Страхование недвижимости при ипотеке

Главная / Ипотека / Страхование недвижимости при ипотеке
Статью готовил(а): Анастасия Пассар

Менеджер по работе с вип-клиентами в одном банке с черным логотипом :-) Люблю, когда у банка и клиента взаимовыгодное сотрудничество. Знакомые думают, что я финансовый гений, но это не так. Просто большой опыт работы.

Страхование недвижимости при ипотекеЗнаете пословицу «снявши голову, по волосам не плачут?» Она отлично иллюстрирует мое отношение к страховке недвижимости при ипотеке. Я как финансовый консультант настоятельно рекомендую страховать ВСЕ возможные риски, если это в сумме не превышает 1-2% от стоимости самой квартиры. В любом случает, от страховки самого жилья вы отказаться не сможете, т.к. до момента выплаты кредита до последней копейки жилье принадлежит банку. Все остальное — опционально. Я рекомендую застраховать гражданскую ответственность (вы кого-то затопили, например), утерю трудоспособности (если не хотите после перелома ноги оказаться без квартиры, например). Подробнее обо всем этом вы можете прочитать на этой странице.

Навигация

Обязательно ли страхование при ипотеке?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Страховка конструктива является обязательной в банке, и в данной ситуации необходимо читать кредитный договор. Если там прописана фраза «Если страховка не будет осуществлена, то необходим досрочный возврат», то будет именно так. Данный момент никак не регламентируется законом, следовательно, действует исключительно договорная база.

Как отказаться от страхования, оформляя ипотеку?

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

Отвечает директор компании «Мой семейный юрист» Алина Дмитриева:

Согласно законодательству Российской Федерации, страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями указанного договора, при этом страхование конструктива не является обязательным условием. Однако важно обратить внимание на договор с банком. Если в договоре будет прямо указано о том, что в случае отказа от страхования дополнительных рисков может быть увеличена процентная ставка, то данное требование не будет противоречить нормам российского законодательства.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Банковская страховка при ипотечном кредитовании включает два основных пункта. Первый страхование объекта недвижимого имущества, находящегося в залоге у кредитора. Иными словами, банк страхуется на случай непредвиденных обстоятельств: пожара, наводнения и других причин утраты объекта.

Внимание
Второй пункт включает страхование жизни и здоровья заемщика. Так вот, отказаться от первой страховки заемщик не может. Согласно статье 31 «Об ипотеке», на клиента накладывается обязанность страховать «заложенное имущество в полной стоимости и за свой счет от всех возможных рисков». Иными словами, Вы не имеете права отказаться от этой страховки.

Страхование: имущества, ответственности, ипотечное страхование

Ипотека без первоначального взноса: где, как, сколько?

А вот от страхования жизни и здоровья отказаться можно. Согласно статье 935 ГК РФ, страхование жизни и здоровья исключительно добровольная процедура, банк не может от Вас его требовать. Однако есть одно но. В случае Вашего отказа никто не запрещает банку увеличить процентную ставку.

Об этом кредитор честно предупреждает в ипотечном договоре. Причем рост процентов по кредиту может составить от 1% до 7-10%, что фактически вынуждает заемщика продлевать полную страховку. Таким образом, абсолютно на законных основаниях Вы можете не страховать жизнь и здоровье, однако готовьтесь к тому, что ежемесячные платежи возрастут. И Вы не сможете оспорить данное решение банка.

Отвечает доцент кафедры «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового Университета при Правительстве РФ Юлия Грызенкова:

Закон об ипотеке четко указывает, что страхование имущества является обязательным, если это не оговорено иным образом в ипотечном договоре. Кредитор может, но не обязан, предложить варианты со страхованием квартиры и без него.

Определенные проблемы могут возникнуть, если навязывается один или несколько страховщиков с нерыночными (повышенными) страховыми тарифами. Но с этим довольно успешно борется ФАС, которая регулирует такие соглашения о сотрудничестве банков и страховых компаний.

Каковы особенности ипотеки для ИП?

Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», глава комиссии по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Во-первых, нужно внимательно прочитать договор, чтобы понять, является ли страховка обязательным условием. Если она является обязательным условием, то ставка может быть увеличена на какой-то процент при неоплате этой страховки. Потому что если это прописано в договоре, то это Ваши с банком договорные условия, с которыми Вы согласились, подписав документ.

Важная информация
В таком случае апеллировать к тому, что банк повышает процентную ставку, незаконно. Скорее всего, при таком раскладе даже в суде Вы не докажете «Вашей правды». В результате придется либо продлевать страховку, либо платить на процент больше. Подобное требование отчасти обосновано, поскольку это гарантия того, что с объектом залога ничего не случится.

Однако в случае требования банком оплаты страховки в определенной компании Вы можете отклонить предложение и страховать объект недвижимости в приемлемой для Вас организации. Банк может потребовать страховку, но не может заставить Вас страховать объект в какой-то определенной фирме (поскольку это нарушение антимонопольного законодательства). Если Вам поднимают процент по ипотеке при страховке в компании отличной от той, которую предлагал банк тогда Вы можете написать жалобу в Федеральную антимонопольную службу.

В случае отсутствия в договоре пункта об обязательности страхования объекта, даже при непродлении страховки банк не имеет права поднять процентную ставку по ипотеке.

Отвечает руководитель департамента партнерских продаж страховой группы «Спасские ворота» Ксения Гаврилова:

Страхование залогового имущества, в данном случае «конструктива», является обязательным в рамках Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)». Поэтому требование банка по страхованию абсолютно правомерно. И если условиями кредитного договора предусмотрено страхование, то в случае несоблюдения условий договора со стороны заемщика, банк вправе потребовать соблюдения оговоренных условий, либо применить санкции.

Внимание
А вот личное страхование носит добровольный характер, и банк не вправе принуждать клиента заключать подобный договор. Однако нередко банки при выдаче кредита предлагают заемщику пониженную процентную ставку по кредиту при условии оформления договора страхования. И это выгодно для заемщика, т.к. он получает не только более интересные условия по ипотеке в том или ином банке, но и защиту от страховой компании.

По материалам: https://www.domofond.ru/statya/obyazatelno_li_strahovanie_pri_ipoteke/6253

Как происходит страхование объектов недвижимости при ипотеке?

Главная » Недвижимость » Общая информация

Внимание
При покупке жилья по ипотеке ваша недвижимость становится предметом залога.

Согласно действующему законодательству все, что является предметом залога, должно быть застраховано.

Дополнительно вы можете приобрести еще несколько видов страховок, но, прежде чем это делать, внимательно подумайте, зачастую они просто не нужны.

Обычно сроки страхования вашего жилья равны срокам ипотеки, а цена может варьироваться.

Что такое страхование недвижимости при ипотеке?

Ипотечное страхование — это страхование риска потери денег кредитора, например, если человек, который взял ипотеку, не может выплатить сумму до конца.

Это очень важный момент при покупке любой недвижимости, и он прописан в законе.

Как производится страхование недвижимости при ипотеке?

Для начала вам потребуется собрать пакет всех документов для банка и страховой компании:

  • Справку, подтверждающую ваше здоровье;
  • Копию нотариально заверенного согласия супруга или супруги продавца на отчуждение жилого помещения;
  • Справку из психоневрологического диспансера;
  • Справку из наркологического диспансера.

На следующем этапе вы пишете заявление (его можно получить в банке или ипотечной компании).

Затем банк рассматривает ваше заявление и при положительном ответе проводит предстраховую экспертизу имущества.

Требования к заемщику:

  • Минимальный возраст не менее 18 лет, в некоторых компаниях с 20 лет;
  • Максимальный возраст не должен превышать 65 лет, но в некоторых компаниях делаются послабления, где-то достаточно принести несколько дополнительных справок из больницы и с работы;
  • Многие банки и компании не принимают инвалидов 1 и 2 групп.

Требования к недвижимости:

  • Не страхуется помещение, которое находится в аварийном состоянии или ветхом здании, а также в зданиях под снос;
  • Некоторые компании не страхуют квартиры, изношенность которых составляет 70 %, помимо этого, не получают страховку помещения, в которых идут строительные работы;
  • Некоторые компании (например, «УралСиб») не страхуют недвижимость, которая фигурировала в судебных разбирательствах.

Что можно застраховать при оформлении ипотеки?

  1. Страхование недвижимости, которая является залогом. Не стоит забывать о таких случаях, как пожары, затопления, стихийные бедствия и прочее. Это все является большой угрозой, которая может забрать ваш дом, а вместе с ним и деньги кредитора. Чтобы не допустить этого, банки страхуют стоимость жилья, дабы в случае катастрофы полностью возместить ущерб;
  2. Страхование жизни и трудоспособности. Такая предосторожность будет очень кстати, если вы вдруг серьезно заболеете или утратите дееспособность. Страховая компания возместит весь ущерб банку, а вы останетесь со своей квартирой;
  3. Страхование титула. Нужно только в том случае, если вы думаете, что кто-то сможет посягнуть на вашу собственность. То есть если вы вдруг, не по своей воле, перестанете являться полноправным владельцем недвижимости.

Что необходимо страховать обязательно?

Обязательно нужно страховать только недвижимость, которая служит залогом. Как уже было сказано выше, в случае пожара страховая компания выплатит банку всю оставшуюся сумму по кредиту.

При заключении договора в страховой компании лучше всего в документе указать стоимость всей недвижимости (а не остатка по ипотеке), так в случае несчастья компания не только погасит задолженность по кредиту, но и выплатит вам возмещение.

Что страхуют добровольно?

Страхование жизни и трудоспособности, а также страхование титула вы можете произвести по желанию.

Совет
В первом виде страхования заинтересованы все, так, например, в случае смерти заемщика выплачивать ипотеку придется родственникам, принявшим наследство.

Если вы утратили трудоспособность или серьезно заболели, вы тоже вряд ли сможете самостоятельно погасить долг. Для банка и для вас это чревато долгими разбирательствами, которые закончатся отнюдь не в вашу пользу. Поэтому, чтобы обезопасить себя и своих близких, вам предлагается страхование жизни и трудоспособности.

Страхование титула на данный момент довольно бессмысленное дело. Оно необходимо, если у продавца возникнут какие-то наследники, которые не давали согласия на продажу квартиры. Вероятность этого невелика, так как перед продажей каждая сделка проходит тщательную проверку.

На какой срок можно застраховаться?

Сроки страхования:

  • На весь период ипотечного кредита;
  • На три года (так как этот период является сроком исковой давности по недействительным сделкам);
  • На срок, установленный страховой компанией и банком.

От чего зависит цена?

При страховании недвижимости цена для каждого заемщика разная, обычно она составляет 0,3—0,5 от суммы ипотеки.

На образование цены влияет несколько факторов:

  • состояние дома;
  • наличие отделки;
  • конструктивных особенностей здания (например, деревянные перекрытия) и т. п.

Страхование жизни и трудоспособности зависит от:

  • состояния здоровья;
  • профессиональной деятельности заемщика.

Цена варьируется от 0,3 до 1,5 % от суммы ипотеки.

Важная информация
Страхование титула зависит от его юридической чистоты (например, отсутствие других претендентов на наследство при продаже квартиры наследником). Цена составляет 0,2—0,7% от суммы ипотеки.

Все платежи осуществляются ежегодно. Банк уведомляет страховую компанию об остатке задолженности заемщика, после чего страховая компания высчитывает сумму страхового взноса. Каждый год платежи уменьшаются.

Как уменьшить тариф на страхование?

Если подсчитать, то выплаты по страховке и ипотеке выливаются в большую сумму, не все могут себе такую позволить.

Вот несколько вариантов, как уменьшить сумму платежа:

  • Застрахуйте только те случаи, которые, по вашему мнению, более вероятны. Например, если вы живете рядом с лесом, застрахуйте жилье от пожара.
  • Вы можете застраховать не все помещение, а его отдельные элементы, к примеру, пол, потолок, стены и так далее. Такой вид страхования лучше всего применим к складским помещениям.
  • Снижение тарифа на страхование также возможно при партнерских взаимоотношениях риелтора и страховой компании, очень часто они сотрудничают, за счет чего отличившиеся клиенты получают скидку.

Что делать, если наступил страховой случай?

  1. В течение одного дня обратитесь в страховую компанию и банк;
  2. Пригласите эксперта для проведения экспертизы;
  3. Соберите необходимые документы:
    • заключение эксперта о размере материального ущерба и о стоимости имущества;
    • справку правоохранительных органов, доказывающую, что страховой случай наступил;
    • в случае потери дееспособности справку из медицинского учреждения;
    • в случае смерти застрахованного лица — свидетельство о смерти и ее причине.

Все собранные документы необходимо отнести в страховую компанию, не забудьте также написать заявление об отказе от погашения кредита. Собрав все необходимые документы, вы не только освободите себя от ипотечных выплат, но и получите компенсацию.

Как получить налоговый вычет?

Для получения выплат вам необходимо будет предоставить в налоговую инспекцию заявление и прикрепить все необходимые документы:

  • свидетельство собственника квартиры;
  • договор о приобретении квартиры;
  • акт приема или передачи недвижимости;
  • счета;
  • кредитный договор.

В течение пяти дней ваше заявление будет рассмотрено, и при положительном решении вам будет возвращена часть денег.

Кто является выгодоприобретателем?

Выгодоприобретатель — это лицо, которому предназначен денежный платеж. Им может быть сам собственник или его наследники.

Также выгодоприобретателем может выступать непосредственно банк, выдавший ипотечный кредит.

Подведем итоги

Итак, существует три вида страхования при ипотеке:

  • страхование недвижимости;
  • страхование трудоспособности и жизни;
  • страхование титула.

Первое является обязательным, остальные — нет.

Внимание
Сумма платежа по страхованию может варьироваться в зависимости от состояния квартиры и здоровья заемщика.

Чтобы страховая компания оплатила вашу ипотеку, при несчастном случае вам нужно будет собрать пакет документов и засвидетельствовать этот самый случай.

Наследники, лица, получившие инвалидность или потерявшие право собственности, могут получить выплаты от страховой компании, в случае если договор был оформлен на всю стоимость квартиры.

По материалам: http://strahovkunado.ru/dom/n-info/strakhovanie-pri-ipoteke.html

Страхование квартиры по ипотеке

Страхование недвижимости — обязательное требование банков при оформлении кредита на покупку жилья. Это объясняется, прежде всего, значительной суммой кредита и длительным сроком выплат. В течение этого времени с недвижимостью может произойти всё что угодно.

Бывают ситуации, когда человек, получивший кредит, сталкивается с различными финансовыми трудностями. Отсутствие у заёмщика возможности погашать свой долг ведёт к необходимости продавать квартиру, находящуюся в залоге.

Основной целью договора страхования является защита приобретаемой недвижимости от утраты или повреждения в случаях:

  • пожара;
  • затопления;
  • преступления против собственности (кража, разбой);
  • умышленного повреждения имущества другими лицами;
  • различных противозаконных действий;
  • взрыва (газа, отопительных приборов);
  • природных катаклизмов (град, ураган, наводнение и др.);
  • аварий инженерных систем (водоснабжения, канализации, отопления);
  • затопления.

Некоторые страховые компании дополняют перечень стандартных рисков:

  • падение на недвижимость крупных объектов (деревьев, строительных сооружений, летательных аппаратов);
  • повреждение стеклянных конструкций;
  • наезд транспортных средств;
  • ущерб, нанесённый имуществу соседей по вине заёмщика, например, во время проведения ремонтных работ;
  • неисправность и поломка инженерных сетей и оборудования, в том числе домашнего имущества в недавно отремонтированной квартире.

Ещё одна программа, которую разработали компании — это страхование риска потери жилья в случае прекращения права собственности (называется страхование титула).

Такая ситуация может возникнуть, например, если сделка купли-продажи окажется неправомерной в результате:

  • совершения её недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • заключения с помощью обмана, насилия или угрозы;
  • подписания документов не уполномоченным лицом.

При возникновении чрезвычайного обстоятельства, оговорённого в договоре, все убытки покрывает страховая организация.

Ипотечное страхование исполняет ряд основных функций:

  • защищает кредиторов и инвесторов от неисполнения заёмщиком своих обязательств;
  • позволяет свести к минимуму процентную ставку по кредиту;
  • предоставляет клиенту наиболее благоприятные условия для заключения договора;
  • перераспределяет риски между кредитной и страховой организацией;
  • при возникновении дефолта должника гарантирует защиту в пределах страхового покрытия.

Обязательна ли страховка квартиры по ипотеке

Согласно закону РФ «Об ипотеке» страхование квартиры от различных видов повреждений и потери является необходимым для заёмщика.

Как рассчитать страховку квартиры по ипотеке

Другие ипотечные виды страхования распространены не так широко (например, титульное), но иногда и они являются условием банка.

Страховая сумма в договоре определяется в размере:

  • действительной стоимости объекта недвижимости;
  • задолженности по ипотеке;
  • оставшейся суммы долга, увеличенной на десять процентов;
  • полной суммы ипотечного кредита, увеличенной на размер годовой процентной ставки.

Действительная стоимость квартиры определяется оценочными компаниями на основании договора купли-продажи, а также рыночным ценам на аналогичное жильё с учётом его износа и общего состояния.

Страховая сумма не может превышать действительной цены объекта недвижимости.

Совет
При возникновении непредвиденной ситуации размер ущерба выплачивается банку, но его размер ограничен и не должен превышать страховую сумму. Она постепенно сокращается вместе с задолженностью по ипотеке. Часть клиентов, оформляющих кредит, желают страховать стоимость квартиры полностью. Это позволит в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств получить полную компенсацию по ущербу.

Срок страхования практически всегда равен времени выплаты ипотечного кредита. Платежи вносятся один раз в год. Кредитное учреждение сообщает страховой организации сумму задолженности, на основе которой рассчитывается размер взноса по полису.

Важная информация
Обычно банки сотрудничают с аккредитованными страховыми компаниями. Однако заёмщик вправе приобрести полис в любой другой организации. В этом случае необходимо получить согласие банка.

Базовый тариф обычно равен всего 0,1% от страховой суммы. Он определяется отдельно каждой страховой организацией и зависит от следующих факторов:

  • страховой суммы;
  • величины ипотечного кредита;
  • срока погашения задолженности;
  • персональных сведений заёмщика;
  • общего жилого состояния недвижимости.

При возникновении постоянных просрочек платежей договор может быть расторгнут. В таком случае страховая организация отправляет банку уведомление, и он вправе потребовать от клиента досрочного погашения ипотечного кредита.

  • составить заявление;
  • предоставить информацию о сделках с недвижимостью в прошлом для проверки её юридической чистоты.

На сайтах некоторых страховых компаний есть калькулятор, с помощью которого можно рассчитать размер страхового взноса за первый год. Для этого нужно заполнить следующие поля:

  • сумма кредита;
  • объекты страхования;
  • вид недвижимого имущества;
  • возраст заёмщика;
  • пол;
  • страховая сумма.

Предупреждение! Результаты расчёта на сайте являются предварительными. Точную стоимость полиса можно узнать в офисе организации.

Страховка квартиры при ипотеке в Сбербанке

Сбербанк заключил соглашение о сотрудничестве со многими ведущими страховыми компаниями. Список можно посмотреть на его официальном сайте. Среди них:

  • ОАО «Альфа Страхование».
  • ООО «ВТБ Страхование».
  • СПАО «Ингосстрах».
  • ЗАО «МАКС».
  • ООО «Росгосстрах».
  • САО «ВСК».
  • ООО «Адонис» и др.

В то же время заёмщик имеет право страховать квартиру в любой другой страховой организации, которая будет отвечать требованиям и правилам банка, выдающего ипотечный кредит. В этом случае Сбербанку потребуется время на проверку выбранной вами организации, но не больше одного месяца.

Страховка квартиры при ипотеке в ВТБ24

На официальном сайте этого банка сказано, что при оформлении ипотечного кредита заёмщику необходимо застраховать риск потери или повреждения покупаемой недвижимости. Также заёмщик может воспользоваться комплексной программой, включающей в себя страхование:

  • жизни и трудоспособности;
  • потерю или повреждение покупаемой квартиры;
  • прекращение права собственности (в первые три года после приобретения).

Как снизить расходы по страховке

ВТБ24 предлагает воспользоваться услугами своих партнёров — крупных страховых организаций, полисы которых отвечают всем требованиям  к договорам страхования при ипотечном кредитовании.

Внимание
Многие организации предлагают готовые программы, в которые входят все требуемые банком виды страхования: недвижимости, титула и жизни. В случае покупки такого полиса заёмщик сможет сократить свои расходы. Если страховать каждый риск по отдельности его стоимость будет выше. Ежегодный страховой взнос по комбинированной программе составляет примерно один процент от страховой суммы.

Существует несколько путей снижения расходов по страхованию недвижимости:

  • Смена страховой организации (переход на более низкий тариф).
  • Изменение валюты кредита. Рекомендуется брать ипотеку в той валюте, в которой заёмщик получает зарплату. В особых случаях ипотечный долг удаётся рефинансировать.
  • Досрочное погашение ипотеки. В этом случае страховая организация вернёт вам часть уже оплаченного взноса. Увеличивая выплаты по кредиту, вы сокращаете свои расходы в будущем.

Страховка квартиры по военной ипотеке

Такой жилищный кредит выдаётся на особых льготных условиях и имеет свои особенности. Часть расходов по оплате ипотеки военнослужащих берёт на себя государство.

Страховые тарифы определяются индивидуально в каждом отдельном случае и зависят от следующих факторов:

  • общего состояния здоровья заёмщика и его возраста;
  • принадлежности к определённому роду войск;
  • типа покупаемого жилья;
  • года застройки;
  • технического состояния объекта недвижимости.

Стоимость страхового полиса по военному ипотечному кредитованию: все платежи по страховому полису производятся военнослужащим каждый год по определённому графику. Денежная сумма, выплачиваемая при возникновении чрезвычайной ситуации, не может быть меньше остатка кредитного долга. Перерасчёт делается ежегодно.

  • комбинированное страхование составляет примерно 1% от страховой суммы;
  • имущественное страхование около 0,1%.

По материалам: http://consultmill.ru/kvartira/documenty/straxovka-po-ipoteke.html

Страхование жизни при ипотеке от АО «СОГАЗ»: стоимость, условия

Практически ежегодно второе место по совокупному размеру получаемых страховых взносов занимает АО Согаз: страхование жизни по ипотеке в данной компании является одной из самых доступных услуг.

Ипотечное страхование от Согаз

Страховая группа Согаз не раз показывала максимальные результаты по международной шкале надежности и не удивительно, что на сегодняшний день ее клиентами являются более 22 миллионов физических и юридических лиц. Компания имеет аккредитацию во многих российских банках и оказывает различного рода страховые услуги, в том числе и страхование ипотечных кредитов.

По желанию клиента, в договор ипотечного страхования компания предлагает включить такие виды страхования, как:

  • Страхование квартиры по ипотеке: Согаз в этом случае компенсирует ущерб, причиненный объекту недвижимости в результате его повреждения или уничтожения противоправными действиями посторонних лиц, пожаром, аварией коммуникационных систем, взрывом бытового газа;
  • Титульное страхование: Согаз в этом случае выплачивает страховую сумму, если произошла утрата права собственности на приобретенную в ипотеку жилплощадь;
  • Страхование жизни для ипотеки в Согазе подразумевает выплату Банку непогашенной части долга заемщика в случае его смерти, временной или полной утраты трудоспособности.

Из данного списка обязательным является только один вид страхования – это страховка самой квартиры.

А вот страхование двух других рисков относится скорее к «добровольно-принудительным» со стороны банка. Банковские организации защищают себя от повышенного риска не получить выданный заём обратно, и в случае отказа заемщика от страхования жизни, увеличивают размер процентной ставки по ипотечному кредиту как минимум на 1%. Заемщик, не желая переплачивать намного больше по ипотеке, выбирает, конечно же, оформление страховки от несчастных случаев, тем более что и ему самому она не менее выгодна, чем банку, ведь в течение всего срока кредита может случиться всякое.

Оформление договора страхования жизни

Для того чтобы оформить договор страхования жизни и трудоспособности для ипотеки в Согазе заемщику необходимо будет предоставить следующие документы:

  1. Заявление на страхование.
  2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ).
  3. Пакет документов по приобретаемому объекту недвижимости.
  4. Результаты медицинского обследования.

Договор страхования заемщик может заключить с обществом Согаз либо на весь период кредитования, либо только на один год и периодически продлевать его.

При заключении договора на весь период ипотечного кредита страховая премия заемщиком должна оплачиваться каждый год.Страховая сумма в договоре устанавливается в соответствии с требованиями банковской организации, при этом страхователю необходимо понимать, что с оплатой каждого ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, сумма страховых выплат при наступлении несчастного случая будет уменьшаться. Однако при оформлении договора АО Согаз может учесть не только требования Банка, но и личные пожелания страхователя, увеличив размер страховой суммы по его инициативе.

Заключается страховой договор между Согазом и заемщиком в пользу выгодоприобретателя, то есть банковской организации, которая и получит страховые выплаты при наступлении страховой ситуации.

При наступлении страхового случая, если сумма страховой выплаты будет превышать сумму покрытия по риску, то эту разницу получит заемщик или его наследники.

Стоимость и нюансы страхования от болезней и несчастных случаев

Как правило, страхуются все риски одним пакетом услуг «Согаз-Ипотека», стоимость такой страховки составляет порядка 1-1,5% от суммы ипотечного кредита плюс 10%. Каждый год с уменьшением долга заемщика перед банком стоимость страхового полиса тоже будет снижаться.

В АО Согаз при страховании жизни по ипотеке стоимость данной услуги подсчитывается в каждом случае индивидуально и будет зависеть от следующих параметров:

  • возраста;
  • половой принадлежности;
  • состояния здоровья;
  • степени риска профессии заемщика;
  • размера ипотечного займа.
Ориентировочный тариф в Согазе по страхованию жизни и здоровья составляет от 0,17% от суммы страхования.

В страховом договоре компания Согаз прописывает такие нюансы, как отказ от выплаты страховой суммы в случае, если страхователь погиб или причинил себе вред при занятии опасным видом деятельности, а также намеренно причинил себе вред или покончил жизнь самоубийством.

При досрочном погашении ипотечного кредита Согаз гарантирует возврат части платы за неистёкший период действия полиса, уменьшенный на долю нагрузки в структуре тарифной ставки. По другим причинам возврат денежных средств за страхование Согаз не предусматривает.

Наступление страховой ситуации и выплата возмещения

При наступлении страховой ситуации в течение 30 дней в АО Согаз необходимо подать заявление на уплату возмещения по форме , установленной банком.

Список документов, необходимых для предоставления вместе с заявлением указан на следующей странице официального сайта АО Согаз.

Рассмотрение заявления компанией проводится в срок до 15 рабочих дней. Срок может быть продлен при возбуждении уголовного дела по страховой ситуации или же, если Страховой Группой проводятся дополнительные проверки при возникновении сомнения относительно наступления страхового случая. В случае принятия положительного решения Согазом денежные средства перечисляются на указанные в заявлении банковские реквизиты в течение 10 дней.

По материалам: http://proipoteku24.ru/stati/usloviya-strakhovaniya-zhizni-kvartiry-v-ao-sogaz-pri-oformlenii-ipoteki/

Законно ли страхование жизни при оформлении ипотеки?

Практически у всех, кто берет жилье в кредит, возникает вопрос, насколько законно требование банка страховать жизнь при ипотеке? И вообще — для чего нужна страховка и кому она выгодна.

ИА «Амител» решило разобраться в этом вопросе.

Что такое ипотека?
Давайте для начала вспомним, что такое ипотека. Это залог недвижимого имущества. Банк, в котором вы взяли кредит под залог недвижимости, в случае непогашения кредита имеет право получить свои деньги за счет этой недвижимости.

Важная информация
Какая выгода страхования для банка и для клиента? Когда вы берете ипотечный кредит, то предполагаете, что сможете его оплачивать. Вы полны сил, имеете хороший доход. Банк вам доверяет, но в жизни может случиться всякое. И если по каким-то причинам вы не сможете гасить кредит, то банк получит свои деньги с продажи вашей недвижимости, находящейся в залоге.Задумались от ипотеке? Узнайте, стоит ли ее брать в кризис.
Но что произойдет в этом случае с вами и вашей семьей? Обезопасить себя от возможных рисков можно с помощью ипотечного страхования. В таком случае выплачивать кредит будет страховая компания.

Обязательно ли страхование заложенного имущества?

Внимание
По закону РФ страхование заложенного имущества обязательно. Обычно страховка оформляется за счет клиента. Имущество страхуется от утраты и повреждения в результате пожара, залива, действий третьих лиц, стихийных бедствий. В случае наступления указанных в договоре обстоятельств страховая компания обязана выплатить банку страховое возмещение.Обязательно ли страхование жизни и здоровья при ипотеке?

Смотря какую ипотеку вы берете. Например, в Сбербанке по программе «Ипотека с государственной поддержкой» страхование жизни является обязательным. Это требование обусловлено Постановлением правительства РФ No220 от 13.03.2015 г. Страхование оформляется на один год и должно быть продлено в соответствии с условиями кредитного договора.

В других случаях по закону вы не обязаны страховать свою жизнь. Но реальность такова, что если вы отказываетесь, то банк либо откажет вам в кредите, либо процентная ставка будет гораздо выше. Прежде чем возмущаться, подумайте еще раз: стоит ли отказываться от страхования. Понятно, что это лишние расходы, но в случае наступления нетрудоспособности или инвалидности, когда нет возможности гасить кредит, страховщик обязан выплатить банку определенные суммы. А в случае смерти заемщика, например, детям и супругу не придется выплачивать кредит банку.Что нужно учесть при страховании жизни?

Чем старше клиент страховой компании, тем больше он заплатит за страхование жизни и здоровья. Указание болезней является одним из важнейших нюансов при процедуре страхования жизни. Если заемщик страдает последней стадией онкологического заболевания, то заключить страховой договор и получить ипотечный кредит у него не получится.

Необходимо указать все наличествующие недуги честно. Лучше всего пройти комплексное медицинское обследование, получив заключение всех специалистов о состоянии здоровья заемщика. Это заключение нужно иметь на руках, а к страховому договору приложить его заверенную копию. Таким образом, клиент исключит отказ страховой компании от выплат по излюбленной ими причине: заемщик скрыл наличествующее заболевание, из-за которого наступил страховой случай (смерть).Важно: обращаться лучше всего в зарекомендовавшие себя страховые организации, успешно действующих не один год.

В любом случае заемщику следует внимательно читать условия страхования. Так, при страховании жизни и трудоспособности не будут являться страховыми случаями смерть заемщика вследствие алкогольного опьянения, занятий спортом или в результате самоубийства.
По материалам: http://www.amic.ru/project/legal-niceties/legal-life-insurance-when-taking-out-a-mortgage.html

Страхование недвижимости при ипотеке в Сбербанке

Страхование приобретаемой в ипотеку недвижимости (квартиры, дома, комнаты и т.д.), в отличии от личного, является обязательным. Об этом прямо говорится статье 31 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге имущества)»:

Собственно, из этого закона следует:

  • Купленное в ипотеку жильё, находящееся в залоге у банка, нужно обязательно застраховать.
  • Обязательное страхование распространяется только на риски утраты и повреждения залогового имущества (пожар, стихийное бедствие, повреждение несущих конструкций и т.п.)
  • Выгодоприобретателем по такому договору страхования должен быть банк. Именно банк получит страховую выплату, если произойдет страховой случай. Сумма долга заемщика при этом будет уменьшена на сумму выплаты.
  • Сумма, на которую необходимо застраховать объект (страховая сумма) должна быть не меньше основной суммы кредита.Например, квартира стоит 3 млн. руб., первоначальный взнос будет 1,4 млн. руб., а сумма кредита, соответственно, составит 1,6 млн. руб.
    Именно на такую сумму (не меньше) нужно застраховать квартиру в первый год ипотеки. Далее эта сумма будет уменьшаться по мере выплаты ипотеки.
  • Страховать недвижимость нужно на всем протяжении действия ипотеки, пока вы её выплачиваете и пока объект находится в залоге у банка. При этом стандартный срок действия договора у страховых компаний — 1 год. Поэтому каждый год нужно заключать новый договор страхования.Страховая сумма, как уже говорилось выше, будет уменьшаться. Поэтому перед тем как продлить договор страхования или заключить новый, уточните в банке точный размер основного долга по ипотеке.

Сколько стоит такая страховка

Стоимость страховки или страховая премия измеряется в процентах от страховой суммы, которая, напомним, обычно равна сумме долга по ипотеке. Также на размер страховой премии влияет сам объект недвижимости.

Совет
Для новых кирпичных домов он будет меньше, а для старых сталинок с деревянными перекрытиями, естественно, больше.

Если брать средние цифры, то страховая премия по такому виду страхования составляет 0,3%-0,6% от размера страховой суммы. В переводе на рубли это будет от 3 000 до 6 000 руб. на каждые 1 млн. руб. долга по кредиту.

Список аккредитованных страховых компаний в Сбербанке

У каждого банка есть свои требования к страховым компаниям, в которых заемщикам нужно застраховать залоговую недвижимость. Поэтому перед тем, как покупать полис, обязательно уточните список СК.

Важная информация
Ниже публикуются названия страховых компаний, аккредитованных для страхования залогового имущества в Сбербанке. Не путать со списком СК для личного страхования!

Актуально на январь 2018 года:

  • «Либерти Страхование»
  • «Чулпан»
  • «Транснациональная страховая компания»
  • «СФ «Адонис»
  • «Страховая компания «СДС»
  • «Страховая компания «ДИАНА»
  • «Страховая Компания «Гелиос»
  • «Страховая группа «Спасские ворота»
  • «Стерх»
  • «СОГАЗ»
  • «СО «Сургутнефтегаз»
  • «Сбербанк страхование»
  • «РСХБ-Страхование»
  • «Росгосстрах»
  • «РЕСО-Гарантия»
  • «РЕГИОНГАРАНТ»
  • «ПАРИ»
  • «Независимая страховая группа»
  • «Национальная страховая компания ТАТАРСТАН»
  • «Ингосстрах»
  • «Зетта Страхование»
  • «Группа Ренессанс Страхование»
  • «ВСК»
  • «АльфаСтрахование»
  • «АИГ»
  • «Абсолют Страхование»

Как видите, список достаточно внушительный — 26 компаний, поэтому без проблем можно подобрать СК на подходящих вам условиях.

По материалам: http://bankigid.net/straxovanie-nedvizhimosti-pri-ipoteke-v-sberbanke/

Страхование ипотеки в Сбербанке

При выборе банка для оформления ипотеки заемщики должны быть готовы к тому, что им придется оформить страховку приобретаемой квартиры. Это несколько уменьшит выдаваемую на руки сумму, поэтому о размере и условиях дополнительной защиты необходимо узнавать заранее. Обязательным является оформление страховки по ипотеке в Сбербанке. Чаще всего заемщики делают выбор в пользу компании «Сбербанк страхование», но можно использовать полисы других организаций.

Обязательна ли страховка при оформлении ипотеки?

Сначала необходимо ответить на животрепещущий вопрос всех заемщиков: какую страховку при ипотеке оформлять обязательно, а от какой можно отказаться? Не секрет, что банки пытаются обязать клиентов приобрести как можно больше страховых продуктов, при этом часть из них будущему владельцу квартиры совершенно не нужны. К слову, в Сбербанке довольно скрупулезно относятся к правам и обязанностям заемщиков, и ненужные опции навязываются исключительно редко, чаще всего этим «грешат» небольшие региональные банки.

Внимание
Существует Федеральный закон «Об ипотеке», в котором расписаны все аспекты взаимоотношений клиента и банка при оформлении займа на недвижимость, а также в части приобретения полисов страхования имущества. В соответствии с параграфом 31 этого закона залогодатель (т. е. приобретатель квартиры) обязан застраховать покупаемый объект в пользу держателя залога (т. е. банка-кредитора). Минимальные риски, которые должны быть покрыты полисом, – утрата и повреждение имущества. При этом заемщик обязан застраховать квартиру на сумму, соответствующую полной цене кредита.

Таким образом, при наступлении оговоренного в полисе случая Сбербанк получит компенсацию от страховой компании, которая полностью покроет возможные убытки. Например, в случае пожара или затопления квартиры, разрушения дома и т. Конкретный набор страховых случаев обговаривается индивидуально.

Остальные виды страховок, которые предлагает банковская организация, являются добровольными. Даже титульное. Отметим, правда, что в Сбербанке непременным правилом является оформление титульного страхования. Его можно оформлять только на три года, а не на все 20-30 лет – именно столько занимает срок давности по делам, связанным с опротестованием прав на недвижимость.

Таким образом, при ипотеке обязательно необходимо застраховать исключительно предмет залога – квартиру. В договор по требованию Сбербанка включаются риски полного или частичного повреждения имущества, а также потери прав владения им.

Виды полисов

Итак, клиенты Сбербанка, желающие оформить в самом крупном банке страны ипотеку, должны в обязательном порядке приобрести следующие виды полисов:

  • предусматривающие риск повреждения или полной утраты залога;
  • предусматривающие риск отмены права владения на жилой объект.

Кроме них, заемщик на добровольной основе имеет право приобрести следующие виды страховки, никак не связанные с недвижимостью, а направленные на минимизацию риска невыплаты ипотеки:

  1. Риск смерти. В этом случае кредит будут платить не наследники, а страховщик, а квартира перейдет в полную собственность (т. е. без обременения) созаемщику, при его отсутствии – ближайшим родственникам.
  2. Риск утери трудоспособности. Причины могут быть какие угодно – продолжительная болезнь, операция, инвалидность, получение травмы и т. д. На протяжении этого времени заемщик будет получать от страховой выплаты, равные стоимости кредита. Если трудоспособность утрачена полностью, то страховщик выплатит остаток по кредиту, чтобы заемщик мог погасить долг до срока.
  3. Риск потери работы. Например, вследствие сокращения или ликвидации предприятия. Пока плательщик не найдет новое место, он также будет получать компенсацию, эквивалентную сумме ежемесячных платежей.

Еще раз акцентируем внимание, что указанные выше виды страховок являются добровольными. Отказ или соглашение приобрести полис никак не сказывается на вероятности одобрения кредита. Заемщик страхует собственные риски, а не кредитора, и именно он или его наследники становятся выгодоприобретателями, т. е. именно они получают страховые выплаты (но иногда им обозначается банк, чтобы не сбивать график платежей).

В случае страхования залога выгодоприобретателем всегда является банк.Если заемщик не пожелал застраховать жизнь и здоровье, то Сбербанк повышает на 1 процентный пункт стоимость ипотеки – так он пытается частично компенсировать свои риски. Кредит на квартиру берется на длительный срок, и за это время с заемщиком может случится все, что угодно. Наличие же полиса нивелирует подобные риски, поэтому банк готов предоставить «скидку».

Условия страхования при ипотеке

Для того чтобы оформить полис, понадобятся три документа:

  • паспорт залогодателя;
  • кредитный договор;
  • оценка стоимости жилья.

Исходя из указанных в двух последних документах сумм высчитывается размер страховой премии. Кроме того, на окончательную стоимость полиса влияет также:

  • число включаемых в договор рисков;
  • продолжительность действия договора;
  • состояние имущества.

Перед тем, как подписывать договор, необходимо внимательно ознакомиться с его положениями и обратить внимание на следующие ключевые условия:

  1. Размер премии, уплачиваемой в пользу страховщика. Для всех компаний, работающих со Сбербанком, установлен единый тариф – 0,15% от стоимости квартиры, указанной в оценочном документе (обратите внимание – не от размера ипотеки!).
  2. Размер страхового покрытия. Обычно он эквивалентен полной стоимости кредита с процентами, но иногда компании предлагают застраховать на большую сумму: чтобы в случае чего покрыть просрочки и штрафы.
  3. Срок действия. Обычно страховка действует на установленную договором продолжительность кредитования.
  4. Продление. Если договор заключается не на все 20 или 30 лет ипотеки, то необходимо посмотреть условия его продления. Некоторые компании предлагают в первый год одну процентную ставку, затем – другую, гораздо выше.
  5. Досрочное погашение. Обязательно посмотрите, как можно (и вообще – можно ли?) вернуть часть уплаченной премии при досрочном погашении ипотеки. Обычно препятствий к этому нет, но если такой пункт в договоре отсутствует, могут возникнуть проблемы при требовании возврата.

Таким образом, перед тем, как застраховать будущее жилье, необходимо тщательно изучить все условия договора. Он будет действовать не год и не два, а несколько десятилетий. Важно подойти к оценке условий с трезвой головой. Возможно, даже придется взять в банке типовой договор и проконсультироваться со специалистом.

Как сэкономить на страховке

Многие интересуются, можно ли застраховать будущее жилье дешевле, чем предлагается по типовым условиям? Да, этого можно достичь двумя путями:

  • изменить конкретные пункты страхового соглашения;
  • застраховать квартиру в другой компании.

В первом случае необходимо пойти на переговоры с представителем страховщика и пояснить, какие именно пункты нуждаются в корректировке. Говоря откровенно, при отсутствии серьезных доводов изменить условия типового договора по страхованию недвижимости очень сложно. Необходима действительно серьезная причина.

Гораздо проще обратиться в другую компанию. Сбербанк работает с несколькими организациями, предоставляющими услуги по страхованию имущества. Как правило, непосредственно при оформлении ипотеки менеджер предлагает типовой договор только одной компании: «Сбербанк страхование». На деле же аккредитованных организаций гораздо больше.

Совет
Более того, многие из них предлагают различные пакеты услуг. Например, оформить защиту и залога, и жизни плательщика со скидкой – по отдельности пришлось бы заплатить на порядок больше. Так можно получить страховую защиту от большего числа рисков гораздо дешевле.

Таким образом, в Сбербанке при покупке квартиры посредством ипотеки обязательными являются только два вида страхования: самого объекта недвижимости и права собственности. Страхование жизни и здоровья остается на усмотрение заемщика, при покупке соответствующего полиса процентная ставка по кредиту будет снижена. Заемщик может сам повлиять на стоимость полиса, выбрав меньшее число опций или проведя переговоры по изменению условий договора. В крайнем случае он может сменить компанию, готовую взять под защиту его имущество.

По материалам: http://kredit-blog.ru/ipoteka/strakhovanie-zhilya-pri-ipoteke-v-sberbanke.html

Страхование квартиры по ипотеке в Сбербанке: стоимость в 2017 году

Сейчас при ипотечном кредитовании необходимо застраховать недвижимость. Сегодня мы рассмотрим более подробно страхование квартиры по ипотеке в Сбербанке и стоимость в 2017 году данного полиса.

Многих волнует вопрос, обязательно ли страхование объекта недвижимости при ипотеке в Сбербанке. Дело в том, что страхование само по себе является делом добровольным. Однако если говорить конкретно о предоставлении ипотечного кредита, страхования залога, то здесь оформление полиса страхования на квартиру является обязательным требованием. Банковской организации необходимо снизить свои риски при кредитовании. Интересы заемщика при этом тоже соблюдаются, поскольку его риски также страхуются. Например, он сумеет выплатить ипотечный кредит из страховой суммы при наступлении страхового случая, допустим, стихийного бедствия.

Условия страхования объекта недвижимости

Процентная ставка страхования квартиры по ипотеке в Сбербанке зависит от целого ряда факторов. Обязательно учитывается история сделок с конкретным объектом недвижимости, его техническое состояние, все вероятные риски. Ставка находится в диапазоне от 0,15% до 1,5% от остатка задолженности по кредиту. Чаще всего процент страхования квартиры при ипотеке в Сбербанке составляет менее одного.

Важная информация
Хорошее решение – воспользоваться калькулятором в режиме онлайн и рассчитать ориентировочную стоимость полиса. Там вводится ряд сведений, сумма кредита. После проведения расчетов программа выдаст ориентировочное значение. Таким образом несложно выяснить, сколько стоит страховка квартиры для ипотеки в Сбербанке.

Рассмотрим суть страхования объекта недвижимости. В нашем случае речь идет о квартире. Будут застрахованы от различных рисков несущие стены, перекрытия, а также окна с входными дверями, не несущие стены, перегородки. Определяются все страховые случаи.

  • Падение неких объектов.
  • Удар молнии.
  • Взрыв бытового газа.
  • Поджог умышленный, возгорание.
  • Повреждение коммуникационных систем: отопления, электроснабжения, канализации и водопровода.
  • Нанесение ущерба вследствие противоправных действий третьих лиц.

Когда оформляется страховка дома для ипотеки Сбербанка, будет застрахована также кровля, полностью конструкция крыши, а также фундамент, подвал и погреб, если они обустроены.

Обратите внимание, что полис должен действовать весь период ипотечного кредитования. Когда возникает необходимость, его продлевают, что можно легко сделать на официальном сайте «Сбербанк Страхование», если страховка оформлена в этой компании.

Оформляем полис

Выдается полис в соответствии с конкретным алгоритмом:

  1. Заемщик собирает все необходимые документы.
  2. Затем нужно обратиться к страховщику, в компанию.
  3. Заемщик пишет заявление на получение полиса.
  4. Подается весь пакет документов.
  5. Подписывается договор страхования.

Также важно знать, какие документы нужны для страхования квартиры по ипотеке в Сбербанке. В необходимый минимум, кроме паспорта заемщика, входят: техническая документация на объект (технический, кадастровый паспорта), договор купли-продажи либо иной правоустанавливающий документ, а также непосредственно ипотечный договор.

Особенности страхования ипотеки в Сбербанке

Рассмотрим несколько важных моментов. Многих интересует, где застраховать квартиру по ипотеке Сбербанка дешевле. Дело в том, что получать полис в любой, случайно выбранной компании нельзя. Страховщик должен полностью соответствовать требованиям Сбербанка. Это должна быть обязательно благонадежная, платежеспособная организация, которая вызывает у банка доверие. Вы можете получить хорошую скидку на полис, если регулярно пользуетесь услугами данной страховой компании.

Внимание
Многие специалисты советуют выбрать компанию Сбербанк Страхование. Там, на официальном сайте, вы сумеете обнаружить не только подробную информацию по страхованию, но и калькулятор. В режиме реального времени без труда можно рассчитать конкретную стоимость полиса. Например, при страховой сумме в 500 тысяч, полис на год обойдется всего в 1125 рублей.
Будьте предельно внимательны! Если вам поступило предложение получить полис существенно дешевле, не спешите его оформлять. Для вас главное – надежность компании, ее признание в Сбербанке. Ведь там могут просто не принять такой полис.

Список страховщиков, которые аккредитованы в Сбербанке, имеются на его официальном сайте. Там представлен целый перечень. Только из этого списка можно выбирать конкретную организацию, которая и оформит вам полис на страхование объекта недвижимости.

Договор будет иметь срок действия один год. Его необходимо продлевать ежегодно. Обратите внимание: продление делается на остаток основной суммы долга по кредиту. Таким образом, с каждым годом ваш полис будет становиться все дешевле за счет уменьшения страховой суммы, поскольку его стоимость составляет процент от ссудной суммы.Некоторые заемщики, желая снизить стоимость полиса, сокращают до минимума перечень страховых случаев. Не стоит так делать! Этот полис нужен не только банку – он страхует и ваши риски как владельца объекта недвижимости и заемщика. Объемный список страховых случаев – лучшее решение.
Дальновидные заемщики также предпочитают оформить дополнительное страхование на внутреннюю отделку квартиры. Это обычно обходится всего в 2,5 тысячи рублей. Кроме того, ограждается от рисков и гражданская ответственность на сумму до 750-ти тысяч рублей. Для этого оформляют особый полис.

Нюансы действия договора страхования тоже обязательно надо помнить. Вот ключевые моменты:

  • Если у заемщика изменились паспортные данные, он обязан поставить об этом в известность страховую компанию. Это можно сделать по электронной почте, но обязательно прикладываются отсканированные листы нового паспорта, полиса. Не забудьте скопировать страницу паспорта с данными старого документа (серия, номер).
  • Договор будет вступать в силу с конца срока действия предыдущего полиса либо с ноля часов следующего дня.
  • Чтобы сдать ипотечную квартиру в аренду, выполнить в ней перепланировку, вам потребуется разрешение страховщика. На официальном сайте организации есть перечень документов, которые нужны для этого.

Можно сэкономить на продлении договора, если вы пользуетесь для этого удаленным каналом доступа, например, сайтом банка, вашим личным кабинетом в Сбербанке Онлайн. В таком случае скидка будет составлять целых 10%. От вас потребуется предоставить точную сумму остатка основного кредитного долга, а также данные ипотечного договора, паспортные данные заемщика. Очень удобно, что вам не понадобится лично ставить банк в известность при продлении полиса в «Сбербанк Страхование»: компания делает это самостоятельно. Такая система существенно экономит время заемщиков.

Получение полиса становится лучшим решением для снижения рисков банковской организации и заемщика. Даже при наступлении непредвиденной ситуации, страхового случая, сумма ипотечного кредита все равно будет выплачена, уже с привлечением страховых средств. И заемщик получит объект недвижимости в собственность без обременений.

Законодательство

Страховка жилья при ипотеке в Сбербанке осуществляется на законных основаниях. Все вопросы страхования недвижимости регулируются современными законодательными актами. ФЗ 4015 рассматривает организацию получения полиса на территории страны, а в ФЗ 102 обозначено, обязан ли заемщик получать полис при ипотечном кредитовании.

Можно обратиться к статье 31 ФЗ «Об ипотеке». Там указано, что нет прямых обязательств заемщика по страхованию ипотеки, однако условия предоставления кредита определяет банк. Поскольку в соответствии с договором ипотечного кредитования Сбербанка страхование недвижимости является обязательным, все-таки придется оформить полис. В законе подробно рассмотрены следующие моменты:

  • алгоритм заключения договора;
  • условия оформления полиса;
  • методы оплаты;
  • требования для выплаты страховой суммы.

Тут возникает еще один вопрос: обязательно ли страховать квартиру при ипотеке каждый год в Сбербанке. Ведь можно получить полис, но затем не продлевать его. Некоторые стараются опереться на Гражданский кодекс, не желая продлевать полис ежегодно. В законе указывается, что имеется срок исковой давности по нарушению прав собственности, который составил три года. На первый взгляд может показаться, что после трех лет уже не нужно страховать титул. Однако есть множество нюансов в самом законодательстве, при которых данный срок уже способен продлиться до 10-ти лет.

Специалисты отмечают, что для сохранения объекта недвижимости, своих прав собственности на него именно полис страхования становится оптимальным инструментом. При наступлении страхового случая у заемщика уже не возникнет проблем: их будет решать страховая компания, выплачивая соответствующие суммы.

Главная суть страхования залога по ипотечному кредиту в Сбербанке заключается в следующем: при наступлении страхового случая гарантируется выплата ипотечного займа. Это выгодно банку и заемщику. Банк получает гарантии возврата кредита, а заемщик – получения объекта недвижимости в собственность без обременений.

По материалам: http://proipoteku24.ru/stati/osnovnye-momenty-strakhovaniya-kvartiry-pri-oformlenii-ipoteki-v-sberbanke/

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость и где застраховать

Приветствую! Если вы берете квартиру в ипотеку, то рано или поздно вам придется столкнуться с вопросом страхования ипотечной квартиры. Возникают правомерные вопросы где, зачем, как, почему и сколько стоит все это удовольствие? Сегодня  в рамках этого поста вы узнаете все про страхование квартиры по ипотеке: стоимость, зачем нужна страховка квартиры по ипотеке, кому и  как это делается.

Ипотечное страхование

Ипотечное страхование в России принято разделять на три больших вида:

  1. Защита имущества – о нем будем говорить в этом посте.
  2. Страхование жизни при ипотеке – читайте наш прошлый пост.
  3. Титул – об этом поговорим в новой статье (подпишитесь на новости).

Зачем нужно страховать квартиру и обязательно ли это

Давайте, в первую, очередь разберемся, нужна ли вам страховка в принципе, и обязаны ли вы это делать.

В страхование объекта недвижимости при ипотеке входит страхование самого ипотечного имущества, а также по желанию вы можете использовать  дополнительные виды страхования. Зачем же все это нужно и нужно ли вообще?

  • Страховка залога (ипотечное жилье).

Страхование квартиры при ипотеке является обязательным, так как это гарантия банков, в случае не возврата вами займа, возместить понесенные им убытки. В ипотечных договорах он включен, как обязательное условие, поэтому при вашем отказе банк просто не выдаст ипотеку.

По вашему желанию можно дополнительно застраховать, например, инженерные сети, гражданскую ответственность перед соседями и т.п. В общем, все то, что может повлиять на ваше спокойствие до полного погашения кредита. Данные виды вы не встретите в требованиях ни одного кредитного заведения, они существуют, как отдельные страховки и защищают, в основном Собственника.

Вопрос обязательности страхования зависит от того, насколько вам это нужно. Хотите ли вы обезопасить себя в будущем, и насколько вы готовы рисковать, учитывая длительность кредита.

Что страхуется по страховке квартиры

Давайте немного углубимся в страхование недвижимости при ипотеке.

Страхование имущества включает в себя лишь, так называемый, «каркас» или конструктив объекта.  Другими словами — это стены, потолок, пол, балконы, окна, двери.

Какие риски учитываются, а какие нет

А сейчас, самое время рассмотреть риски, которые покрывают страховки рассматриваемых нами видов страхования, проще говоря, в каких случаях компания выплатит деньги по вашему полису:

  • пожар, удар молнии, взрыв бытового газа;
  • стихийные бедствия;
  • затопление из коммуникационных систем;
  • кражи, грабежи, разбой, умышленное и неосторожное уничтожение (повреждение) имущества;
  • внезапное падение неподвижных предметов, находящихся вблизи застрахованного имущества;
  • падение летающих объектов;
  • наезд транспорта;
  • конструктивные дефекты.

Примерные тарифы ТОП-5 основных страховых

Наверняка, вы уже задаетесь вопросом: «Отчего же зависит стоимость страховки квартиры при ипотеке?» Давайте, мы с вами сейчас вместе разберем ответ на этот вопрос.

Совет
По закону стоимость страхования вашей недвижимости должна быть не менее 10 и не более 50% от суммы кредита. Вообще, на сайтах страховых компаний есть калькулятор, на котором вы без проблем можете рассчитать стоимость интересующей вас  страховки.

  Итак, полная стоимость складывается из множества составляющих, приведем основные:

  • суммы займа;
  • оценочной стоимости имущества;
  • первичный это рынок или вторичный;
  • износа (или года постройки) дома, в котором находится ваша квартира;
  • этажа, на котором расположено ваше жилье;
  • ипотечного банка;
  • газифицирован ли дом, если газ, то риск соответственно, выше и т.п.

Если вам  выплатили часть страховой суммы, то полная страховая сумма соразмерно уменьшается. Сумма выплачивается в размере реального ущерба, но не более страховой суммы. Практически во всех компаниях договором предусмотрено снижение страховой суммы по мере снижения долга перед Банком. Договор страхования вам необходимо перезаключать каждый год.

Давайте рассмотрим примерные тарифы на примере 5-ти топовых страховых компаний:

Страховая Тариф, %
РЕСО 0,18
Ингосстрах 0,14
Росгосстрах 0,17
Сбербанк 0,25
ВСК 0,43

Например, ВТБ-страхование по ипотечной программе работает лишь для страхования своих Заемщиков. Так же, как Альянс, АльфаСтрахование и еще ряд компаний на сегодня временно не аккредитованы в Сбере, а так как это заведение является одним из крупнейших по объему выдачи ипотеки,  поэтому упомянутые страховые  не вошли в ТОП5.

Так что, при желании застраховать квартиру в  компаниях, не вошедших в наш ТОП5, вам нужно будет обратиться, чтобы узнать пройдена аккредитация или нет.

Как оформляется 

Чтобы оформить  страховку имущества для ипотеки, вам потребуется всего две вещи – необходимый пакет документов (оценка на квартиру и документы на недвижимость)  и деньги для оплаты полиса. Практически все компании предлагают оформить страховку онлайн, причем, обычно это дешевле. Например, в офисе Сбербанка страхование ипотечной квартиры вам обойдется 0,25%, а онлайн – 0,225%.

Как правило, до сделки менеджер уточняет, будете ли вы страховаться в банке или самостоятельно в страховой. В первом вариант вы просто приходите на сделку, полис по квартире будет уже готов, а вам останется только его оплатить и подписать. Во втором случае вы заранее обращаетесь к аккредитованному в банке страховщику и приносите на сделку уже готовый полис с квитанцией об оплате.

Документы

По усмотрению Страхователя  перечень документов может быть сокращен, что обычно и происходит на практике до:

  • паспорта,
  • кредитного договора,
  • оценки.

Ну, вот то, что хотелось вам поведать о страховании ипотечного жилья, для того, чтобы вы со всей ответственностью подошли к данному вопросу. Теперь вы знаете, какая есть страховка по ипотеке, какие страховые случаи они покрывают, из чего складывается страховая сумма, и где это будет сделать дешевле, калькуляторы на сайтах страховых вам в помощь. Поэтому выбор за вами, а главное помните, что любое ваше решение – это единственно правильное решение для вас!

Важная информация
А с какими вы трудностями столкнулись при оформлении ипотеки? Поделитесь вашим опытом в комментариях. По всем сложным случаям в жизни  вы можете обратиться к нашему онлайн-юристу. Записывайтесь на бесплатную консультацию.

По материалам: https://ipotekaved.ru/strahovanie/kvartiry-po-ipoteke.html

СОГАЗ — страхование ипотеки

При необходимости приобрести недвижимость в ипотеку, стоит также позаботиться о выборе страховщика. СОГАЗ выступает крупной компанией, предоставляющей большинство услуг страхования. Страхование в СОГАЗ квартиры по ипотеке, жизни и здоровья, а также других факторов выполняется по общепринятым условиям.

Многие заемщики, оформляющие кредит на приобретение недвижимости задаются вопросом, обязательно ли оформлять страховку при ипотеке и какую.

Обязательное — защита недвижимости

Как известно, в обязательном порядке заемщик по ипотеке обязан застраховать недвижимость (квартиру или дом) от различного вида повреждений или полной гибели. Это требование закона об ипотеке, которое призвано защитить кредитора от невыплат при наступлении чрезвычайной ситуации. Также закон защищает самого заемщика, которому при уничтожении его жилья, не потребуется платить за него долг по ипотеке. При повреждении недвижимости, он получит компенсацию, которую сможет потратить на ремонт.

Добровольное — жизни и здоровья заемщика

Страхование жизни и здоровья является добровольным. Банки не имеют права требовать наличия данного полиса, но настойчиво предлагают его оформить. Поскольку сроки ипотеки всегда весьма значительны и могут составить 20-30 лет, за это время с клиентом может случиться что угодно. Если он потеряет здоровье и не сможет работать, чтобы платить по ипотеке, страховщик возьмет на себя его обязательства на некоторое время. Если он уйдет из жизни, компания полностью погасит его долг, и семье потерпевшего не придется перенимать на себя эти обязательства.

Внимание
Чтобы повлиять на оформление страховки на жизнь, банки предлагают скидки по процентной ставке по ипотеке. Например, Сбербанк снижает ставку на 1%. Финансово-кредитные учреждения заключают со страховыми компаниями соглашения и получают комиссионный процент, поэтому в каждом банке свой перечень страховых компаний — партнеров.

По отзывам, популярным страховщиком среди ипотечных заемщиков является СОГАЗ.

Помните, отказ от страхования жизни из здоровья во многих банках ведет к увеличению процентной ставки (пример для Сбербанка по кредиту на приобретение готового жилья)

Услуги СОГАЗ для ипотеки Сбербанка

Кредитные учреждения заключают соглашения со страховыми компаниями, условия и правила которых отвечают требованиям банка. СОГАЗ учитывает основные из них, а потому страховка этой организации будет одобрена практически любым кредитором. Так, страхование ипотеки в СОГАЗ для Сбербанка подходит по всем условиям. При этом клиент вправе самостоятельно подобрать все виды рисков и типы страховок, которые захочет включить в обеспечение для ипотеки.

Условия и программы для покупателей квартир

Сегодня СОГАЗ позволяет застраховать такие объекты:

  • Имущество;
  • Титул;
  • Жизнь и здоровье.

Страхование объекта ипотеки, выступающего залогом, предусматривает обеспечение от повреждения или полной гибели. Это обязательный критерий страхования в Сбербанке и прочих организациях. При этом прописываются случаи, которые могут привести к указанным выше ситуациям:

  • Случайное возгорание;
  • Газовый взрыв;
  • Прорыв любой коммуникационной системы;
  • Неправомерное воздействие посторонними.

Титульное страхование предусматривает возможность потери своего права на владение квартирой, возникшее в судебном порядке. Это желательно при покупке жилья со вторичного рынка, когда риск возникновения этого весьма возрастает.

Обратите внимание, что на расчет стоимости страховки недвижимости влияет масса факторов, поэтому окончательную стоимость установит только страховая компания

Страхование жизни в СОГАЗ для клиентов, оформивших ипотеку в Сбербанке, включает наступление непредвиденной ситуации, которая носит случайный характер, или болезни. При этом предусмотрены такие варианты развития событий:

  • Смерть заемщика или созаемщика;
  • Невозможность исполнять трудовые обязанности (присвоение группы по инвалидности);
  • Временная потеря работоспособности.

При каждом случае СОГАЗ обязуется погасить невыплаченную часть по ипотеке вместо владельца квартиры, по отзывам — существенный плюс для тех, кто мыслит стратегически.

Можно включить страхование гражданской ответственности перед соседями или иными посторонними лицами. Также разрешено предусмотреть ответственность перед кредитным учреждением. В случае утраты платежеспособности и признания банкротом, СОГАЗ выплатит задолженность Сбербанку (или часть, недостающую после реализации квартиры). Величины покрытия назначаются индивидуально.

Тарифы

Калькулятор страхования ипотеки в СОГАЗ позволяет рассчитать величины страховой суммы и взносов. На сайте СОГАЗ калькулятора нет, но выполнить расчет можно на альтернативных ресурсах, если ввести параметры, соответствующие правилам СОГАЗ. В калькулятор нужно записать такие данные:

  • Размер ипотеки;
  • Пол, возраст;
  • Тип недвижимости;
  • Количество сделок с ней;
  • Типы страхования;
  • Учтенные риски;
  • Тарифы страховщика.

После расчета, калькулятор покажет результат: величина страхового покрытия и размера оплаты. При этом нужно помнить, что калькулятор не дает окончательного ответа, т.к. СОГАЗ в расчет страхования ипотеки включает и иные характеристики:

  • Состояние здоровья;
  • Состояние квартиры, технические характеристики;
  • Требования банка (некоторые позволяют в качестве страховой суммы принимать только задолженность по ипотеке, иные – с учетом начисляемых процентов).

Все факторы весьма индивидуальны, потому при помощи калькулятора можно понять только приблизительные величины, согласно с общепринятыми правилами расчета страховщиков. Менеджер СОГАЗ же выполнит аналитику и озвучит окончательную стоимости полиса для конкретного клиента по определенной ипотеке.

Тарифы СОГАЗ назначаются в таких диапазонах:

  • Жизнь и здоровье: от 0,17% от величины страховки;
  • Квартира: от 0,12%;
  • Титул: от 0,08%;
  • Ответственность перед финансовой организацией: 1,17%;
  • Гражданская ответственность: 0,12%
На официальном сайте СОГАЗ калькулятор позволит вам рассчитать стоимость индивидуального страхования жизни и здоровья

Особенности выплат

Страхование жизни в СОГАЗ при ипотеке обеспечивается определенной страховой суммой, назначенной с учетом вышеописанных параметров.

Страхование квартиры выполняется с учетом пожеланий собственника. Так, можно застраховать недвижимость на всю ее стоимость. Это позволит при наступлении одного из рисков не только погасить всю задолженность, но и получить остаток от ее цены для восстановления или ремонта. Оплата происходит по таким правилам:

  • Кредитору: размер непогашенной ипотеки;
  • Собственнику (или его семье): разница между долгом и суммой покрытия.

Документы для оформления

Чтобы застраховать ипотеку, необходимо обратиться в СОГАЗ с документами и написать заявление. Пакет документов для страхования ипотеки в СОГАЗ незначителен. Необходимо иметь при себе удостоверение личности и предоставить документы на объект ипотеки. Перечень последних может незначительно отличаться, его стоит уточнить индивидуально.

В некоторых случаях клиент обязан предоставить документы о медицинском освидетельствовании. Это требование не выступает обязательным для людей молодого возраста, не имеющих проблем со здоровьем, а также при не крупой ипотеке.

Договор подписывается на весь срок ипотеки или на год с последующим продлением. Оплачивать взносы можно раз в год или сразу внести всю стоимость.

Заключение

Страхование ипотеки в СОГАЗ осуществляется по направлениям, выбранным застрахованным: жилье, право собственности, жизнь, ответственность и др. Предварительно уточнить цену полиса можно при помощи калькулятора. Оформление происходит после согласования размера страховки и взносов за нее с предоставлением определенного пакета документов.

Практически все кредитные организации, в т.ч. Сбербанк, позволяют оформлять страхование для ипотеки в СОГАЗ. Если вы отказались от добровольного страхования и получили повышенный процент по кредиту на квартиру, всегда есть возможность подать заявление на снижение процентной ставки по ипотеке.

По материалам: http://ipoteka.zone/sogaz-strahovanie-ipoteki.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *