Договор купли продажи с отсрочкой платежа: особенности и условия оформления

Главная / Бизнес / Договор купли продажи с отсрочкой платежа: особенности и условия оформления
Статью готовил(а): Михаил Комаров

Зарплатный бухгалтер. Приходится разбираться по службе в картах различных банков, а по дружбе – в кредитных картах этих же и других банков. Пока получается неплохо, коллеги постоянно благодарят за помощь.

Договор купли продажи с отсрочкой платежа: особенности и условия оформленияСложные жизненные ситуации бывают у каждого: некоторые из них вынуждают залезать в долги, но даже это не гарантирует улучшение положения. Так, имея в наличии долги по кредитам можно остаться без любой финансовой поддержки — эта ситуация возможна с каждым, и от неё не застрахован никто. Если Вы понимаете, что Ваша платежеспособность снижается, постарайтесь предупредить своих кредиторов об этом заранее. Любой банк готов идти навстречу своим клиентам, поэтому общими силами можно найти выход из трудного положения. Одним из реальных способов помочь себе и своему кошельку является отсрочка платежа.

Навигация

Отсрочка платежа по закону в договоре поставки товара, просьба от отсрочки платежей по аренде помещения

Отсрочка платежа по договору поставки по закону распространяется только на продовольственные товары и алкогольную продукцию. В остальных случаях стороны устанавливают данное условие по совместной договоренности.

Отсрочка платежа по договору поставки

Законодатель в п. 1 ст. 516 ГК РФ уточняет, что порядок оплаты, которому стороны должны следовать, устанавливается в тексте заключенного договора. Стороны вправе самостоятельно выбрать, каким образом она будет производиться: единовременным платежом, с рассрочкой или отсрочкой.

Договор поставки товара с отсрочкой платежа должен содержать в тексте указание на этот факт. При этом нужно прописать условие о сроке отсрочки. Относительно отсрочки платежа по продовольственным товарам существует четкое правило: она не должна превышать следующие сроки, которые отсчитываются со дня получения продавцом товара:

  • 8 дней — для продукции, срок годности которой 8 дней;
  • 25 дней — дня продукции, срок годности которой от 10 до 30 дней;
  • 40 дней — для продукции, срок годности которой более 30 суток, и для алкоголя.

Это правило вступило в силу с 01.01.2017 (ранее сроки были больше) и закреплено в ст. 9 закона «Об основах…» от 28.12.2009 № 381-ФЗ.

Совет
При отсрочке платежа товар находится в залоге, согласно положениям п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не указано в договоре поставки. Это правило является некой гарантией для продавца в случае неоплаты товара покупателем. Если же продукция вообще не будет оплачена, то поставщик имеет первоочередное право на обращение взыскания на эту вещь.

Ниже рассмотрим вопрос об отсрочке платежа на примере конкретного договора поставки.

Договор поставки с отсрочкой платежа: внесение сведений об отсрочке и образец договора

Пункт об отсрочке платежей в соглашении о поставке может быть включен как в текст договора, так и в текст допсоглашения к нему (если стороны решили изменить условия оплаты после подписания основного договора). Вне зависимости от способа закрепления условия, оно должно базироваться на следующих принципах:

  • указание количества дней, по истечении которых должна быть произведена оплата;
  • указание на обстоятельство, с которого будет начинаться время отсрочки оплаты.

Например, пункт об отсрочке может выглядеть следующим образом: «Отсрочка оплаты в размере 100% составляет 30 рабочих дней со дня поступления товара на склад покупателя».

Отличие договора поставки с рассрочкой платежа от договора с отсрочкой уплаты

Несмотря на то что законодатель допускает возможность использования отсрочки и рассрочки платежа в договоре поставки, это два разных термина.

Внимание
Отсрочка платежа заключается в том, что стороны договариваются о переносе оплаты товара на конкретный срок, который должен быть согласован участниками договора (например, на месяц, неделю и т. д.).

Рассрочка платежа заключается в том, что общая сумма, которую покупатель должен передать за полученную продукцию, делится на несколько частей и передается постепенно. То есть происходит так называемое растягивание платежа.

Образец договора поставки товара с отсрочкой поставки товара

В ст. 508 ГК РФ законодатель допускает вариант передачи продукции отдельными партиями. В этом случае стороны должны заранее договориться о графике поставки. В случае если в тексте соглашения график не прописан, то товар привозится равными частями ежемесячно.

Соответственно можно изменить и условие об оплате поставленной продукции — денежные средства могут перечисляться по факту поставки каждой партии. Данный вариант не будет относиться к отсрочке платежа, так как стороны не договариваются о том, чтобы отложить оплату приобретенной продукции. Как правило, такой вариант используется в том случае, если, например, у покупателя нет места для хранения большой партии товаров в определенных условиях.

По материалам: http://nalog-nalog.ru/dogovory/otsrochka_platezha_po_zakonu_v_dogovore_postavki_tovara/

Как получить отсрочку платежа по кредиту: способы оформления, требования к заемщику

Оформляя кредит, каждый заемщик рассчитывает исправно погашать задолженность, а при возможности – расторгнуть договор с банком, досрочно выплатив всю сумму долга. Естественно, не всем планам суждено сбыться: в жизни нередко возникают форс-мажорные ситуации, которые делают своевременную оплату кредита невозможной. Многие заемщики сразу же обращаются в банк в надежде получить отсрочку по кредиту. Так ли это легко и насколько эффективным может быть такой вид банковской «помощи»? Попробуем ответить на эти вопросы.

Отсрочку платежей по кредиту еще называют кредитными каникулами. В практике различают следующие их виды:

  1. Каникулы «по телу кредита», или перенос сроков выплаты основного долга. Заемщик оплачивает только проценты по кредиту, а «тело» (основную часть долга) временно не погашает. Вариант не выгоден, так как в итоге возрастает срок кредитования и соответственно сумма переплаты: клиент может в течение 1-12 месяцев платить только фиксированную сумму процентов, которые начисляются на неуменьшающуюся сумму долга. Если кредитные каникулы «по телу» оформляются в начале действия кредитного договора при условии аннуитетного графика погашения ссуды, этот вариант не только не выгодный, но и не эффективный. В общей сумме планового платежа по кредиту на этом этапе превалируют проценты, т.е. существенно платеж уменьшить не получится.
  2. Каникулы «по процентам». Крайне редко встречающийся, но очень выгодный вариант. Заемщик может погашать тело кредита, не выплачивая процентов. Существенно сократить платеж вряд ли удастся, но таким образом резко уменьшается совокупная переплата по кредиту.
  3. Каникулы с возможностью не оплачивать и тело, и проценты. Такую отсрочку банки, как правило, предоставляют на более чем на 1-3 месяца.

Если погашать кредит не получается, даже каникулы «по телу» могут стать спасительным решением для заемщика, но, к сожалению, банки предоставляют такую возможность далеко не каждому клиенту.

Рассчитывать на кредитные каникулы могут следующие категории заемщиков:

  • граждане, временно лишившиеся источника доходов;
  • женщины, находящиеся в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком до достижения им 1,5 лет;
  • заемщики, которые по медицинским показаниям нуждаются в длительном лечении;
  • лица, лишившиеся кормильца или вынужденные оплачивать лечение близкого родственника;
  • заемщики, планирующие переезд (или переехавшие в другой город);
  • клиенты, которые испытывают материальные трудности в силу независящих от них причин (например, если у заемщика сгорела квартира, угнали автомобиль и т.д.).

Отметим, что во всех вышеперечисленных случаях придется готовить подтверждающие документы и справки. Если вы потеряли работу, банк, вероятнее всего, потребует справку о постановке на учет в центре занятости, чтобы исключить вариант мошенничества (заемщик может трудоустроиться неофициально). Кроме того, будьте готовы к требованию привлечь поручителей: если кредитор усомнится в вашей дальнейшей платежеспособности, в качестве подстраховки он попросит ваших родственников выступить в роли гарантов погашения ссуды.

С большой долей вероятности банки откажут в предоставлении отсрочки следующим категориям клиентов:

  • заемщикам, допускающим просрочки (в т. ч. и имеющим непогашенную задолженность) и людям с испорченной кредитной историей;
  • лицам, которые пользуются кредитом менее 3-х месяцев, или тем заемщикам, срок действия кредитного договора которых закончится через 3 месяца;
  • наемным работникам, уволившимся по собственному желанию (если соответствующая запись есть в трудовой книжке);
  • клиентам, в отношении которых у банка возникает подозрение о мошенничестве.

Если вы понимаете, что можете рассчитывать на отсрочку, не откладывая, обращайтесь с письменным заявлением в то отделение банка, где вы оформляли ссуду. Дальнейший исход будет зависеть от правил работы и кредитной политики финансового учреждения.

К оформлению отсрочки по кредиту каждый банк подходит по-разному. В целом, можно выделить 3 общепринятых варианта решения проблемы:

  1. Если в кредитном договоре описаны условия предоставления отсрочки, банк действует в строгом соответствии с данными нормами. В большинстве случаев в договоре указаны допустимые сроки отсрочки, условия ее предоставления (эта услуга может быть платной) и перечень документов, которые требуются от заемщика.
  2. Если в кредитном договоре ничего не говорится о возможности предоставления отсрочки, банк может рассматривать каждое заявление в индивидуальном порядке. Решение принимает коллегиальный орган – кредитный комитет.
  3. Некоторые кредиторы сразу после получения заявления клиента предлагают ему воспользоваться одной из утвержденных стандартных схем реструктуризации займа (можно оформить не только кредитные каникулы, но и выполнить пролонгацию срока кредитного договора, уменьшение ставки и т.д.). По этой схеме работает Сбербанк.

На данный момент отсрочки платежей предоставляют такие банки, как Банк Москвы, Промсвязьбанк, Хоум Кредит Банк (только в виде одной из программ реструктуризации), Связной Банк, DeltaCredit, Восточный Экспресс Банк, БыстроБанк и т. д.

Важная информация
Например, Восточный Экспресс позволяет заемщикам в течение 1-3 месяцев выплачивать только проценты, при этом срок кредитного договора увеличивается на время ваших кредитных каникул. Предложение актуально не для всех заемщиков, а только для клиентов, обслуживающихся в определенных тарифных планах. Каникулы можно оформлять не ранее чем через 3 месяца после получения ссуды и не более чем 2 раза за весь срок кредита (интервал между каникулами должен составлять минимум 6 месяцев).

Банк Москвы предлагает клиентам, испытывающим финансовые трудности и не имеющим просрочек, отсрочку погашения части ежемесячного планового платежа на период от 1 до 12 месяцев. Клиенты обязуются выплачивать только проценты или половину начисленных процентов. Возможна пролонгация кредита на срок кредитных каникул. Данная программа реструктуризации действует для клиентов, оформивших потребительские кредиты, «экспресс кредиты», автокредиты и ипотеку.

Внимание
Промсвязьбанк предлагает клиентам «отложить» 2 полных плановых платежа или 2 платежа по телу кредита с выплатой начисленных процентов. Предложение действует для клиентов, оформивших кредиты после 05.09.2011 года. При этом срок кредитного договора продлевается на срок кредитных каникул.

Банк DeltaCredit предлагает отсрочку по оплате тела кредита заемщикам, оформившим кредит «Ипотека молодым»: условия реструктуризации оговариваются индивидуально после рассмотрения заявления.

Связной Банк предоставляет каникулы по телу не более чем на 1 месяц и не чаще, чем 1 раз в год. Эта услуга доступна для клиентов, у которых нет просрочек, которые пользуются кредитом более 3-х месяцев, при условии, что до окончания срока кредитного договора осталось более 2-х месяцев.

Каникулы в рамках всевозможных акционных программ клиентам предлагает также банк Траст, однако у этого кредитора данная услуга платная, поэтому заемщикам нужно быть осторожными.

Подводя итоги, отметим, что обращение в банк с аргументированным заявлением о предоставлении отсрочки – не только попытка сохранить свою положительную кредитную историю, но и способ защиты. Даже если кредитор вам откажет, у вас возникнет просрочка, и дело дойдет до суда, копия вашего заявления может стать доказательством того, что вы пытались решить проблему цивилизованным путем.

По материалам: http://mir-procentov.ru/potrebitelskie-kredity/pogashenie-kredita/kak-poluchit-otsrochku-platezha-po-kreditu.html

Отсрочка платежа по кредиту в Сбербанке

Имея открытую ссуду, гражданин вынужден ежемесячно вносить некоторую сумму. Бывают ситуации, когда у клиента произошли изменения в финансовом состоянии, и он не может более выполнять обязательства в полном объеме. Рассмотрим, что в таком случае предлагает Сбербанк, можно ли отсрочить платеж кредиту, и как происходит процедура.

Совет
У клиента должна быть весомая причина, которую необходимо подтвердить документально для оформления отсрочкиЕще не так давно  в Сбербанке отсрочка платежа по кредиту на месяц была вполне допустимой процедурой. Фактически, это являлось способом погашения задолженности в полном объеме, но выплата переносилась на более поздний срок, чем было указано в кредитном договоре. То есть, заемщик  мог обратиться в отделение, письменно пояснить ухудшение своего финансового состояния и попросить разовую отсрочку.

Кредитная организация откладывала одну выплату на месяц, а далее необходимо было погашать задолженности в том же объеме и в сроках согласно действующему договору. Сегодня такая процедура не действует. С одной стороны, заемщик получал поблажку, но один раз. А если он уволился и лишился источника дохода, то таким способом свои кредитные обязательства он не решит.

Важная информация
Пересмотр условия займа помогает найти компромисс между заёмщиком и кредиторомСегодня изменение условий  по действующему договору с целью облегчения выплат для заемщика при потере работы и другим причинам, ухудшившим финансовое состояние, называется реструктуризацией. Такая процедура предусматривает изменение непосредственно условий и графика погашения.
Различают несколько вариантов проведения пересмотра договора

В Сбербанке отсрочка платежа по кредиту в 2018 году может быть по таким параметрам:

  1. снижение ежемесячного размера выплат;
  2. изменение графика: установка дат для погашения с другой периодичностью, например, раз в квартал;
  3. изменить сроки или суммы погашения: появилась возможность предоставить залог или воспользоваться поручительством третьего лица;
  4. возникла необходимость убрать залоговое имущество из договора или лицо, выступавшее поручителем более не может таковым являться.

Когда можно запросить изменения в кредитном договоре?

Стоит знать, что банк заинтересован в возврате денег, потому может пойти на уступки, чтобы помочь клиенту выполнить обязательства. Но это все же не благотворительная организация, по этой причине изменение условий по кредитному договору в связи с изменением платежеспособности заемщика будут проверяться особенно тщательно и скрупулезно. Объективными причинами сегодня признаются:

  • потеря работы;
  • утрата работоспособности (временно или постоянно);
  • рождение ребенка;
  • тяжелая болезнь близкого родственника, что требует лишних трат семьи на лечение и уход;
  • другие причины, вызвавшие понижение уровня дохода.

Изучив относительного того, как происходит в Сбербанк отсрочка платежа по кредиту  и отзывы заемщиков, можно обратить внимание, что свою ситуацию нужно подтвердить документально. Потребуется трудовая книга, справка из лечебного заведения, свидетельство на малыша или иные бумаги. Достоверность и актуальность предоставленных справок обязательно проверяется. И только при признании причин вескими, банк  может внести изменения в график погашения.

Процедура оформления реструктуризации

Порядок пересмотра условий кредитного договора

Процедура достаточно длительная. Обусловлена она необходимостью проверки предоставленных гражданином бумаг и подтверждений. Происходит она поэтапно:

  1. Обратиться в отделение, выдавшее ссуду.
  2. Написать заявление на отсрочку платежа по кредиту в Сбербанк. Указать причины, просьбу (выбрать из перечня), приложить копии подтверждений.
  3. Кредитный комитет оценивает ситуацию, проводит проверку и выносит решение. Процесс может затянуться до 2 недель.
  4. Оглашение ответа.

Нужно быть готовым к отказу, если подтверждения не выступают значительными. Получив положительный результат, происходит изменение условий договора. При разрешении снижения размера выплаты, не следует ожидать большой скидки, например, в 2 раза.

Банк может предложить изменить размер ежемесячной выплаты или срок кредитования. В обязательно порядке смягчение кредитных обязательств предоставляется при рождении ребенка. Это обусловлено законом, а потому подлежит исполнению. Минимальная отсрочка при этом 1 год. При необходимости, банк может продлить срок до 3 лет, если финансовое состояние ухудшилось значительно.

Столкнувшись с трудностями при погашении задолженности, стоит обратиться в Сбербанк за отсрочкой платежа по кредиту. Реструктуризация поможет не испортить свою историю кредитования, ведь в ней не будут отображаться просрочки, если консенсус будет достигнут. Но сегодня необходима весьма веская причина для запроса услуги.

Советы, как правильно поступить в ситуации, когда кредитные выплаты стали непосильным бременем.

Совет
Период финансовых кризисов очень часто сопровождается появлением большого количества так называемых “проблемных займов”. Это ситуация, когда заемщику из-за ухудшения материального состояния становится трудно выполнять свои  обязательства перед банком в полной мере. В этом случае он предлагает заемщику реструктуризовать задолженность и пересмотр условий ее погашения.

По материалам: https://sbankami.ru/kredity/kak-otsrochit-platezh-po-kreditu-v-sberbanke.html

Отсрочка платежа по договору поставки по закону на 2018 год

Нередко происходят такие случаи, когда требуется получить по договору поставки отсрочку платежа, или существует необходимость изначально сформировать документ с указанием подобной особенности.

Важная информация
Отсрочка платежа – это один из вариантов расчета с поставщиком, но в более поздний срок.

Реализация товара предусматривает формирования договора поставки, в котором подробно описывается вариант расчета, нередко осуществляемый с отсрочкой.

Такой вопрос может решаться в несколько вариантов:

  • путем формирования договора с отсрочкой платежа на начальных этапах;
  • момент составления дополнительного соглашения к уже существующему договору.

Если имеет место дополнительное соглашение, то следует в нем осветить основные пункты:

  • причины возникновения отсрочки;
  • законодательная база;
  • алгоритм расчета.

Самым существенным пунктом данного договора являются спорные моменты, в нем подробно описывается решение возникших непониманий и проблем.

Кроме прочего, на формирование договора с отсрочкой могут влиять такие факторы, как:

  • специфика товара и его реализация;
  • формат взаимодействия сторон;
  • тип договора.

Законодательная база на 2018 год

Отсрочка платежа по договору поставки в любых ее интерпретациях регулируется Гражданским кодексом РФ, но изначально необходимо изучить его основные статьи, которые содержат правила самой поставки.

Основными статьями, используемыми в данном случае, являются:

  • ст. 506 – указывающая на правила формирования соглашения о предоставлении продукции поставщиком;
  • ст. 507 – регулирование разногласий;
  • ст. 507-510 – определяют вопросы поставки, ее правила;
  • ст. 511 и 512 – восполнение недостачи при транспортировке продукции;
  • ст. 513-515 – прием и хранение товара, а также его выборка;
  • ст. 516 – вариант расчета с контрагентом.

Варианты самой оплаты, рассрочки, а также кредитования описаны в ст. 485-491 ГК РФ.

Внимание
Самый верный способ построения правоотношений при поставке товара — это формирование договора с возможностью отсрочки платежа изначально.

Такой типовой документ составляется согласно всем правилам оформления деловой документации с обязательным содержанием основных разделов.

В каждом пункте соглашения должна отражаться основная информация, которая касается именно этой части документа:

  1. Предмет договора – речь идет о поставленной продукции, ее количестве, качестве, допустимо краткое описание.
  2. Права и обязанности сторон – необходимо подробно описать обязанности каждого участника – поставщику вменяется доставка товара в соответствии с указанными требованиями, с соблюдением количества и качества, прочих нюансов, для покупателя существуют определенные обязанности по приему продукции и ее своевременной оплате. Каждая из сторон вправе требовать от контрагента исполнения своих обязательств.
  3. Порядок выполнения поставки должен содержать сроки и ее варианты, так как она может осуществляться этапами. В этом разделе необходимо указать и на способ транспортировки, так как допустимо ее осуществить, задействовав третье лицо процесса – перевозчика, выполнить доставку за счет поставщика или самовывоз.
  4. Стоимость товара и варианты расчета – здесь следует указать цену единицы товара, а также общую ценность груза, в этой графе также необходимо отразить НДС и валюту расчета. Что касается вопроса отсрочки, он содержится в этой же графе и заключает в себе такие моменты: вариант оплаты, алгоритм платежей, обязанности поручителя.
  5. Ответственность сторон является стандартным пунктом для любого договора, так как он обязует участников соблюдать договоренности и указывает на варианты возмещения в случае причинения контрагенту неудобств или убытка.
  6. Решение спорных моментов обычно содержит варианты досудебного урегулирования возникших несогласованных пунктов.
  7. В дополнительных положениях каждый из участников может потребовать указания волнующих его пунктов сотрудничества, к примеру, особенности возврата после транспортировки, хранения продукции и прочее.

Как видно, для составления договора о поставке с отсрочкой применяется типовой документ сотрудничества с обязательным указанием в разделе оплаты нюанса об отсрочке.

Нюансы использования

Сумма, на которую допустимо предоставить отсрочку, варьируется в пределах от 0 до 100%, все зависит от типа поставляемой продукции и варианта ее реализации.

Существует немало способов применения отсроченного платежа, но чаще всего он используется, когда продукция берется под реализацию – обычно данную схему применяют сетевые магазины.

Другое дело — поставка стройматериалов, если они покупаются не для перепродажи, а для прямого применения. В стандартной ситуации используется предоплата для данного типа сотрудничества.

При наличии отсрочки датой начала ее действия является дата доставки изделий к месту назначения.

Совет
При этом следует помнить, что максимальный период отложенных платежей устанавливается на законодательном уровне, и он не должен превышать срок годности продукции, то есть если период доступного использования составляет 3 месяца, то полная отплата должна быть проведена до истечения этих 3 месяцев.

Если же срок годности отсутствует, то ограничений по оплате нет, к примеру, такой вариант допустимо применять с оборудованием, так как оно не портится.

Образец документа

Типовой образец соглашения о поставке должен содержать:

  • реквизиты сторон – наименования организаций, ФИО уполномоченных представителей;
  • название документа с указанием порядкового номера;
  • место и дата составления;
  • предмет подписываемого документа;
  • права и обязанности участников;
  • порядок выполнения доставки;
  • стоимость товара и вариант расчета за него;
  • варианты решения спорных ситуаций;
  • возможность досрочного расторжения соглашения или изменения его пунктов;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажорные ситуации;
  • срок действия;
  • дополнительные положения;
  • юридические адреса.

Документ составляется в двух экземплярах – по одному для каждой стороны.

Подписывать его обязаны уполномоченные представители обоих участников, ФИО которых фигурируют в теле документа.

По материалам: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/otsrochka-platezha-po-dogovoru-postavki.html

Когда возможна отсрочка платежа по договору поставки?

Отсрочка платежа по договору поставки по закону 

Поставке посвящен § 3 гл. 30 Гражданского кодекса РФ, в котором определены права и обязанности поставщика и покупателя, приобретающего товар для предпринимательского или иного, но не личного использования.

Внимание
Вопросы отсрочки платежа по договору поставки товара представляют интерес для покупателя. Остановимся на том, возможна ли отсрочка на основании закона.

Торговая деятельность, под которой понимается предпринимательство, связанное с приобретением и продажей товаров, регулируется законом «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 № 381-ФЗ. Согласно ч. 7 ст. 9 данного закона, период оплаты по договорам поставки продовольствия привязан к срокам годности. Возможность отсрочки установлена также в ст. 20 закона «Об энергосбережении» от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

Передача товара с отсрочкой платежа по договору поставки предполагает возможность начисления процентов за пользование коммерческим кредитом, если факт поставки надлежащим образом подтвержден (постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 01.02.2017 № 13АП-31987/2016 по делу № А56-56860/2016). 

Договор поставки может предусматривать и иной вид отсрочки — отсрочки в поставке товара, что предполагает предварительную оплату и является выгодным для поставщика.

При этом необходимо учитывать следующие нюансы:

  • исчисление сроков оплаты при поставке продовольствия, установленных законом № 381-ФЗ, производится с момента фактической поставки, также с указанной даты поставщику предоставляются 3 рабочих дня для вручения всех необходимых документов на товар (ч. 8 ст. 9 закона № 381-ФЗ);
  • рассрочка может не только изначально закрепляться в договоре, но и быть определена сторонами в дальнейшем посредством заключения дополнительного соглашения о рассрочке к договору;
  • существенное нарушение покупателем условий договора и (или) дополнительных соглашений к нему об отсрочке платежей влечет расторжение как основного документа, так и положений об отсрочке, а также взыскание сумм задолженности (постановление 9-го арбитражного апелляционного суда от 19.07.2016 № 09АП-23855/2016 по делу № А40-240221/15).

Итак, стороны договора поставки могут установить рассрочку платежа. Сделать это можно как в тексте основного соглашения, так и в дополнительных соглашениях к нему. При этом закрепление рассрочки ставит вопрос о товарном или коммерческом кредите и начислении соответствующих процентов.

Законодательством установлены особенности в определении периода, на который может продлеваться внесение платежа с момента поставки. Помимо отсрочки в платеже, стороны также свободны установить отсрочку поставки товара, что предполагает проведение предварительной оплаты. Для оформления рассмотренных отношений можно использовать формы документов, представленные в настоящей статье.

По материалам: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_postavki/kogda_vozmozhna_otsrochka_platezha_po_dogovoru_postavki/

Образец договора с отсрочкой платежа

На сегодняшний день законодательство РФ предоставляет участникам финансово-хозяйственных отношений широкий спектр инструментов, позволяющих наиболее выгодно заключать сделки купли-продажи всевозможных товаров, услуг, а также иных прав.

Совет
Одним из таких инструментов является использование отсрочки платежа по сделкам, получивших повсеместное применение. Например, в магазинах от продажи телефонов до дорогостоящих машин с отложенной оплатой за реализацию товара, или оптовой торговли организаций и предприятий всевозможной продукцией, товаров, услуг, предусматривающей отсроченные платежи, покупка и продажа квартиры.

Само понятие отсрочки платежа составляет понятие договоренности с продавцом о том, что приобретатель погашает плату через некий промежуток времени после получения товара. Суть отложения обязательства по оплате и составляет предпринимательские взаимодействия между участниками по сделкам.

Важная информация
Отсрочка может содержать в себя различные условия, срок, через который необходимо произвести оплату. К сумме долга дополнительно могут применяться проценты, если о таковых договорятся участники сделки.

Кредитно-хозяйственные отношения, содержащие отсрочку оплаты, имеют свойства товарного кредита и могут регулироваться нормами статьи 488 ГК РФ.

Внимание
Участниками сделки заключается соглашение (статья 488 ГК РФ) о включении в обязанности продавца передать покупателю определенные вещи с одновременным обязательством оплаты через некоторое время. Существенное условие предусматривает обязательное согласование по цене товара, по сроку её выплаты, то есть отсрочки.

Необходимо учитывать, что могут начисляться проценты в порядке статьи 395 ГК РФ.  Это происходит при нарушении обязательств по оплате. Период начисления процентов равен периоду со дня обязательства по оплате до дня оплаты за предмет по сделке. В договоре может быть согласовано условие о выплате процентов на сумму, равную цене товара. Срок начала исчисления процентов начинается со дня передачи товара продавцом.

Нельзя не отметить о таком условии участников договора, как встречное исполнение обязательств (статья 328 ГК РФ). Его смысл состоит в получении права одной из сторон приостановить исполнение своих обязательств. Данное право возникает в случае неисполнения иной стороны своих обязанностей.

Существуют различия между понятием отсрочки уплаты по контракту, а также рассрочки. Рассрочка предусматривает погашение покупателем задолженности частями в течение оговоренного сторонами промежутка времени. Отсрочка же включает в себя условие об единовременной выплате за товар через определенное участниками отношений время.

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ также определено, что до того, как происходит оплата, товар считается состоящим в залоге. Данная норма регламентирует право продавца на исполнение обязательств покупателя, то есть покупатель не сможет продать товар или иным образом передать право собственности без полученного одобрения поставщика.

Совет
Таким образом, особенность описываемого договора с отсрочкой платежа предусматривает ограничение возможности распоряжения предметом по договору. Однако, если стороны договорятся об отмене залога, обременение на товар будет нивелировано.

Пример формулировки условия: «Стороны условились об отсутствии залога продукции. Продаваемое изделие не считается находящимся в залоге у поставщика».

Обращаясь к обширной судебной практике по вопросам, возникающим при залоге, можно руководствоваться Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года №10.

Дополнительные соглашения сторон

Конечно, стороны могут изменять свои обязательства, непременно согласовывая между собой возникшие вновь условия. Тогда для того, чтобы условие о новых обстоятельствах по контракту было законно, можно предусмотреть следующее.

Важная информация
Согласно правилу (статья 450 ГК РФ), изменение по договору возможно, если стороны об этом письменно договорились. При этом односторонний отказ по сделке может считаться обоснованным только в случае существенного отступления другим участником отношений от условий по сделке.

Исходя из практики заключения, конкретные условия по поставке товаров между юридическими лицами согласовываются дополнительным соглашением. Это может быть указание на наименование, вид, партии товара, его количество, ГОСТ или ТУ, срок поставки, срок отсрочки, возможные проценты или реквизиты банковского счета для погашения задолженности.

Внимание
Что касается законодательных норм, которые могли бы определять предельный минимум срока отсрочки оплаты, то необходимо отметить, что участников хозяйственных отношений в таких сроках Гражданский кодекс не ограничивает.

Вместе с тем, естественно будет предположить, что стороны в таком случае руководствуются своими возможностями как по предоставлению отсрочки, так и по обязательствам оплаты.

Продавец, предоставляя товар, определяет эффективность коммерческого контракта, оптимальную политику предоставления срока по оплате, которая могла бы стимулировать рост его продаж. Покупатель, в свою очередь, также руководствуется своими финансовыми возможностями, что несомненно влияет на результаты его предпринимательской деятельности.

Отражение в договоре

Как и в любом другом договоре, участникам сделки с отсрочкой необходимо обговорить и согласовать условия, составляющие существенность для данного вида сделки. В противном случае, вероятность возникновения споров весьма велика.

Договоренность должна содержать:

  • обстоятельство продажи в кредит без последующей обязанности уплатить за предмет сразу после его получения покупателем;
  • порядок предоставления отсрочки (сроки, размеры, иные условия, например проценты).

Нельзя не отметить норму закона (статья 486 ГК РФ), регламентирующую порядок действий при несогласовании существенных условий по отсрочке — срок выплаты денежных средств. В таком случае отношения регулируются статьей 314 ГК РФ.

Срок выполнения обязательств признается равным 7 дням и исчисляется с момента предъявления продавцом суммы к уплате. Данный срок применяется в случае невозможности определения дня уплаты за товар в соответствии с договором.

Договор, имеющий типовые характеристики, бесспорно включает в себя преамбулу (вводную часть), дату, место составления. Далее необходимо описать предмет сделки, что означает вид товара, продукции, услуги, срок выплаты, порядок действий сторон по сделке. Необходимо также согласовать обстоятельства поставки товара, например определить место разгрузки, время или упаковку.

  • Образец договора с отсрочкой платежа

ДОГОВОР ПОСТАВКИ №

г. Москва

Совет
__.02.2017 года.

ООО «ПОСТАВЩИК» в лице генерального директора ______________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем УЧАСТНИК 1 и ООО «ПОКУПАТЕЛЬ» в лице заместителя директора __________________, действующего на основании Приказа №6 от 31.01.2017 года «О наделении правом подписи», именуемое в дальнейшем УЧАСТНИК 2, а равно УЧАСТНИКИ по сделке, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Важная информация
Предмет Договора

1.1. УЧАСТНИК 1 берет на себя обязательства по передаче ПОКУПАТЕЛЮ оборудование и материалы (далее Товар) на условиях настоящего договора.

Внимание
1.2. Оплата за товар и его принятие УЧАСТНИКОМ 2 происходит на условиях, указанных в счетах или спецификациях.

Условия продажи товара

2.1. Товар передается УЧАСТНИКУ 2 на условиях самостоятельного вывоза транспортом Покупателя или силами привлеченной транспортной компанией со склада УЧАСТНИКА 1, если иное не оговорено в счете (спецификации).

Цена Товара и порядок расчетов

3.1. УЧАСТНИКИ предусмотрели отсрочку оплаты цены, условия по которой оговариваются дополнительно соглашением сторон при каждой поставки.

Совет
Ответственность УЧАСТНИКОВ

4.1. УЧАСТНИКИ могут быть привлечены к ответственности в случае не исполнения настоящего Договора согласно законодательства РФ.

Важная информация
4.2. УЧАСТНИКИ допускают применение иных мер ответственности в случае неисполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Форс-мажор

Внимание
5.1. В случае наступления обстоятельств неодолимой силы УЧАСТНИКИ не отвечают по своим обязательствам.

Разрешение споров

6.1. При возникновении споров их разрешение происходит путем переговоров или в судах.

Срок действия Договора

7.1. Договор действует до «31» декабря 2017 года и вступает в силу в день его подписания сторонами.

По материалам: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/vzaimoraschety/obrazec-dogovora-s-otsrochkoj-platezha.html

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец

Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку

Нюансы ДКПТ в кредит

Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку 

В российском законодательстве договор купли-продажи товара (далее — ДКПТ), содержащий положение о расчете за покупку не позднее определенной даты после ее получения, именуется продажей в кредит. В Гражданском кодексе РФ этому посвящены ст. 488, 489.

Внимание
Условие об отсроченном платеже устанавливает между сторонами кредитно-коммерческие отношения (ст. 823 ГК РФ). Проценты, о которых сказано в ст. 488 ГК РФ (абз. 2 п. 4), — плата за пользование кредитом (п. 14 постановления «О практике применения положений Гражданского кодекса…» от 08.10.1998 Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 ).

В ГК РФ выделены следующие формы расчета за покупку:

  1. С отсрочкой выплаты (ст. 488 ГК РФ). Покупка оплачивается одномоментно (п. 2 ст. 486 ГК РФ), не позднее даты, согласованной сторонами. Если такая дата не установлена, то расчет осуществляется по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ. Образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа можно посмотреть здесь: Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец.
  2. В рассрочку (ст. 489 ГК РФ), когда расчет осуществляется частями. Специфика сделки состоит в том, что при ее заключении следует согласовать следующие положения (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ):
  • цену покупки;
  • размер и график оплаты. 

Эти условия отнесены законодателем к числу существенных и должны обязательно содержаться в соглашении под угрозой недействительности последнего. В данном виде сделки применить ст. 314 ГК РФ нельзя.

Образец договора продажи в рассрочку смотрите здесь: Договор купли-продажи с рассрочкой платежа — образец. 

Нюансы ДКПТ в кредит

Большинство положений ДКПТ в кредит являются общими со всеми видами торговых соглашений (см. статью Заключаем договор купли-продажи товара).

Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца. Поэтому законодатель предусмотрел (п. 5 ст. 488 ГК РФ), что ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений (залог на стороне продавца). 

ВАЖНО! Для возникновения залога товар должен быть четко идентифицирован (определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5585/10). 

Сюда же следует отнести ст. 488, 489 ГК РФ, где перечислены возможности защиты продавцом своих интересов. Продавец может требовать на выбор:

  • Расчета за покупку (п. 3 ст. 488 ГК РФ) и процентов за просрочку (ст. 395 ГК РФ).
  • Возврата покупки, если она не оплачена (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Исключение, когда по договору продажи в рассрочку оплачена большая часть покупки (п. 2 ст. 489 ГК РФ). 

ВАЖНО! Определение варианта защиты не зависит от того, кому принадлежит товар (постановление президиума ВАС РФ от 16.05.2006 по делу № А32-3604/2005-50/60). 

Также участники сделки могут предусмотреть:

  • сохранение собственности на покупку за продавцом до ее полного выкупа приобретателем (ст. 491 ГК РФ);
  • обязанность приобретателя застраховать покупку (ст. 490 ГК РФ). 

Как видно, законодателем урегулировано достаточно много моментов, необходимых для эффективного практического применения ДКПТ в кредит, а субъектам этих правоотношений предоставлены широкие возможности для конкретизации возникающих между ними вопросов.

По материалам: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/dogovor_kupliprodazhi_s_otsrochkoj_platezha_obrazec/

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

  • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
  • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
  • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа должен отвечать общим требованиям о купле-продаже.

Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

  • наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

Их несогласование влечет незаключенность договора.

Важная информация
Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества (по общему правилу) в залоге у предыдущего собственника.

По материалам: http://nalog-nalog.ru/dogovory/obrazec_dogovora_kupliprodazhi_s_rassrochkoj_platezha/

Как выглядит и как составляется договор купли-продажи с отсрочкой платежа

Сделка купли-продажи может осуществляться в различных формах и с различными вариантами оплаты за приобретенный товар. Выбор условий расчета за передаваемое имущество осуществляется по согласованию сторон, а одним из наиболее популярных типов подобных сделок является договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

Отсрочка платежа позволяет перенести окончательный расчет на срок, определенный сторонами в положениях договора, при этом ненадлежащее исполнение обязательств по соблюдению графика платежей обеспечивается установлением штрафных санкций в виде процентов.

Существенные условия договора

Так как данный вид сделок является разновидностью купли-продажи, их существенные условия практически полностью совпадают. Для любого договора отчуждения материальных ценностей такими условиями является определение предмета сделки. Если данный договор заключается с положением об отсрочке платежей, дополнительными существенными условиями будут являться:

  • Цена приобретаемого товара;
  • Порядок расчетов по сделке;
  • Сроки исполнения обязанности по оплате товара;
  • Размер платежей в рамках предоставленной отсрочки.

Предметом подобных сделок всегда выступает индивидуально определенное имущество, обладающее конкретными свойствами. Предмет (товар) должен быть детально описан в контракте путем изложения его технических, качественных и иных характеристик. Только такое описание позволит совершить сделку с соблюдением интересов обеих сторон.

Внимание
Нарушение указанных положений позволяет признать договор незаключенным, так как стороны не пришли к соглашению о существенных условиях договора.

Остальные положения контракта могут определяться сторонами по взаимной договоренности, а при отсутствии определенных положений в тексте документа применяются нормы законодательства. При этом, для урегулирования спорных вопросов при заключении и исполнении договора с отсрочкой платежей, применяются положения купли-продажи в кредит, хотя формально это разные типы договоров.

Как оформить и образец

Для сделок по купле-продаже имущественных ценностей предусмотрена простая письменная форма составления, за исключением случаев, когда предметом договора выступает объект недвижимого имущества. Простая письменная форма подразумевает подписание контракта обеими сторонами и обмен экземплярами документа. С момента подписания сторонами договор считается заключенным.

Данное правило в полном объеме распространяется на совершение сделок с условием об отсрочке платежей. Стороны согласовывают существенные и дополнительные условия контракта, включают их в текст письменного документа и подписывают лично, либо через представителей по доверенности.

Проценты за просрочку

Гарантией соблюдения условий договора по внесению периодических платежей, определенных положениями контракта, являются установление штрафных санкций за нарушение сроков и порядка оплаты. Такие штрафные санкции заключаются в начислении процентов на сумму просрочки.

Основанием для начисления процентов является даже факт единичного нарушения сроков регулярного платежа. При этом, начисление процентов начинается со дня, следующего за последним днем платежа по графику, установленного в контракте. Начисление процентов продолжается вплоть до полного исполнения денежного обязательства, предусмотренного договором.

Для расчета суммы процентов имеют значение следующие данные:

  • Процентная ставка по договору;
  • Дата платежа по графику;
  • Сумма платежа по графику либо указание на порядок ее определения (например, 1/10 от общей суммы договора);
  • Количество дней, включенных в просрочку (если просрочка является длящейся, то начисление процентов производится на момент составления расчета).

Виновная сторона обязана в полном объеме оплатить начисленные по условиям договора проценты. В случае отказа от исполнения такого положения договора, штрафные санкции могут быть взысканы в принудительном порядке через суд.

Нужна ли регистрация договора

Так как договор с отсрочкой регламентируется по общим основаниям, предусмотренным для сделок купли-продажи товара, он совершается в простой письменной форме независимо от цены и условий контракта. Законодательство предусматривает единственное исключение из указанного правила – если предметом сделки является объект недвижимого имущества.

Совет
В этом случае для совершения сделки необходимо соблюсти условие о государственной регистрации перехода права собственности. регистрационная процедура совершается в органах Росреестра, а по ее итогам сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН.

Залог подлежит регистрации одновременно с основной сделкой и подлежит снятию после полной оплаты цены объекта недвижимости. Снятие обременение осуществляется по заявлению сторон, после чего новые собственник получает полное право распоряжение предметом сделки.

Подводные камни

Условие об отсрочке имеет существенные последствия для каждой из сторон. Наиболее негативные последствия могут наступить для продавца, так как он расстается с товаром, не получив единовременно всю цену по договору. Наличие в договоре условия о процентах может оказаться фикцией, так как даже взыскание задолженности в судебном порядке не дает гарантию получения денег ввиду неплатежеспособности контрагента.

Для продавца товара с отсрочкой платежей возможными рисками являются:

  • Получение денежных средств на протяжении длительного периода времени – в силу объективных причин эта сумма может в значительной степени потерять покупательскую способность;
  • Риск неполучения стоимости товара, хотя имущество уже передано в собственность покупателя;
  • Риск несостоятельности контрагента, в результате чего задолженность будет списана по итогам проведения процедуры банкротства.

Указанные последствия могут быть в большей степени сглажены только при установлении обременения (залога) на объект недвижимого имущества, при котором продавец сохраняет возможность вернуть предмет сделки при неисполнении обязательств по оплате.

По материалам: http://mirblankov.ru/dogovor-kupli-prodazhi-s-otsrochkoj-platezha/

Письмо просьба об отсрочке платежа, максимальный срок отсрочки в торговле

Письмо о погашении задолженности может помочь быстро и эффективно решить финансовые Покупка валюты по курсу цб для всех сторон соглашения. Для составления такого документа необходимо ознакомиться Письмо просьба об отсрочке платежа основными правилами, видами требований, а также возможными преимуществами. Для погашения долговых обязательств организации должны обратиться к контрагентам с просьбой об отсрочке платежа.

Данный шаг может помочь направить освободившиеся финансовые средства на обеспечение критичных расходов, например, на заработную плату сотрудников. Стоит помнить о том, что задержка своевременного расчета с сотрудниками может привести к появлению дополнительных процентов за просрочку. Задолженность может стать причиной дополнительных трат и возникновения проблем внутри рабочего Письмо просьба об отсрочке платежа.

Для их своевременного решения необходимо написать специальное письмо и направить его постоянным поставщикам, с которыми организация сотрудничает уже достаточно долгое время.

Такие партнеры с большой долей вероятности согласятся отсрочить платеж. Стоит отметить, что к документу должны быть в обязательном порядке приложены договоры и накладные, по которым в адрес контрагентов поступает просьба о переносе даты платежа. Данное требование не является обязательным и никак не регламентируется действующим законодательством. Однако это может помочь упростить работу сотрудникам компании контрагента и ему самому в разбирательстве с поступившим обращением.

Виды требований

Что касается самих контрагентов, то задолжавшая организация должна обязательно получить от них официальное уведомление. В котором указывается согласие иле несогласие с переносом сроков платежей. При одобрении просьбы организация может без проблем ориентироваться на новую установленную дату. В случае, если компания получит отрицательный ответ, то необходимо оплатить полную сумму, а также штрафы и пени, в срок, указанный в первоначальном договоре.

Проверить задолженность перед выездом за границу можно в органах налоговой службы, а также обратившись в банк, платржа котором брались кредиты. Понятие кредиторской задолженности детально изложено в статье по этой ссылке. Кредитор может отказаться от данных обещаний о Письмо просьба об отсрочке платежа срока оплаты обязательств. Именно поэтому необходимо всегда держать данное письмо при себе. Документ является законным обоснованием переноса.

Наиболее безопасным вариантом является подписание двустороннего соглашения с контрагентом. Однако, так как оформление подобного документа занимает достаточно много времени, то обычно оформляется просто расписка.

Деловая жизнь

Важно также убедиться и в том, что от имени контрагента выступает уполномоченный сотрудник. Это обуславливается тем, плвтежа далеко не все лица имеют право на заключение изменение договоров. Наиболее надежным вариантом может стать тот, когда подпись на документе ставит сам директор организации, выступающей в данном вопросе в качестве контрагента. В соглашении могут быть сразу прописаны проценты и уровень неустойки. Наличие такого условия в договоре не может противоречить законодательству.

Поставщик Письмо просьба об отсрочке платежа выдвинуть индивидуальные условия в тех случаях, когда у него есть обязательства перед собственными контрагентами. Но такой вариант может быть неудобен, если компании находятся в разных городах. Представляется, что двустороннее соглашение в виде единого документа все-таки необязательно.

Как подготовить

За исключением некоторых случаев, о которых будет сказано ниже. Однако соблюдение письменной формы договора а значит, и соглашения о его изменениисогласно статье Гражданского кодекса, возможно не только путем составления одного документа, но и обмена письмами, в которых выражена воля сторон по поводу заключения в нашем случае — плстежа договора. И эти способы совершенно равноценны.

Совет
По сути, это лишь вариации одной и той же формы договора — письменной. Письмо просьба об отсрочке платежа, тот факт, что договор был заключен в форме одного документа, не лишает стороны возможности изменить его условия путем обмена письмами.

Однако без соглашения в виде единого документа не обойтись, если в договоре есть соответствующее условие: Кроме того, безопаснее все-таки составить единое соглашение, когда речь идет о расчетах по договору, который в силу прямого указания закона может быть заключен только в виде одного документа — купли-продажи недвижимости ст. Свежей арбитражной практики по таким спорам пока нет. Письмо просьба об отсрочке платежа есть судебные решения по вопросу оформления расторжения договоров.

Важная информация
Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса, к оформлению расторжения изменения договора предъявляются одинаковые требования.

Имеющаяся арбитражная практика неоднородна. В одних случаях суды приходят к выводу, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный в виде единого документа, вполне допустимо расторгать с помощью обмена письмами постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от В других случаях суды не принимают во внимание такие письма, считая, что расторжение договора возможно только в форме единого соглашения постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от Поэтому во избежание рисков лучше все-таки составить единый Письмо просьба об отсрочке платежа.

Внимание
Если встреча полномочных представителей сторон ради подписания соглашения об Псьмо или рассрочке затруднительна, можно использовать простой способ. Одна сторона составляет два экземпляра Огурец свежий гост согласованного и одобренного например, по электронной почте варианта соглашения, подписывает его со своей стороны и отправляет контрагенту по почте. Контрагент подписывает это соглашение, просьюа экземпляр оставляет себе, а второй возвращает первой стороне.

Таким образом, получается единый документ, подписанный обеими сторонами.

При обмене письмами важны детали В условиях, когда допускается простой обмен письмами просьба должника об отсрочке или рассрочке — согласие кредитораважно обратить внимание на следующие обстоятельства. В итоге на руках у должника должны оказаться два письма.

На практике часто бывает, что свое согласие кредитор дает в электронном виде при отсутствии в договоре условия об обязательности для сторон переписки в такой форме. Если за переговоры с контрагентом отвечают не юристы, а менеджеры специального отдела, то без предварительных юридических инструкций они вполне могут удовлетвориться согласием в подобной форме и не попросить у кредитора письменного подтверждения.

Но в таком случае при возникновении Письмо просьба об отсрочке платежа компания-должник не сможет подтвердить в суде двусторонний характер письменного изменения условий договора. А поскольку одностороннее изменение договора не допускается ст. Поэтому для расчета неустойки они определяют период Что такое ффомс платежа без учета переноса даты оплаты см.

Совет
Настолько же важно сохранить копию своего исходящего письма с просьбой об отсрочке и доказательства его отправки кредитору. В противном случае письмо кредитора как односторонний документ тоже не имеет никакой силы. Если же просьба об отсрочке или рассрочке была в устной форме или отправлялась по электронной почте, лучше подстраховаться: Нужно, чтобы в обоих письмах речь шла об одних и тех же Письмо просьба об отсрочке платежа изменения порядка платежа.

Проще говоря, кредитор должен дать согласие именно на те условия рассрочки или отсрочки, которые предложил должник.

Важная информация
То есть важно, чтобы в письме кредитора полностью были воспроизведены условия, предложенные должником, либо содержалась прямая отсылка на исходное письмо должника. Иначе в случае спора невозможно будет доказать суду, о каких именно условиях договорились стороны.

Кроме того, если в своем ответе кредитор укажет иные условия, чем предложил должник, то это уже не акцепт, а новая оферта ст. В свою очередь арендодатель может предоставить данную отсрочку, поскольку считает необходимым сохранить долгосрочные отношения с контрагентом.

Внимание
Отметим также, что законодательство по умолчанию предусматривает уплату неустойки ст. Налоговикам может показаться подозрительным то обстоятельство, что эти санкции в реальности не начислялись при просрочке платежа.

Письмо просьба об отсрочке платежа такой довод приводили контролеры в постановлении Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от Для снижения налоговых рисков целесообразно оформить допсоглашение к договору аренды, устанавливающее особый порядок погашения арендных платежей в течение определенного периода. В этом случае изменяется срок исполнения обязательств, соответственно основания для начисления неустойки отсутствуют. Более того, в самом договоре аренды могут быть изначально установлены особые условия расчетов между сторонами.

Например, о том, что платежи вносятся периодически один раз в квартал.

Арендная плата может быть уплачена даже единовременно ст. При длительных сроках расчетов уже неуместно говорить об отсрочке платежа — это особый порядок оплаты. На практике такие сроки характерны для тех случаев, когда арендная плата устанавливается не в твердой сумме, а в виде доли полученных от использования арендованного имущества доходов.

Поэтому удобнее определять долю доходов, причитающихся арендодателю, за отдельные периоды квартал или год. Этот аргумент поможет обосновать длительные сроки расчетов по договору аренды.

Совет
В каком виде составляется. Письмо от арендатора с просьбой об отсрочке платежа составляется в произвольной форме. Что обязательно должно быть в документе.

В письме обязательно должна быть указана причина, по которой арендатор просит предоставить отсрочку. Например, в связи с необходимостью проведения ремонта в арендуемых помещениях Письмо просьба об отсрочке платежа в связи с арестом счетов, финансовым кризисом, значительным падением объема продаж в отрасли. Просьбу об отсрочке можно обосновать и наличием сезонного характера работы или значительных сумм дебиторской задолженности. А также задержкой финансирования из бюджета, угрозой банкротства в случае единовременной уплаты арендатором суммы задолженности.

Важная информация
Кроме того, в письме необходимо указать данные об участниках сделки плтаежа реквизиты договора аренды.

По материалам: http://ant-audit.ru/avto/pismo-prosba-ob-otsrochke-platezhai.php

Арендатор не платит: что делать, регламент об отсрочке платежей

Трудно найти арендодателя, который не сталкивался с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату. Причины могут быть самые различные, как и поведение арендатора.

Внимание
Наиболее добросовестные арендаторы пытаются договориться с арендодателем об отсрочке или рассрочке платежа.
Итак, типичная ситуация. Есть условный арендатор, безусловная задолженность по арендной плате и вопрос известного классика: что делать?

Если удалось договориться об отсрочке или рассрочке платежей, это конечно хорошо. Однако, бывает, что арендатор не выполняет условий договоренности.

На такой случай порядок действий арендодателя следующий:

  1. направление письменной претензии арендатору;
  2. расторжение договора аренды;
  3. определение судьбы имущества арендатора, оставленного на арендованных площадях;
  4. взыскание задолженности по арендной плате и штрафных санкций.

Пойдем по порядку.

Направление претензии

Пункт не всегда обязательный.

Как всегда необходимо внимательно изучить регламент договора — предусмотрен ли обязательный претензионный порядок урегулирования спора.

Обратить внимание следует на порядок направления претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате арендатору.

Важная информация
Наиболее предпочтительный вариант — вручение претензии лично в руки представителю арендатора, с проставлением отметки об этом на отдельном экземпляре, остающемся у арендодателя.

Если такой возможности нет, то претензию необходимо направить по всем известным адресам арендатора, в первую очередь по юридическому. И обязательно продублировать по адресу арендованного имущества.

Внимание
Направляется претензия заказным письмом с уведомлением о вручении.

Таким образом претензионный порядок будет считаться соблюденным и подтверждаться самим фактом направления письменной корреспонденции даже в случае отказа контрагента от ее получения.

Расторжение договора аренды

Обычно в договоре аренды предусматривается право арендодателя отказаться от своих обязательств при многократном или длительном неисполнении арендатором обязанности по внесению арендной платы.В этом случае уведомить контрагента об отказе от договора можно в претензии.

С момента получения такого уведомления контрагентом договор прекращается в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ.

При отсутствии в договоре такого права арендодатель оказывается в сложном положении. Любые попытки действий в отношении арендуемых помещений со стороны арендодателя будут неправомерными, поскольку законодательство защищает права арендатора даже против собственника сданного в аренду помещения.

Еще одна возможность, как правило, весьма призрачная, расторгнуть договор по соглашению сторон.

Совет
Сделать это можно в любое время.

В ст. 450 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора по инициативе одной из сторон договора. Одним из них является существенное нарушение договора другой стороной. Но в этом случае договор расторгается в судебном порядке.

Важная информация
Здесь два варианта.

Первый. Обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды.

Внимание
Второй. Ждать окончания действия договора.

Выбор варианта диктуется конкретными обстоятельствами. Ожидание является более предпочтительным вариантом, если был заключен краткосрочный договор аренды. Иногда такое поведение позволяет сэкономить время и деньги. Я имею в виду сроки движения дела и судебные расходы.

Если имеются опасения по поводу сохранности имущества, то по заявлению арендодателя суд может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). За заявление о применении обеспечительных мер, подаваемое в арбитражный суд, взыскивается госпошлина в размере 3 000 руб. (п. 6 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Судьба оставленного арендатором имущества

Ситуация, когда вдобавок ко всему в арендованных помещениях остается имущество арендатора, не такая большая редкость. Что с ним делать?

До того момента, как договор прекращен (расторгнут) сделать нельзя практически ничего. Любые действия будут нарушением прав арендатора. Как уже говорилось выше его интересы защищаются даже против собственника.

С момента прекращения действия договора или его расторжения права владения и пользования возвращается арендодателю. Технически прекращение доступа арендатора в помещение решается просто и быстро.

Если на этот момент в помещениях осталось имущество арендатора, то варианты дальнейшего поведения следующие:

  • удержание имущества;
  • продажа имущества;
  • передача имущества на хранение третьим лицам;
  • вещи расцениваются, как брошенные.

Перед тем, как определить вариант действий, необходимо оставленное имущество оценить. Для этого создается инвентаризационная комиссия, подсчитывающая чего и сколько оставлено. От результатов инвентаризации и следует отталкиваться.

Удержание имущества

Статья 359 ГК РФ дает право арендодателю удерживать вещь должника при неисполнении им в срок требований о погашении долга до тех пор, пока обязательство не будет исполнено.

Насчет этой обеспечительной меры, порядке ее применения у меня опять же имеется отдельная статья, можно ознакомиться с ней тут.

Напомню только, что грубой ошибкой будет попытка удержания имущества арендатора до момента прекращения или расторжения договора аренды. Удерживаться может только имущество должника, оказавшееся в обладании арендодателя на законных основаниях.

Продажа имущества

Можно попытаться реализовать имущество арендатора и тем самым покрыть убытки, вызванные неуплатой арендной платы. В большинстве случаев — попытка малоперспективная. Связано это с дороговизной и сложностью порядка продажи.

Совет
В силу ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Обращение взыскания на заложенное имущество — дело не одного дня. И сам процесс очень трудоемкий. Его возможно осуществить как в судебном, так и во внесудебном порядке. Чаще — в судебном, потому что обращение взыскания без обращения в суд возможно только на основании соглашения сторон.

Важная информация
А возможность включения в договор аренды условия о внесудебном обращении взыскания на удерживаемое имущество очень спорная, поскольку необходимо заранее определить перечень имущества, которое можно будет продать.

На деле это означает, что без согласия арендатора реализовать в короткие сроки его же имущество не удастся. Придется сначала обращаться в суд, затем организовать продажу имущества с публичных торгов. Это лишние время и деньги. А если арендатор займет активную позицию по противодействию действиям арендодателя, то процесс может сильно затянуться.

Иногда обращать взыскание на имущество просто невыгодно. Потому что ничего особо ценного попросту нет и сама процедура обращения взыскания обойдется дороже.

Передача имущества на хранение

Передача удерживаемого имущества по договору ответственного хранения третьим лицам законом не запрещена. Например, возможен вариант передачи имущества на ответственное хранение новому арендатору помещений. При этом если предыдущий арендатор вдруг вспомнит об оставленном имуществе и решит возвратить его, то взыскать убытки ему вряд ли получится.

Пример такой ситуации есть в судебной практике (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.06.2013 № Ф03-2102/2013 по делу № А73-11952/2012).

Брошенные вещи

Удержание не всегда бывает эффективным. Если речь идет об имуществе, не представляющем большой ценности для арендатора, то такая обеспечительная мера стимулировать его не будет.

Внимание
В этом случае возможен вариант признания оставленных вещей брошенными. Но это возможно только если арендатор полностью отказался от принадлежавших ему вещей и не выражает своей заинтересованности в их возврате.

Поэтому признание вещей брошенными и обращение их в свою собственность тоже может быть сопряжено с определенными сложностями.

Итак, что делать если задолжавший арендатор оставил свое имущество? Ответ зависит от сложившихся обстоятельств. Если имущество ценное, то можно серьезно рассмотреть возможность применения удержания.

Если ничего ценного нет, то возможна передача имущества на ответственное хранение или, еще лучше, признание вещей брошенными. Последний вариант будет более выгодным, особенно если его возможность будет прописана в договоре отдельным пунктом.

Взыскание задолженности

Образовавшаяся задолженность по уплате арендных платежей взыскивается в судебном порядке. Сейчас мы не рассматриваем погашение задолженности за счет удерживаемого имущества. Речь идет о ситуации, когда есть задолженность и больше ничего.

В суд подается исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате. Не забудьте к сумме основной задолженности прибавить сумму неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами. К иску прикладываются все подтверждающие документы, включая договор, счета на оплату, переписка между сторонами и т. д.

Если задолженность составляет менее 300 тыс. руб. (для ИП — 100 тыс. руб.), то рассматриваться дело будет в порядке упрощенного производства. В таком случае примерно через 2,5 — 3 месяца у вас на руках будет решение суда. Получаем исполнительный лист и предъявляем его в службу судебных приставов на исполнение. Возможно, что судебные приставы-исполнители и смогут исполнить судебный акт.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

До сих пор речь шла в основном об аренде недвижимого имущества.

Совет
Но что если арендована была движимая вещь (договор проката), транспортное средство, а арендатор не внес арендные платежи?

Или еще хуже — не спешит возвращать арендодателю саму арендованную вещь после прекращения действия договора?

Важная информация
Тогда следует подать в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация). Для надежности следует сразу подать еще и заявление о применении обеспечительных мер.

Если арендатор исчез с вашей вещью, то ситуация становится еще более серьезной.  Пишем заявление в полицию, поскольку за это возможна и уголовная ответственность.

Внимание
Вот в общем-то и все на этом. Специально делал эту статью краткой и лаконичной, без воды. Чтобы по ее прочтении сразу стало ясно что делать, если арендатор не платит арендную плату.

По материалам: https://lawyerlife.ru/bezopasnost-biznesa/arendator-ne-platit-chto-delat.html

Как взыскать долги по договору аренды. Подробный обзор способов воздействия на арендатора, который отказывается платить.

Ни один арендодатель не застрахован от ситуации, когда квартиросъемщик задерживает оплату на неопределенное время. В подобном случае важно знать, как воздействовать на недобросовестного арендатора, чтобы защитить свои права. В представленной статье мы подробно расскажем про все способы взыскания долгов законным путем и об особенностях каждого из них.

Оплата по договору аренды

Размер арендной платы устанавливается заключенном договором. В документе может быть прописана фиксированная сумма либо порядок ее исчисления. Стоимость проживания может быть изменена после подписания соглашения, если это в нем предусмотрено. Так, стороны могут установить изменения в оплате:

  • Начиная с конкретной даты (как правило, через 1 календарный год после заключения договора).
  • При наступлении определенных обстоятельств (глобальные изменения в экономике или на рынке недвижимости).
  • «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)».

Хозяин квартиры может увеличить плату за проживание в одностороннем порядке, даже если это не прописано в договоре. Но в соответствии с настоящим законом, главным условием для этого является соглашение сторон. При этом отказ арендатора от повышения не может стать основанием для выселения. Для увеличения стоимости проживания арендодатель должен уведомить квартиранта о своем намерении не позднее, чем за 3 месяца до наступления изменений и получить его письменной согласие. Только тогда увеличение оплаты будет считаться законным.

Вернуться к содержанию ↑

○ Когда появляется долг?

Как правило, в договоре прописывается оплата за будущий месяц проживания. Так, при заключении арендного соглашения, квартирант оплачивает первый месяц проживания, а затем авансом вносит платеж за следующий. Обычно в документе указывается, до какого числа следует внести оплату, например, до 25 числа текущего месяца должен быть оплачен следующий.

Долг образуется после первого месяца просрочки, если к дате следующего платежа не будут внесены финансы за предыдущий.

  • «Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ)».

Если выполнять подобное требование арендатор отказывается, арендодатель вправе начислять ему неустойку за каждый день просрочки.

  • «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 395 ГК РФ)».

Взыскание на досудебной стадии.

До того, как инициировать судебное разбирательство, сторонам необходимо попытаться решить конфликт мирным путем. Для этого арендодателю нужно направить в адрес квартиранта претензию, в котором указана следующая информация:

  • Данные участников арендного договора.
  • Дата заключения соглашения, его реквизиты.
  • Реквизиты акта-приема предмета договора.
  • Дата возникновения задолженности, ее сумма к моменту написания претензии, требование ее погашения.
  • Ссылки на нормы закона.

К претензии следует приложить:

  • Копию соглашения.
  • Копию акта-приема сдачи.
  • Подробный расчет долга.

Должник после получения претензии может:

  • Проигнорировать ее.
  • Прислать письменную просьбу об отсрочке оплаты на конкретный период.

Если ответа на претензию нет, а в установленный срок деньги не поступили, можно обращаться в суд. Если поступила просьба об отсрочке, разумно дать арендатору дополнительное время для решения возникшей проблемы.

Взыскание через суд.

Если претензия не дала результата, следует подготовить исковое заявление в для инициирования судебного процесса. Обращаться с иском следует в Арбитражный суд по месту регистрации квартиранта. В заявлении требуется указать:

  • Полное название судебного органа.
  • Личные данные сторон соглашения.
  • Требование истца о погашении задолженности со ссылками на законодательные акты.
  • Обстоятельства, в силу которых возникло настоящее требование, а также доказательство их правомерности (договор аренды, акт приема-передачи квартиры).
  • Стоимость иска (сумму задолженности).
  • Подробный расчет долга.
  • Документы, подтверждающие попытку решить проблему в досудебном порядке (копию претензии).
  • Чек оплаты госпошлины.
  • Список приложенных документов.

К исковому заявлению требуется приложить:

  • Договор аренды (копия).
  • Акт приема-передачи квартиры (копия).
  • Подтверждение отсутствия арендной платы (банковская выписка, ведомость расчетов).
  • Переписку с должником или аудизапись бесед с требованием оплаты проживания.
  • Почтовые квитанции.
  • Иные документы, имеющие отношение к вопросу.

Копию иска также нужно направить должнику заказным письмом.

После рассмотрения всех обстоятельств дела, суд вынесет решение:

  • Удовлетворить просьбу истца и взыскать с арендатора долг в полном размере (долг плюс неустойка).
  • Частично удовлетворить просьбу истца и взыскать с ответчика часть задолженности (только основной долг).
  • Отказать в удовлетворении просьбы.

Если вы будете не согласны с вынесенным решением, у вас есть право обжаловать его в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы в тот же судебный орган, который рассматривал дело.

Взыскание судебными исполнителями.

Если должник отказывается выплатить указанную судом сумму добровольно, в дело вступают судебные приставы. Они составляют опись имущества арендатора и конфискуют его в счет долга. Каждый их шаг сопровождается составлением акта действий.

У приставов есть 2 месяца для взыскания долга и 5 дней для вынесения постановления о возбуждении исполнительного дела. Если в указанный срок вы его не получили, можно написать жалобу вышестоящему лицу для ускорения процедуры взыскания долга.

Ответственность при долге за аренду.

Меры ответственности за нарушение своих обязательств по оплате за проживание должны быть прописаны в арендном договоре. Крайней мерой является принудительное выселение. К ней арендодатель может прибегнуть, если долг составляет:

  • 2 месяца при краткосрочном договоре (со сроком действия менее 1 года).
  • 6 месяцев при долгосрочном договоре (со сроком действия от 1 года).

В этом случае арендатору направляется уведомление о необходимости выселения или срочной оплаты образовавшегося долга. В случае игнорирования извещения, хозяин вправе выселить квартиранта.

Долги по коммунальным платежам.

Если в заключенном договоре указан пункт о том, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором, хозяин вправе требовать от него погашения задолженности как в досудебном, так и в судебном порядке. При этом если долги обнаружатся после его отъезда из квартиры, они также подлежат погашению.

Таким образом, если у арендатора образовалась задолженность по арендной плате или коммунальным платежам, существуют способы законно взыскать их. Однако прежде чем обращаться в суд, разумнее попытаться решить вопрос в досудебном порядке, не привлекая третьих лиц.

Долг за коммунальные услуги.

Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилплощади. Если в договоре аренды прописано, что их должен оплачивать квартирант, хозяин вправе взыскивать с него этот долг. Но следует учитывать, что претензии управляющей компании будут направлены на собственника, независимо от того, проживал квартирант по договору или нет.

Арендатор съехал и не выплатил долги.

Если у вас на руках есть договор, то вы имеет право взыскать с него сумму задолженности как в досудебном так и судебном порядке. В первом случае потребуется направить по месту регистрации (согласно договору) претензию с требованием оплаты долга. Если она не даст результата, тогда придется обращаться в суд. Но если аренда осуществлялась без договора, взыскать долги не получится.

По материалам: https://topurist.ru/article/53961-kak-vzyskat-dolgi-po-dogovoru-arendy.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *