считаться сумма расходов по страхованию, а это 50 000 рублей (что влезает в лимит 120 000 рублей), из которых вычтем 13% и получим 6500 рублей (эту сумму вы и сможете вернуть за год).

Учитывая НДФЛ, удержанный с вашей зарплаты в 65 000 рублей, из неё вычитаем 6500, что равно 58 500 рублей.

Данный остаток в 58 500 руб. можно будет использовать в качестве налогового вычета по другим вашим расходам, например за лечение или обучение ребенка за 2016 год.

Как оформить вычет у работодателя

Для получения налоговой льготы через работодателя, вам так же необходимо посетить ФНС для получения от них уведомления, которое подтвердит ваше право на вычет.

В этом случае подаются следующие документы:

Совет
Справку 2-НДФЛ и декларацию 3-НДФЛ прикреплять к общему числу документов уже не потребуется.

Налоговая инспекция выдаст вам уведомление, подтверждающее право налогового вычета в течение 30 дней.

Важная информация
Как только у вас будет на руках уведомление от ФНС, то его вместе с заявление для предоставления социального вычета отдаёте в свою бухгалтерию.

Со следующего месяца после подачи документов своему работодателю, с вашей зарплаты не будут удерживать 13% НДФЛ за весь год или пока не кончится лимит налогового вычета.

Внимание
Пример расчёта!

И так, вы решаете осуществить возврат налога за страхование жизни при ипотеке через своего работодателя, и подаете документы в бухгалтерию не в конце 2016 года, а в феврале.

Общий доход по зарплате в год без вычета НДФЛ 500 000 рублей.

Заработная плата за месяц 41666 рублей.

Сумма страховых взносов за год составили 50 000 рублей (размер налогового вычета)

Совет
Уплаченных налогов НДФЛ с зарплаты за год 65 000 рублей.

65 000:12 месяцев = 5416 рублей это сумма НДФЛ за один месяц.

Важная информация
50 000*13% НДФЛ = 6500 рублей это 13% от суммы страховых взносов за год (максимальная сумма которую вы можете вернуть за год)

В виду этих данных за февраль вы получите зарплату без вычета НДФЛ в размере 5416 рублей (то есть ваша месячная зарплата 41666*13%, так как возврат налога исчисляется из расчёта 13% НДФЛ от вашей з/п в месяц)

Внимание
В марте вы получите зарплату больше на 1084 рубля (от гарантированной суммы, которая вам положена, вычитаем сумму, которую с вас не удержали в виде НДФЛ за февраль, то есть 6500 – 5416)

Выходит, что, вы получите в феврале на 5416 рублей больше чем в январе, так как подавали заявление на вычет с февраля.

За март по зарплате вы получите больше на 1084 рублей больше, чем за январь.

На этом этапе вы исчерпали сумму возврата в 6500 рублей.

С апреля вы начнёте получать зарплату уже с вычетом НДФЛ в размере 5416 рублей, так как 5416+1048 = 6500 рублей, а это максимальная сумма, на которую вы можете рассчитывать исходя из налогового вычета в размере 50 000 рублей ваших расходов за год.

Определяем сумму вычета по налогам

Сумма налогового вычета одинакова по всем социальным налоговым возвратам и не превышает 16500 рублей в год.

По НК РФ вернуть 13% можно только с общей суммы затрат на социальные вопросы (лечение, обучение, страховка по ипотеке) в 120 000 рублей в год (статья 219 НК РФ), а это и есть 16500 р., то есть вернуть за налоговый период вы можете либо меньшую сумму, либо равную ей, но не больше.

Совет
Исключением является возврат налога за дорогостоящее лечение зубов, об этом читайте в нашей статье. Но зато получать вычет за страхование жизни вы можете, хоть каждый год подряд.

К примеру, в 2016 году вы потратили 200 000 рублей на обучение ребёнка и на лечение отца, и застраховали свою жизнь ещё на 200 000 рублей, чтобы в случае своей смерти и отцу, и ребёнку не пришлось отвечать по вашим обязательствам.

Важная информация
Общая сумма расходов составила 400 000 рублей.

Учитывая, что налоговая льгота позволена с максимальной суммы в 120 000 рублей, вернуть деньги с 400 тыс. рублей не получится.

Внимание
И того получается, что 400 000 – 120 000 = 280 000 рублей. С 280 тыс.рублей всё же придётся уплатить 13% НДФЛ в государственный бюджет.Но в налоговом кодексе не запрещено переносить на следующий год, средства, не выплаченные в предыдущем.

По материалам: http://nalogtoday.ru/vozvrat-naloga-za-strahovanie-zhizni-pri-ipoteke/

Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке: насколько обязательна процедура, 5 требований к оформлению и как вернуть деньги за страховку.

При обращении за получением ипотеки в Сбербанк Росии гражданину предлагается застраховать предмет залога и, как правило, собственную жизнь. И если первое требование прописано законодательно, второе вызывает много вопросов. Является ли обязательным страхование жизни при ипотеке в Сбербанке и можно ли избежать кажущейся бесполезной траты, — вопрос, требующий детального рассмотрения.

Является ли страховка жизни при ипотеке обязательной

Сомневаясь, нужно ли страховать жизнь при ипотеке в Сбербанке, необходимо рассматривать две стороны вопроса: законодательную и практическую. Наличие страховки не является обязательным требованием к созаемщикам: по закону достаточно страхования объекта недвижимости, фигурирующего в кредитном договоре. Отказать в выдаче кредита на этом основании банк права не имеет. Это предусмотрено статьей 16 ЗоЗПП. Но меры давления у банка все-таки есть и они в условиях предоставления суммы на покупку квартиры прописаны. Банк имеет право:

  • отказать в предоставлении субсидий из-за отсутствия страховки;
  • повысить процентную ставку;
  • изменить сроки и другие принципиальные пункты базового договора.

В частности, наличие страховки от одной из аккредитованных Сбербанком компаний является обязательным условием предоставления льготной ипотеки под 11,4%. Минимум для не имеющего страхового полиса 12,4%. Подробно об той программе и ее возможностях можно узнать из статьи “Ипотека с государственной поддержкой: 5 лучших предложений от банков на 2017 год для разных категорий граждан РФ”.Еще один вопрос, волнующий экономных заемщиков: обязательно ли страхование жизни при ипотеке в Сбербанке на второй год. В кредитном договоре прописан пункт о вероятности пересчета комиссии по кредиту в случаях, если заемщик не продлит договор страхования.

Актуальность страховки для банка и заемщика

Ипотечное кредитование — долгосрочный договор, во время действия которого в жизни возможны различные обстоятельства. Не считая непредсказуемого снижения стоимости залога, банк интересуют только мешающие кредитуемому добросовестно платить: смерть или отсутствие возможности работать по состоянию здоровья. Это и является основанием настоятельно рекомендовать заключить договор страхования жизни при ипотеке в Сбербанке. Но если кажется, что эта процедура выгодна только кредитору, стоит рассмотреть и другую сторону вопроса: при возникновении чрезвычайной ситуации бремя платежей будет переложено на созаемщиков.

Перенос ответственности по полному или частичному погашению долга на страховщика — защита близких от дополнительных нервных потрясений и непредвиденных расходов. Поэтому, даже получив утвердительный ответ на вопрос, можно ли отказаться от страхования жизни при ипотеке в Сбербанке, стоит проанализировать вероятность возникновения в жизни страхового случая за 15-20 лет действия кредитного договора. В случае наступления предусмотренного договором обстоятельства, СК частично или полностью рассчитается по остатку долга по ипотеке, не вовлекая в тяжбу созаемщиков и родственников контрагента. В случае частичной выплаты долга по ипотеке страховщиком при временной нетрудоспособности банк к моменту возобновления выполнения обязательств заемщиком пересчитывает сумму платежей с учетом погашенного.

Требования к условиям страховки

Как соответствующий требованиям банком будет рассмотрен договор в котором:

  • страховщик входит в список аккредитованных Сбербанком организаций (19 наименований)
  • объект страхования — жизнь и здоровье контрагента;
  • срок действия — не менее времени актуальности ипотечного договора;
  • выгодополучатель при страховом случае — Сбербанк России.

Такой договор должен предусматривать выплаты при:

  • кончине застрахованного;
  • присвоении ему 1,2 групп инвалидности.

Требование о выплате страховой суммы может быть предъявлено только при доказанном факте несчастного случая или болезни, повлекших такие последствия. Для профилактики правонарушений и манипуляций из перечня страховых случаев исключен ряд случаев, например травмы при совершении преступления застрахованным или увечья, нанесенные по собственному умыслу.

Ограниченное страхование, при котором страховым случаем считается только кончина клиента, предлагается, например, представителям опасных профессий и потенциальным клиентам, имеющим ограничения по здоровью на момент подписания документа. Какой будет стоимость кредита для этого случая, банк решит в индивидуальном порядке. К рассмотрению принимаются документы о факте любого типа страхования жизни и здоровья.

  1. Личного, заключенного исключительно между банком и клиентом. К комплекту документов, которые заявитель предоставляет банку, прикладывается копия находящегося на руках страхового полиса.
  2. Коллективного или трехстороннего, где банк прописан в качестве выгодополучателя.

Соответствующим условиям предоставления ипотеки может быть только договор, при котором сумма страховой выплаты покрывает объем заимствованных средств.

Условия страхования СК Сбербанк и альтернативных компаний

Страховая компания, даже если она относится к группе партнеров Сбербанка, — отдельная организация. Ее задача — получение прибыли. Цена полиса — индивидуально рассчитываемый параметр. Стоимость страхования жизни при ипотеке в Сбербанке назначается в конкретной страховой организации по итогам индивидуального анкетирования.

Цель последнего — выяснение обстоятельств образа жизни и состояния здоровья потенциального клиента, так как именно эти факторы показывают, насколько вероятен или маловероятен случай, когда страховой придется расстаться с деньгами. Для имеющих проблемы со здоровьем или увлекающихся экстремальными видами спорта условия будут строже. Так СК заранее компенсирует для себя повышенные риски. Для этой категории решивших оформить в Сбербанке страхование жизни при ипотеке цена полиса может оказаться больше разницы кредитов на базовых и льготных условиях, то есть страхование окажется финансово невыгодным. Страховщиком, который предлагается сотрудниками в качестве контрагента достаточно настоятельно, является СК Сбербанк.

  • 1,99% годовых от суммы при страховании жизни;
  • 2,5% при страховании здоровья с конкретными параметрами;
  • 2,99% при выборе пунктов о временной и частичной нетрудоспособности.

Именно высокие ставки подталкивают к поиску компаний с более выгодными условиями. Так, программа Ресо страхование жизни и здоровья при ипотеке Сбербанка по базовой ставке обойдется значительно дешевле 1%. Чтобы оформить максимально выгодную страховку, стоит воспользоваться кредитным калькулятором каждой из входящих в список допустимых компаний и сравнить условия. Дальнейшие действия:

  • заполнение анкеты страховщика непосредственно в филиале или на онлайн-сервисе;
  • оплата страхового взноса;
  • получение на руки полиса;
  • предъявление полиса в числе других документов для оформления ипотеки.

Разорвать отношения со страховой и перезаключить договор с другой компанией в течение срока выплат по ипотечному кредиту можно. Периодическая проверка актуальных предложений поможет сэкономить.

Незаконные требования о страховании и как с ними бороться

Многие клиенты Сбербанка жалуются, что при обращении за кредитом менеджеры навязывают страховку жизни или заявляют о необходимости заключения договора с конкретной организацией. Такие требования незаконны. Причины давления банальны: некомпетентность сотрудника или излишнее рвение. В любом случае, все сотрудники Сбербанка проходят инструктаж, поэтому в курсе реальных требований законодательства. Самый простой способ вернуть диалог в конструктивное русло — попросить сотрудника письменно аргументировать отказ на рассмотрение представленного полиса. Следующая инстанция — руководство филиала, крайняя — суд.

Как и при каких условиях осуществляется возврат затрат на страховку

На факте, что уплаченные за страховку деньги можно вернуть, представители СК стараются не заострять внимание, хотя этот пункт по договору обязательно присутствует.

  1. В течение 5 дней после заключения договора страховку жизни можно аннулировать без затрат.
  2. За неиспользованные годы при личной форме страхования жизни можно вернуть до 70% комиссии.
  3. При коллективной форме страхования жизни, где одной из сторон договора является банк, условия возврата надо уточнять по полученным от СК бумагах. Они хранятся в банке и выдаются по запросу клиента.
  4. Пункт о заведомом отказе на возврат средств лишает клиента шанса на получение компенсации.

Решая, как вернуть деньги за страхование жизни по ипотеке в Сбербанке, стоит помнить, банк имеет право пересчитать проценты, если ипотека еще не погашена. Зато при досрочном погашении, о котором подробно рассказывается в статье “Досрочное погашение ипотеки: условия + описание выгод. 3 подводных камня для заемщика!” , эти вопросы становятся актуальны как никогда.

Обращаться за перерасчетом нужно в страховую: банки такими вопросами не занимаются. Оценить, насколько добровольное страхование жизни при ипотеке в Сбербанке выгодно в каждом конкретном случае, можно, сравнив предложения и ставки. Грамотная калькуляция покажет рациональное решение.

По материалам: http://biz-kreditka.ru/strahovanie-zhizni-pri-ipoteke-v-sberbanke-naskolko-obyazatelna-protsedura-5-trebovanij-k-oformleniyu-i-kak-vernut-dengi-za-strahovku/

Что влияет на цену страховки квартиры и жизни при ипотеке в Сбербанке и сколько стоит их оформление?

Страхование жилья по ипотеке в Сбербанке – необходимая операция.

По собственному желанию человек может оформить страхование жизни. Оно увеличит шансы получить одобрение кредитной заявки.

Совет
Итоговая цена ипотечного займа состоит из обязательного страхования квартиры и желательного страхования жизни человека.

От чего зависит цена?

Вопрос определения стоимости страховки носит частный характер, она может различаться у клиентов.

Важная информация
ВАЖНО! Цена страховки недвижимости обусловлена состоянием жилья и стоимостью квартиры. Учитывается также возраст, пол, наличие нездоровых наклонностей, специальность, состояние здоровья человека и т.п.

Страховка не будет выплачена, если клиент скрыл данные о тяжелых болезнях (туберкулез, онкология, ВИЧ и др.).

Внимание
Не будет являться страховым случаем уход из жизни наркозависимых, душевно больных, пребывающих в нетрезвом состоянии, клиентов с сердечными болезнями.

Страховщик отклонит выплату в ситуациях:

  • намеренного причинения вреда здоровью;
  • если смерть клиента была вызвана взрывом, радиацией;
  • если человек стал жертвой военных мероприятий, митингов;
  • если пострадал в результате совершенного преступления;
  • если нарушал общественный порядок и пострадал;
  • если управлял автомобилем в состоянии опьянения;
  • если получил отравление в результате употребления алкоголя, наркотических и психотропных веществ;
  • если пострадал от занятия экстремальными видами спорта.

Если клиент сам отказывается от страхования, это уменьшит вероятность приобрести ипотеку. В случае одобрения заявки лицо берет на себя обязательство вовремя вносить платежи даже при наступлении инвалидности, заболеваний и т.п.

В случае ухода из жизни его долг переходит по наследству. Чтобы не выплачивать кредит, наследники могут отказаться от наследства. Права на наследство перейдут к последующим поколениям. При отсутствии наследников банк имеет право выставить недвижимость на торги.

При закрытии займа страхование действует и дальше, а стоимость полиса остается такой же. Тогда страховая выплата производится не банку, а клиенту.

Какой это процент от суммы ипотеки?

Сумма страховки обычно колеблется от 0.18-0.32% до 1-1.5% от размера долга.

ВАЖНО! В Сбербанке предлагается оформление страхового документа в компании «Сбербанк страхование жизни». Человеку придется заплатить 1% от суммы кредита.

В Сбербанке действуют различные типы ипотечного кредита. Базовые ставки применяются только при страховании жизни человека. Отказ повысит ставку на 1%.

Пример расчета для Сбербанка

Ставка страхования в Сбербанке — 1% от размера долга.

Совет
В частности, жилье было приобретено за 3 млн. руб., стартовый взнос был 1 млн. руб., стоимость полиса определяется размером долга, тогда страховка составит 20000 руб.

Документ действителен 12 месяцев. Затем следует переоформить страховой документ. В отношении всех лиц условия страхования идентичны. Льготы не предусмотрены.

Сколько обычно стоит страховка?

Квартиры

Сбербанк предоставляет программу – «Страхование ипотеки Онлайн».

Важная информация
Цена страховки определяется объемом задолженности на основе тарифа 1%. Зарегистрировать ее можно через «Сбербанк страхование жизни».

Полис будет отправлен на электронную почту, а его копия – в банк.

Страхуются:

  • части конструкции (стены, перекрытия, перегородки, окна, входные двери, крыша, фундамент);
  • имущество в целом от возгорания, удара молнии, взрыва газа, наезда автомобиля, природных катастроф, неправомерных поступков посторонних людей, падения деревьев, столбов, рекламных щитов.

Жизни

В Сбербанке действует программа – «Защищенный заемщик Онлайн».

Внимание
Страховые случаи: смерть, инвалидность 1 или 2 группы. Их возникновение обяжет страховую фирму выплатить оставшуюся часть долга по ипотеке.

Зарегистрировать полис можно в сети Интернет. Он имеет силу 1 год. Оформлять полис рекомендуется за 3 дня до завершения действующего полиса.

В качестве страхователей выступают лица от 18 до 55 (женщины) – 60 (мужчины) лет.

Цена полиса страхования обусловлена возрастом и полом заемщика, суммой долга, параметрами риска. Применяется тариф – 1% от объема долга. Он состоит из основной долга и насчитанных процентов, кроме денежных санкций при просрочке.

Выяснить объем долга можно:

  1. в Сбербанк Онлайн;
  2. позвонив на горячую линию Сбербанка 8 (800) 555 55 50;
  3. взглянув в расписание платежей кредитного документа.

Страхование – неотъемлемый элемент при получении кредита. Нежелание оформлять полис уменьшит вероятность одобрения заявки по кредиту. Цена страхового документа обусловлена множеством факторов. В Сбербанке при страховании действует тариф – 1% от суммы долга.

По материалам: http://svoe.guru/ipoteka/strahovanie/sberbank-strahovanie/skolko-stoit-strahovka-pri-ipoteke.html

Где дешевле страхование жизни при ипотеке недвижимости — сравнение тарифов

Многие заемщики не желают оформлять ипотечное страхование, но это в интересах обеих сторон. Когда клиент получает страховку, он может быть уверен, что в случае чего кредит будет выплачен страховой компанией, а недвижимость не уйдет государству, кроме того, для таких лиц банк снижает ставку на 1%. Чтобы не переплачивать, желательно выяснить, где дешевле оформить страхование жизни при ипотеке.

Сравнение. В первую очередь нужно узнать, с каким именно страховыми сотрудничают банки. Заемщик имеет право выбирать самостоятельно, но только из предложенного списка. В реальности не стоит абсолютно возлагаться на рейтинги организаций, в них не отражается общая картина в полной мере, их состоятельность и возможности. Рекомендуется тщательно проверить все лицензии на ведение страховой деятельности, а также отчеты о финансах, находящихся в открытом доступе.

Далее нужно сверить выдвигаемые ими условия и выбрать вариант, подходящий именно под конкретную ситуацию. Необходимо учитывать, что процентная ставка и общая стоимость будут разниться, влияют:

  • сам банк кредитора;
  • пол (у женщин ниже);
  • возраст (чем старше, тем выше);
  • вес (выше у людей с проблемным весом);
  • работа (выше у тех, кто занимает должности, несущие риск жизни и здоровью);
  • страховая история.

Также значительную роль играет сумма ипотечного займа и что именно клиент приобрел.

Сбербанк-страхование

Оформление страховки — 1% от ссуды. Сбербанк не требует обязательного страхования, но, по сути, это ничего не стоит для клиента. Например, ставка при ипотеке составляет 15,9%, то банк снизит ее на 1%., то есть 14,9%. Это одна из немногих компаний, которая не требует комплексного страхования, то есть не требуется, например, титульное страхование.

ВТБ-страхование

Эта организация требует комплексного страхования: жизни и здоровья, имущества, полученного в займ, и титула. В среднем ставка — 1% от ссуды. Если необходимо сменить страховую компанию, выплата от нее будет только в том случае, если полностью погашен кредит, либо переход совершен до начала действия контакта (то же самое и в Сбербанке).

ВСК Страховой дом

Комплексная страховка не требуется, ставка — около 0,55%, зависит от вышеописанных факторов. При смене компании те же условия, но есть дополнение — если после заключения контракта и, соответственно, начала действия страховки, прошло не более 5 дней, премия выплатится в объеме по расчету не истекшего срока страхования. Договор действует год и затем пролонгируется, компания предлагает скидки для долгосрочных полисов.

РЕСО-Гарантия

У организации различные ставки для банков: если для Сбербанка можно оформить только страхование жизни в пределах 1%, то для, например, Райффайзинг-банка или ВТБ процент тот же, но требуется комплексное страхование.

Альянс (Росно)

Страхование жизни обойдется в 0,87% от ссуды. Из-за отсутствия аккредитации, не сотрудничают со Сбербанком. Есть возможность застраховаться на дополнительные риски (внутренняя отделка, гражданская ответственность).

Росгосстрах

Здесь также разнятся тарифы для банков. В большинстве — для мужчин 0,56%, для женщин — 0,28%. Для Сбербанка — 0,6 и 0,3 соответственно.Если кредит еще не выплачен, но происходит расторжение долгосрочного договора, премия не выплачивается.

Ингосстрах

Компания не дает цифр, все высчитывается в зависимости от конкретной ситуации. При расторжении договора — те же условия, что и в других организациях, но если клиент решил перейти к ним, то предоставляется скидка от 5 до 15%.

Альфа-страхование

Договор заключается на год, но есть возможность застраховаться на весь срок ипотеки. Расчет также индивидуален, но полис редко превышает 10 тыс. рублей.

СОГАЗ

Эта компания предлагает одно из наиболее выгодных условий — 0,17%. Возврат страховой премии осуществляется только при отказе клиента при долгосрочной выплате ипотеки.

Югория

В большинстве случает организация требует оформить комплексное страхование, стоимость полиса — около 3%. Есть возможность застраховать только жизнь и здоровье, зависит от конкретного клиента.

Ренессанс страхование

Стоимость страхового полиса — 0,18%, что также является выгодным условием.

Сравнительная таблица

Банк Процент
Сбербанк-страхование 1,00%
ВТБ-страхование 1,00%
ВСК Страховой дом 0,55%
РЕСО-Гарантия менее 1%
Альянс (Росно) 0,87%
Росгосстрах 0,3-0,56%
Ингосстрах по ситуации
Альфа-страхование по ситуации
СОГАЗ 0,17%
Югория 3,00%
Ренессанс страхование 0,18%

По материалам: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/ipoteka/strakhovaniye-zhizni-i-zdorovya-pri-ipoteke.html

Что такое страховые выплаты по ипотеке и как их рассчитать?

Поскольку по ипотеке недвижимость приобретается под залог, т. е. до полного момента погашения кредитного договора квартира находится в залоге у банка, то банк требует страховать имущество на весь срок по кредитному договору. Это является гарантией для банка, что кредит будет выплачен даже в случае, если с квартирой что-то случится (пожар или природный катаклизм). Такая услуга обязательна.

Что такое страховка жилья при ипотеке?

Перед тем, как оформить ипотеку, внимательно изучите требования банков к страхованию имущества. Также перед тем, как застраховать имущество , ознакомьтесь с самим договором и правилами страхования. Некоторые банки требуют, чтобы было оформлено лишь страхование жилья, другие навязывают дополнительно страхование жизни и здоровья и прочие варианты полисов страхования при оформлении кредита, информируя клиента.

Совет
Согласно законодательству РФ, обязательной является услуга страхования имущества при оформлении ипотеки. Но многие банки боятся за предоставляемый кредит и под видом обязательности требуют страховать квартиру от порчи имущества и других видов ущерба.

Также большинство банков тесно сотрудничают со страховыми компаниями, а некоторые и вовсе имеют дочерние организации, занимающиеся страхованием. Таким банкам очень выгодно дополнительно навязывать страхование жизни и здоровья, где страховыми рисками являются получение инвалидности первой или второй группы, а также уход из жизни. Либо титульное страхование, когда в случае потери прав на квартиру происходит страховая выплата. Потеря прав на недвижимость может случиться, если оформление договора было незаконным, т. е. квартиру продавали мошенники.

Важная информация
Есть еще некоторые особенности при приобретении жилья в ипотеку. Например, при покупке квартиры у нового застройщика будущему владельцу не имеет смысла приобретать титульное страхование, но многие банки при выдаче кредита титул оставляют главным критерием.

Также стоит учесть, что титул выгоден только на срок исковой давности, а некоторые банки требуют титульное страхование на весь срок ипотеки. Если у клиента уже имеется договор страхования жилья, который является обязательным при выдаче ипотеки, то тут стоит учесть, что не все банки смогут выдать вам кредит, так как у многих банковских организаций есть собственный список аккредитованных страховых компаний. Нужно учесть эти факторы, чтобы оформить договор дешевле.

Сколько будет стоить застраховать квартиру?

При наступлении страхового события страховая компания выплачивает сумму основного долга и процентов по кредитному договору согласно изначального графика платежей, полностью освобождая вас от кредитных обязательств перед банком. Но существует также вид страхования, при котором страховая компания выплачивает полностью стоимость жилья, т. е. выплачивает банку обязательства по кредиту, а разницу вы получаете на ваш банковский счет, открытый в любом коммерческом банке.

Внимание
Клиент также обязан обратиться к компаниям, занимающимся оценкой квартиры, для того, чтобы предоставить ее стоимость, если заключает договор на страхование недвижимости. Если оформляется титульный договор страхования, то необходимо предоставить информацию по предыдущим владельцам. Также на стоимость титула влияют сами условия оформления продажи квартиры.

В зависимости от этих условий тариф титула составит до 0,7%. Многие страховые компании предлагают сразу комплексный вид страхования: имущества, титула, жизни и здоровья заемщика. Стоимость страхового взноса будет в районе 1,5% от суммы ипотеки. Но стоит помнить, что дешевле оформлять не комплекс целиком, а каждый вид страхования по отдельности.

Оплачивать страховой взнос придется ежегодно. Перед годовщиной ипотеки банк отправляет сведения по сумме обязательств клиента по кредитному договору. Ориентируясь на эти данные, страховая компания рассчитывает, согласно тарифу, стоимость страхового взноса. Как правило, у клиента есть месяц льготного периода, когда нужно внести ежегодный взнос. Соответственно, по мере уменьшения основного долга, страховая премия также идет на убыль.

Титульное страхование и страхование недвижимости страхуется либо с момента, когда выдается кредит, в случае если это новостройка или вторичное жилье, либо когда оформляются права собственности, если это жилье на этапе строительства. Если клиент допускает просроченную задолженность по страховому взносу, банк начисляет штрафы. С этими условиями и суммой штрафов можно ознакомиться в кредитном договоре, который оформляется в банке.

Как рассчитывается страховка по ипотеке?

Основные принципы по страховой премии:

  • размер страховой премии зависит от суммы основного долга по кредиту;
  • размер страховой премии зависит от процентной ставки по договору кредита;
  • выплачивается в годовщину договора;
  • условия выплат меняются в случае полного досрочного погашения.

Теперь давайте приведем пример, как самостоятельно рассчитать ориентировочную сумму страховой премии. Возьмем для этого следующие условия:

  • стоимость основного долга по ипотеке: 2 500 000 р.;
  • процентная ставка: 12,5%;
  • срок ипотеки: 180 месяцев;
  • дата оформления договора: 20.07.2016;
  • первая дата списания согласно графику: 25.07.2016.

Рассчитаем сумму страхового взноса через год после оформления договора. Для этого применяется формула:

G = J + к * J, где:

Совет
J – сумма основного долга,

к – ежегодная процентная ставка.

Важная информация
Сумму основного долга можно найти в графике платежей, который банк предоставил при оформления договора. Либо в вашем личном кабинете в интернет-банке, а также обратившись непосредственно в банковскую организацию, например позвонив им.

Предположим, что в нашем случае сумма основного долга составляет 2 300 000, отсюда следует:

Внимание
G = 2 300 000 + 0,125 * 2 300 000 = 2 587 500 р. Это сумма для покрытия страховки. Отталкиваясь от этой цифры, рассчитаем сумму страховой премии по формуле:

Х = G * р / 100, где:

X – ежегодная страховая премия;

G – сумма для покрытия страховки, рассчитанная нами;

р – тариф, предоставляемый страховой компанией. Этот тариф складывается из тех видов страхования, к которым вы подключены. Возьмем, что мы оформили лишь обязательное страхование имущества, и его тариф составляет 0,3%. Значит:

Совет
Х = 2 587 500 * 0,3 / 100 = 7 762,5 р.

Вот эту сумму мы обязаны внести на счет страховой компании спустя год по нашему ипотечному договору в пользу страхования. Таким образом можно и в дальнейшем рассчитывать взнос.

Страхование квартиры в Сбербанке

В коммерческом банке Сбербанк осуществляется комплексный вид страхования. Сбербанк предлагает застраховать недвижимость, титульное страхование, жизнь и здоровье клиента. Страховыми событиями по залогу недвижимости являются: причинение ущерба третьими лицами, пожар, взрыв из-за газа, попадание молнии и ураган. Стоимость страховой премии зависит от нескольких факторов:

  • суммы основного долга;
  • ежегодной процентной ставки;
  • возраста клиента;
  • предыдущей истории сделок по договорам залога;
  • уровня доходов;
  • места работы;
  • места расположения недвижимости;
  • срока кредитного договора.

Комплексное страхование в Сбербанке является обязательным. Вы не сможете оформить только страхование недвижимости. Также Сбербанк имеет список аккредитованных страховых компаний, с которыми готов сотрудничать. Если вы желаете выбрать другую организацию, вам придется ждать одобрения от банка. Платежи дифференцированные, и рассчитать вы их сможете согласно формулам, которые мы опубликовали выше. Сбербанк также выдвигает условие, чтобы тариф по каждому отдельному договору страхования не превышал 0,15%. Если вы столкнулись со страховой компанией, которая завышает тариф, можете с жалобой обратиться в банк.

Что является страховым событием по договорам ипотечного страхования?

Внимательно ознакомьтесь с договором страхования и общими правилами. Обычно общие правила находятся на сайте страховых компаний в открытом доступе, и, согласно законодательству, страховая компания не обязана предоставлять их клиенту, только в том случае, если клиент сам их потребует. Так что при оформлении обязательно потребуйте правила и внимательно их изучите, там может быть много интересных моментов по поводу страховых событий и расторжения договора. Общими страховыми событиями, как правило, являются:

  1. Залог. Нанесение ущерба третьими лицами, пожары, природные катаклизмы, нарушения конструкций здания, о которых заемщик не мог знать до подписания договора.
  2. Титул. Потеря прав владельца квартиры по решению суда. Возникает в случае мошеннической схемы при продаже квартиры.
  3. Жизнь и здоровье. Инвалидность первой и второй группы, уход из жизни.

Если было оформлено страхование на сумму кредита, то страховая компания компенсирует выплаты по договору. В случае, если оформлялось страхование на полную стоимость жилья, то лишние денежные средства компания выплачивает на счет заемщика.

Важная информация
Часто возникают недопонимания между клиентом и страховой компанией, которая отказывает в страховой выплате. Тогда вам необходимо подготовить все документы, которые подтверждали бы наступление страхового события, и обратиться в суд.

Учтите, что если вы скрыли информацию, которая повлияла на наступление страхового события, т. е. такая информация у вас была заранее, то можете даже не пытаться обращаться в суд, в целях экономии времени, так как такие дела обычно выигрывает страховая компания. В большинстве случаев лучше обращаться в письменной форме на юридический адрес организации и требовать, с полным разъяснением страхового события и требованием, чтобы вам предоставили официальный ответ – также письмом на ваш почтовый ящик.

По материалам: http://kredit-blog.ru/ipoteka/strahovanie-kvartiry-po-ipoteke-stoimost.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *